正值非常时期，新城控股（601155.SH）出售项目的动作很快。
新城控股今天召开的董事会通过了《关于明确公司经营策略及优化资产结构的议案》，决定出售不超过150亿元的项目公司股权债权，对价参考累计投入确定。
然后新城控股迅速公布了首批出售名单。今晚的公告显示，新城控股首批一次性出售10个项目，对价约为41.5亿元。金科股份接盘其中六个项目，其他项目的接盘方包括中骏、龙湖、旭辉、仁恒、宝龙等房企。
这10个项目分别位于杭州、常熟、太原、嘉兴、宿州、上饶、许昌、青岛、日照等地，绝大多数为新城控股上半年新拍土地，项目公司大多刚刚成立，甚至是7月刚成立。
金科股份收购的六个项目共计17.21亿元，建筑面积逾百万平方米。此外，仁恒以12.7亿元收购了常熟新城项目，龙湖以约9亿元收购了太原项目。
接近新城控股的人士指出，上述处置是“主动、有计划的处置”。
本月初，新城控股实际控制人王振华因涉嫌猥亵儿童罪被逮捕，由此掀起风暴。王振华之子、现年32岁的王晓松紧急接位后，新城控股收缩应对危机已在预料之中。
新城控股去年以黑马之姿跻身前十大房企，2018年合同销售额达到2200亿，排在中国房企第八名。今年上半年，新城控股完成销售额1224亿，同比增长28%。
与此同时，新城控股也在斥巨资激进拿地。2018年新城控股新增住宅土地130幅，支出1100亿。新城控股2019年上半年土地投资金额约为550亿元，扣除交易转让部分后还有400亿元，同比增长幅度为15%。
新城控股近年来规模跃进的同时，负债规模也在快速攀升。2016-2018年，新城控股有息负债分别为262、446、743亿，今年一季度末906亿，其中短期债务283亿。今年4月底，新城控股的借款余额再上升到967亿。其中银行贷款净增148亿。
新城控股今天召开的董事会明确了当前的公司经营策略，表示将进一步聚焦“住宅＋商业”双轮驱动战略，“有计划、有步骤地优化资产负债结构，实现公司稳健高质量发展”。
此外，新城控股将在2019年度2700亿销售目标的基础上，保持2020和2021年销售规模“平稳”，并据此优化现有土地储备，积极回笼资金，控制负债规模。
值得一提的是，新城拟转让的项目为新城在近期公开市场新获取的纯住宅项目，项目均处于前期阶段，尚未销售。这些项目总货值为450亿元，其中预计2019年可推货值为100亿元。
如果顺利完成出售计划，新城控股可回笼150亿元现金，并预计减少后续开发成本30亿元，“提高公司流动比率，增强偿债能力”。
