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“每天都有新剧透”的首批集中供地大户朝阳区，把好几个板块撩上了热搜。
撇开情绪泡沫，一个比较广泛的共识是，在主力在售的板块中，东坝无疑是表现最抢眼的一个。
不管是销售流速还是板块接受度甚至是在最高限价已经飙到8万的背景下，依旧挡不住一众开发商的抢地热情。
这背后给予支撑的，自然是房企对东坝区域发展潜力的敏锐洞察和集体认证。
事实上，只要摊开当下的东坝版图不难发现，这里的发展，早就已经按下了加速键，甚至当我们把时间轴往回拨上几年，东坝的议价权早已被标上了10万+的高端底色。
更遑论经过近几年的发展与沉淀，东坝的区域界面早已进化迭代出了另一番模样，不管是交通还是配套，都在以肉眼可及的速度纷纷落地与兑现。
因此当区域内首个纯新商品房项目中冶德贤御府入市亮相时，搭载上东坝全面焕新之后的区域界面，行业给予更多的反馈并不是8万价格的支撑力，而是德贤御府将会通过怎样的产品去契合人居界面的澎湃想象力。
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而提到德贤御府，不得不提的便是中冶在北京的传奇名作——中冶德贤公馆。
这个曾经在南四环旧宫创造了“价值奇迹”的行业标杆，无疑为眼下的东坝提供了成功的参考案例。
我们有理由相信，中冶会将过往的成功经验注入到对东坝价值体系的重塑上，我们也有充分的理由相信，经过多年的锤炼之后，再次返京的中冶德贤系会迭代出更高标准的产品界面。
当然，在这之前，我们可以先来锚定一下东坝当下的区域价值和潜能。
是的，这里甚至比当年的旧宫更值得被期待。
摊开东坝区域版图，轨道交通充满惊喜，板块内规划有6条地铁线：12号线、3号线、R4线，以及远期规划中的平谷线、L4线及M101线，未来地铁线的开通，将让东坝的区位优势更加明显。
东坝北接望京，南靠CBD，坐拥北京东部两大最具财富效应的商圈，同时这两大商圈的新房供应极度稀缺，这就在一定程度上，为东坝源源不断输送置业人群提供了有力的支撑，而大量城市精英置业者的涌入，又在一定程度上，倒逼着东坝各项基建的落地与完善。
特别是近年来，优质学校开始在东坝聚集，如：人大附中朝阳分校东坝校区、北京中学、东北师大附中朝阳学校、80中等教育资源声名远播，吸引了很多有子女的朝阳家庭迁居至东坝，或租或买，大幅拉升了居住需求，令新房和二手房成交持续处于火热状态。
板块内有东坝千亩湖公园、坝河休闲公园、坝鑫体育公园等城市绿化空间，生态环境出众，同时也有金隅嘉品mall、颐堤港、东坝万达广场等大型集中式商业，为人们的购物和休闲，带来极大便利。
如今的东坝，区域内遍布着社区、商业、公园、学校等，已具备完整的生活功能和配套，拥有醇熟的生活氛围。
而即便未来朝阳供地有所增加，东坝的战略意义也与朝阳其他板块不同，它与CBD、望京齐名，是朝阳重点发展的三大商务重地之一，因此在价值上也是在售新房板块中，含金量最高的。
根据规划，东坝将成为金盏国际合作服务区新增长极，重点打造：第四使馆区、第二三里屯、国际组织聚集区和国际配套服务区。
我们常说最能保障板块未来价值的，一个是教育一个是产业，从这个维度来衡量，东坝的现在与未来，都足够耀眼。
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再说回中冶德贤御府的产品界面，同样值得期待。
作为目前整个板块唯一推售的纯新商品房项目，中冶德贤御府规划了7栋洋房与高层产品，户型集中在73～145平米二至四居，项目以德贤系3.0为蓝本，打造了一个集“绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区”为一体的新一代绿色生态智慧人居。
值得一提的是，在本轮朝阳区集中供地中，产品面积大都集中在改善阵营，小户型产品供应凤毛麟角，而德贤御府首付200多万即可上车的低门槛设置，无疑为朝阳刚需置业人群提供了一个高品质的意外惊喜。
而具体到产品细节上，中冶德贤御府也极大程度上做到了越级挑战，其中一项便是开创了“动态舒适性”的全新人居体验。
何为“动态舒适性”？
“动态舒适性”是中冶家居智能化中很重要一个功能模块，由中冶集团和清华大学联合研发，基于中冶智能家居app实现动态环境监控与调节。
它有两个逻辑：第一个是空调温度计算，这个逻辑是基于人体当前的感受，自动计算出适合的温度，进行空调的一个调节。第二个是基于房间内的人员性别和年龄，还有穿衣情况以及人员的活动情况，自动的计算出一个温度，然后传给后台的动态舒适性模型进行计算，并且反馈给新风控制进行调解。最终实现数据的统计学习，基于人体当前的感受平台，经过长时间的一系列统计以后，就可以计算出适合人体的温度。
简单来说就是通过动态环境控制系统，在基于大量调研数据的基础上，营造因人而异、因时而异、以健康为原则的环境条件，避免人体自适应能力的降低，保持对疾病的免疫力。
这一系统的引入，可以让每户平均每日节能2.6度，整体电能节约率为25%，具备明显的生态绿色效应。
更重要的是，在社区规划端，项目也从建筑材料和清洁能源的使用上，致力为业主打造一个高标准的绿色节能住区，让业主能够居于其中，享受温馨、放心、安心的城市园居生活。
同时项目还有一整套的工艺工法体系，包括五大智慧系统、高性能保温隔热系统、高性能外窗系统、吉博力同层排水系统等，致力于打造一个集生态、绿色、智慧、宜居为一体的人文社区。
而聚焦到户型设计端，中冶德贤御府也做到了当下久违的意外惊喜。117平米不仅做到了四室两厅两卫，更是将“四叶草格局、主流的LDK一体化设计以及南向三面宽”的网红爆款基因全部收入囊中，做到了区域内堪称神户型的唯一存在。
综合来看，不管是区域端还是产品端，中冶德贤御府无疑将成为望京与国贸之间，越来越多城市精英的最大公约数。
以流行的真香定律来看，在若干年后，当东坝区域界面完美焕新，当精英人士合力支撑起这片高品质住区，德贤御府应该也会是不少人拍大腿后悔没有买一套的楼盘之一。
当前，中冶德贤御府已经拿到预售证，交付样板间也会在本周末正式开放，相信只有拼手速的人，才有可能成为最后的赢家。
