狄更斯在《双城记》里说，这是最好的时代，也是最坏的时代。
而对于越秀地产来说，这是一个「没有选择」的时代。
因为越秀最重要的筹码，都压在了观樾所在的世界大观地块。
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年前精心打磨了很久，年后第一时间，观樾开放了展示区。
看得出来，用心了，市面项目产品力集大成者。
公建配套的故事讲了很多，围绕着两个湖，好山好水好项目，隔壁的缦云听了都点头。
毕竟缦云是南向望湖嘛。
当时越秀吹出来的风，是参考周边牛奶厂二手 9-10万的单价。
然后就是正月十五正式开门迎客，收筹，收筹，收筹。
一个礼拜，两个礼拜，三个礼拜过去了……
其间迎来了天河东的华润润府开盘。
谁想到润府出师未捷，看得观樾兔死狐悲，不得不开始重新掂量——
此时此刻，市场能接受的真实成交价格。
但是，它始终没有抢跑。
结果踌躇着，踌躇着，观樾的直接竞品中海大境开了，售楼处建起来，样板房看起来，同等购买力的客户等到了平替，不如，就再等等大境开盘？
观樾失去了最佳的开盘时机。
若是越秀动作快一个月，在润府失利前，就敢以6字头的价格先跑一波，首开的去化数据，说不定比现在好很多。
当然，也只是说不定，价格到没到位，市场情绪没到位，没谁敢身先士卒的去试个水，要客没筹够，开砸了也是怕的。
或者干脆跟润府一起开，一个天河东刚需板块，单价5万多起，一个天河奶厂改善板块，单价6万多起，不怕不识货，就怕货比货啊。
一直到润府开完，大境蓄客，保翔、天汇相继调价出货，迟迟不开的观樾，终于被整个市场裹挟，失去了定价权。
当然，不是说观樾首开不好，数据来看，开盘当天，推了160多套，我收到的消息是当天卖了80多套，去化了五成，其实还可以，如果用官方口径的15亿销售额推，卖了100多套，去化有个七八成吧，毕竟都低到6字头起了……
但这个节奏，或许，可能，是不是，还可以更好一些？
因为这个盘的首开以及后续的去化，对今年的越秀来讲，真的可以说是：
毕其功于一役。
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首先，只有观樾首开站稳了，越秀在市内核心区最大的持仓——世界大观地块的整体出货，才能跟着站稳。
这两块地，越秀总共花了112个亿，计容建面共23.4万方。如果单看一期地块的楼面价，5万的面粉价，卖6.85万起，一定是赔本赚吆喝。
好在二期地块的楼面价只有4.5万左右，两块地的账一起算，首开这个“益街坊”的6字头，未必算不过来。
而且6字头的货量不多，主要集中在142方临路楼栋的中间户，首开的价格区间还是在7-9字头，虽然原本纯板楼的低密设计，一看就是要走高溢价的，首开这一波也算随行就市，以价换量了。
至少，站住了。
其次，从越秀现有的土储和项目布局看，观樾所在的世界大观地块，也已经是越秀手里最靓的仔了。
越秀去年拿的地不多，基本走的是一线城市核心地段闭眼买买买的风格。
除了世界大观一二期上百亿砸进去，更一掷千金的是琶洲西区的331地块，一块计容面积3万方的蚊型地，砸了22.7亿，砸出个广州新地王，全城哗然。
目前越秀在核心区的住宅项目，差不多十个手指头就能数完，琶洲南就不说了，越天和还好入市算早，但后续出货难度也会大大增加，剩下的只有迷你盘滨江樾，走货相当困难的江湾和樾……
越秀手里大量的存货，广泛分布在幅员辽阔的南沙、番禺，和白云。
所以，观樾之于越秀，恰如大境之于中海，这个项目寄托的，可都是全村儿的希望呐。
观樾这一波，虽然没跑出最好的成绩，也能不错的交卷了，剩下的考试嘛，下次再说。
等过了这个周末，大境的竞品们可都基本跑完了。
接下来，压力给到中海大境。
