近期，杭州万科旗下多个楼盘爆发业主维权事件，一位万科世纪之光二期业主王女士反映，双倍价格购买的房子，装修质量却不如一期，且二期业主子女不具备与一期业主子女同等的入学资格。
据王女士透露，万科世纪之光一期于2018年9月交房，价格普遍在1.4-1.6万，二期预计交房时间是2019年1月，价格基本上都是3万多。“价格比一期高有市场溢价因素在，我们认，关键是装修还不如一期”，王女士表示心寒。
这只是去年地产维权事件的冰山一角。2015年以来的地产超级牛市，在2018年遭遇挑战，整个行业陷入销售额暴增与股价普跌的怪圈，跌幅超过30%的房企比比皆是。
千亿房企扩容至30家
在万科事故频发背后，却是房地产行业的再度大跃进之年，中国千亿房企一举达到30家。
据克而瑞研究中心统计，2018年百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。
整体来看，虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓，但截止12月末仍有近9成的房企超额完成了2018年的业绩目标。其中，金科、阳光城（000671）、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业在11月就提前完成了全年业绩目标。
值得注意的是，今年仍有极少数房企在年中时提升了业绩目标(去年为10家左右)。如中国金茂在中期业绩发布时，将企业内部目标从1000亿元上调至1200亿元，全年完成106.7%。
克而瑞数据显示，2018年的千亿房企数量已经达到了30家。要知道，行业龙头万科首度突破千亿规模，也只是8年前的事情——万科今天的销售额已是当年的6倍。
不仅如此，TOP50门槛也在大幅提升。2018年，销售金额超过500亿元的房企数量达到58家。全年TOP50房企门槛近550亿元，相比去年381亿元的50强门槛有大幅提升。该梯队房企中新力、奥园及东原今年表现较为突出，全年业绩同比增幅都在80%以上，名次提升显著。
易居企业集团CEO丁祖昱近日在他的一场报告秀上提到，预计千亿房企未来规模扩容会放缓，短期内将维持在30-35家左右。
碧桂园市值掉出前三绿城中国暴跌40%
2018年入围的30家千亿房企目前有24家已实现上市。其中12家在港股上市，14家在A股上市，万科和世茂房地产在两地上市。
千亿房企市值排名数据来源：克尔瑞，新浪财经频道(港股市值已换算为人民币元)
目前万科A股市值2777亿元，万科港股市值2661.4亿元，两者差距不大，均高居榜首。不过，万科A股和港股2018年全年分别下跌21.02%、11.74%，市值缩水幅度较大，排名第二的中国恒大与万科港股市值相差仅137亿，2019年有望实现超越。
销售额高居榜首且超出万科和恒大一千多亿的碧桂园市值却难以挤进三甲。2018年碧桂园暴跌33.73%，市值缩水至1761亿元，与万科、恒大出现较大差距。
华润置地2018年销售额同比增长38.46%，与碧桂园相差无几，但股价却逆势大涨36.80%，市值冲击2000亿元人民币关口，将碧桂园挤出了前三甲。
我们用市值销售比来衡量市场对房企价值的认可度，该比值越高则认可度越高，反之则低。统计发现，市值销售比与涨跌幅具有一定的正相关关系。此外，AH股两地的估值差异也很好体现在了该数据中。
市值销售比排在前三位的华润置地、招商蛇口（001979）、龙湖集团2018年表现均较好。华润置地和龙湖集团分别逆势上涨36.80%、24.27%，大幅跑赢恒生指数，招商蛇口虽然下跌了8.39%，但与A股房地产板块2018年超过30%的跌幅相比，表现仍较为强势。
值得注意的是，2018年世茂房地产销售额猛增75%，其股价在2018年四季度出现较大幅度上涨，全年涨幅高达31.45%，仅次于涨幅第一的华润置地。虽然涨幅不小，但其市值销售比仅0.35，排在第8位，体现出市场对其价值的相对低估。
从尾部数据来看，市值销售比数据较低的房企股价表现惨淡。2018年，市值销售比仅0.07的绿城中国暴跌40.07%，是唯一一家跌幅超过40%的千亿房企。其它蓝光发展（600466）、阳光城、泰禾集团（000732）跌幅均较大。
其中，泰禾集团2018年初其董事长曾放出2000亿销售目标的豪言，但全年仅完成过半，股价短暂亢奋后就一直处于漫漫熊途，从最高点跌去了超过60%。
从市值销售比来看，碧桂园2018年可谓“大步倒退”，市值销售比仅0.24，与万科、恒大相差近半，其股价也暴跌33.73%，成为头部房企表现最惨淡的公司。
万科、碧桂园安全事故此起彼伏
2018年，碧桂园、万科和恒大稳居TOP100房企前三强行列，规模增长稳定。碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜第一。
除了龙头三强外，融创借助其收并购优势，以4600亿元的销售规模排在第四位。保利以4050亿元迈入4000亿门槛，绿地全年也超3800亿元。相比龙头房企，这三家房企的规模增速相对较高。
虽然碧桂园和万科依旧稳居前三甲，但如万科自己所喊的“活下去”那样，去年两家房企不断维权外，光工地事故就接二连三，颇不太平。
据不完全统计，碧桂园2018年被曝出6起事故，导致16人死亡。
2018年4月7日，广西崇左碧桂园工地发生坍塌事故造成1死1伤；6月24日，上海奉贤区碧桂园小区一工地发生模架坍塌事故致1死9伤；7月2日，河南安阳碧桂园一在建工地着火黑烟滚滚；7月12日，杭州碧桂园萧山项目坑基坍塌；7月19日，河南省浙川碧桂园工地发生火灾；7月26日，安徽省六安市碧桂园一工地围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡。
对上海奉贤区碧桂园小区“1死9伤”的事故，当地安监局出具的调查结论显示，碧桂园旗下的上海湾碧房地产公司作为建设单位，任意压缩工期，对事故发生负有责任，安监部门建议给予行政处罚。此外，碧桂园还于2018年12月因监理单位未开展巡视等问题受到住建部处罚。
万科的事故密集度仅次于碧桂园，近期以来甚至有过之而无不及。
2018年12月29日，上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方事故，事故中3人全部死亡。发生事故的工地为万科与金地联合开发的七宝生态园项目。
2018年12月1日，住房和城乡建设部网站公布工程质量安全监管事故快报显示，贵州省贵阳市观山湖区，贵阳万科理想城F1-F4号楼，F5、F7号楼及地下室G1-G3号楼及地下室工程，发生其他类型事故，死亡1人。上述事故项目的建设单位为贵阳万科远通置业有限公司。
2018年11月万科在武汉的一所小区的阳台发生了垮塌。几乎同一时间，万科在中山的一个项目工程突然发生大约2000平方米的坍塌。不过幸运的是，以上事故都没有造成人员伤亡。
2018年10月12日早上，位于西安西沣路与雁环路交汇处东北角的西安万科高新华府发生塌方。
也许这只是媒体报出来的一部分数据，背后的事故或并不只此。
不论如何，生命总是值得敬畏。2019年，祈祷一切平安！
Boss财经
图文：JAGER
排版：Little horse
