这个周末，广州市场热闹极了。
天河板块的华润天河润府和白云板块的保利云境全新开盘，黄埔板块的保利翔龙天汇加推，还有千呼万唤始出来——
海珠板块的中海大境终于正式对外开放，加上一些续销的盘开放实景园林之类的，比如珠实云悦花语，总之就是，市场上确实出现了久违的热闹。
当然了，本来各个盘每逢周末就会做一些促销的动作，而这次的热闹最不同的是，效果明显起来了，确实卖得还不错。
比如，最先点燃这把火的保利翔龙天汇。
周五晚，保翔加推。
当天晚上，保翔售楼部就挤满了人。
整个周末，说保翔人满为患也不为过。
为啥楼市看着这么静淡，保翔加推还引来了这么多人？
便宜嘛。
价格足够吸引，闻讯而来的人就足够多。
项目加推前，贝壳就提前搞了专场团购，大概就是：
10人成团，每人立减10万，20人成团，立减20万，多少人成团，就减多少，至于最高能减多少，那就看团了多少人。
最后卖出去的房子确实不少。
周五加周末两天，保翔一口气卖了78套，贝壳的团购专场占了85%以上。
同样卖爆了的还有首开的保利云境。
说实话，广州全域都约等于放开限购了，加上中心几区去年底以来密集推新，且价格也有诚意，按说白云板块多多少少会受到主城的一些虹吸，但没想到云境一开盘就爆了。
盘是当天早上10点在希尔顿开的，现场人山人海，对比当天同样开盘的润府，emmm…这个后面说。
当天傍晚，69平和110平就卖得差不多了。
本来首开推的是1号楼和2号楼，但很多此前认筹的客户指定要110方的户型，保利就迅速决定加推3号楼110方的梯腿，总货量算下来大概有个300来套。
至于最后去化了多少，参考这张海报——
这还只是贝壳一家卖出去的量，加上保利的中台、自渠和自然来访，首开说爆了没啥问题。
同样在白云板块，这个周末，珠实云悦花语也开放了实景园林，我去现场看了，整体主打一个森系，对于总价预算在100-200万区间的盘来说，也可以了。
然后就是冰火两重天的天河润府。
开盘数据确实不好看。
开盘前，润府跟贝壳签了独家，由贝壳一家垄断润府的代销，不少人以为凭着贝系的渠道优势，怎么也能打响头炮吧，结果……
整个周末，贝壳就帮华润卖了9套。
是的，9套。
可以拿出来对比的是，同样这个周末，保翔和云境两个盘在贝系渠道，都卖了大几十套上百套。
所以这个锅，贝壳好像也没法背。
至于中海大境吧，反正也只是对外开放，筹筹客，下一条我专门写。
所以总结一下就是：
这个周末的广州市场，有人欢喜有人愁，但整体去化还算有丢丢回暖的迹象。
目前市场上主要是600万及以下预算的新盘交投活跃，很多板块一二手出现明显倒挂，很多新盘都通过降价来换量。
我推测，后续600万以上新盘的销量也会出现跳涨，一来是市场传导，刚需动起来了，击鼓传花，解套的改善也能很快动起来。
当然还有一个重要原因是，改善类的新盘很快也会集中上市，比如中海大境，越秀观樾，以及少有人注意到的保利员村项目，也就是保利华创·都荟天珺很快也要上了，这些盘的陆续开售，也一定会搅动广州的改善市场。
所以改善市场一定会慢慢卷起来。
还有一个有意思的事情是——
在周末的这一轮多盘混战中，保利、珠实是实打实出了不少货，但此前在广州市场上风头无两的越秀，在这一波里，基本没啥声量。
在房企们心心念念的小阳春抢跑里，似乎，越秀已经输在了起跑线上。
