8月25日，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告显示，中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”，挂钩LPR利率，发生了里程碑式变化。
公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。房贷方面，“基准利率”这个词正式退出历史舞台。那么LPR是什么意思？
LPR，即Loan Prime Rate，贷款基础利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
比如“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。
1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。
那么大家的利率水平都会不一样。比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。
很多人想问，“加点100”怎么来的？
此次调整的最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。比如你到招商银行办贷款，如果你的资质不够优秀，那就需要再加15个点，那就变成5.85%了！
至于大家最关心的是，新政下房贷利率变高还是变低了？
央行副行长刘国强此前在国新办吹风会上明确表示，“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”
但是根据各大银行的政策来看，往后申请银行房贷需要审核的材料会更加复杂，，目前来说，对于用户大额贷款申请，包括信用保证保险类的贷款，银行审核会更加严格，不仅要审核用户央行征信报告，也会参考用户的网贷大数据情况。
如果用户出现以下几种状况，都可能造成网贷不良数据，影响贷款的申请：
1、网贷逾期记录；2、频繁申请网贷；3短期被多家网贷机构查询大数据。
如果用户的网贷大数据出现以上任一记录，对个人的银行贷款申请，都会产生非常大的影响。个人网贷大数据情况可以在各个信用平台进行查询，用户在央行征信或者佰易数据小程序拉一份个人征信和网贷大数据查一下自己的信用情况，看一下自己的身份证和手机号是否有风险，自己的网贷历史记录、网贷逾期详情以及黑名单信息都有详细数据。
总的来说，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。但是想要申请银行贷款的用户还是要对个人的申请资质加以了解和管理，对个人征信情况进行重视，定时对征信情况进行查询和了解，并化解网贷信用状况中的风险，这样才不会影响日后贷款的申请。
