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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生
集体停贷越来越多了。
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关于楼盘烂尾业主强制停贷的事，之前写过，用魔法对抗魔法。
其实我的观点是偏悲观的：
这种操作主要还是给当地施压，倒逼地方尽快协调开发商复工交房，房贷是另一码事，不是想停就能停的，否则口子一开，问题会更多。
当然，我并非要把银行的责任给摘出去，在地方、银行和开发商的三方关系中，银行也别说自己是白莲花，违规放出的贷款也是不少的。
但总体来说，虽然表示同情，但我觉得业主强制停贷不太可行。
不过，今天看到消息，原来全国强制停贷的楼盘已经不是一个两个了，据说还在增加中（来源：网络整理）：
江西省
景德镇市（3）：恒大珑庭，恒大翡翠华庭，恒大悦府
南昌市（1）：新力城
新余市（1）：恒大翡翠华庭
河南省
郑州市（8）：名门翠园，瀚海思念城，康桥玖玺园，奥园悦城（汇景园），龙湖锦艺城高六，啟福城，鑫苑国际新城，郑西鑫苑名家四期
新乡市（1）：平原新区恒大三期半城湖
新郑市（1）：浩创梧桐茗筑，康桥那云溪
南阳市（1）：阳光城丽景花园
湖北省
武汉市（4）：恒大时代新城，绿地光谷星河绘，人福国际健康城，恒大科技城
鄂州市（1）：恒大童世界四号地（廊桥水乡）
随州市（1）：恒大悦龙台
山西省
太原市（1）：泰禾金尊府
湖南省
长沙市（3）：恒泰芙蓉悦府，新力铂园，恒大滨江左岸
邵阳市（1）：恒大华府
岳阳市（1）：恒大未来城二期
辽宁省
沈阳市（2）：恒大西江天悦，恒大中央广场
江苏省
宿迁市（1）：恒大悦澜湾
陕西省
西安市（1）：世贸璀璨倾城二期
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说实话，这种事情放在中国房地产的语境里，显得有些复杂。
从金融的角度来看，业主的行为其实是不遵守契约，房子是房子，房贷是房贷，两码事不能混为一谈，单方强制停贷肯定会上征信，甚至被起诉。
但是，站在业主的角度，他们确是期房制度的受害者，如果不是有期房制度，根本不可能拿出一辈子的积蓄换个烂尾楼，已经有报道了，普通人的悲剧不忍直视。
在参与地产链条的地方、银行和房企这三方无疑是受益于期房制度的，在这个制度安排中，这三方都有防火墙，唯独业主是最弱势的一方，要承担最终损失。
受益于期房却不为期房后果负责，这好像说不过去。
当然，我们不能否认地方做出的努力，其实各地都把保交楼作为当前房地产工作的重中之重，监管资金的监督，甚至让国资下场去收购资不抵债的民企房企，继续开工交楼。
但是，那些没有国资下场的楼盘就比较惨了，我们看到现在有工地房交楼的，这还算好的，很多就是摆烂了，比如某大，这次强制停贷的楼盘一半都是它的。
看了下，目前这波“集体停贷”，主要集中在二三线城市，大河南又占鳌头，上一波棚改的主力，接盘价较高现在房价又在跌，这还不算还烂尾，看业主们停贷决心还是挺坚定的，估计征信也不管了，弄不好会大面积蔓延。
房价上涨掩盖很多问题，一旦下跌问题就都来了，社会也一样。
这个确实是之前没想到的。
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结语
其实这事最后也是谁出钱谁买单的问题。
开发商明摆着要摆烂了，银行也是一副事不关己的态度，看来球又踢到地方这一边。
说个真事儿，昨天在星巴克听到一家人找律师咨询拆迁纠纷，很复杂，律师的意思很明确，就是你们不要搁这儿自己人闹，而是要找政府多闹一套房。
再参考今天先行垫付的新闻，这似乎已经成了全社会约定俗成的通用逻辑了。
这次烂尾楼最终也要靠业主集体停贷来大力出奇迹吗？
感觉不止今年，未来几年也会继续为之前狂飙突进的房地产买单，而且买的不止是房地产一家的单。
地方还有余力买单吗？
其实最有买单能力的还是经济，经济好了，什么单不单的，一切都好说。
