随着政策面的持续宽松，金融16条的政策支持，多地放松限购，很多经济学家，房地产业专家、分析师、房地产自媒体又开始自嗨起来。
有的说，疫情防控政策调整之后，房地产业将迎来井喷！
有的说，现在正是低点，又是投资房地产的好时机。
有的说，2023年房地产可能迎来报复性反弹！
不过，翼哥在此劝一劝这些经济学家、专家、分析师们还是醒醒吧，2023年房地产业没有梦！
本质上，决定房地产未来走向的还是供求关系。
房地产业的供给就是土地、房子。
从全国房地产业的情况来说，土地、房子整体供应并没有太大的问题，也就是说并没有特别稀缺，也没有特别泛滥。
这两年房地产业下行的根本原因是需求问题。
也就是需求层面在转弱。
那么2023年房地产需求会发生根本性的改变，或者说出现爆发性反弹吗？
翼哥认为：
肯定不会。
因为影响房地产业下行的三大因素仍然存在。
一是人口因素。
这几年来，全国人口出生率是一路下降。
这也是为何从单独可以生二胎，到全面放开二胎，到全面放开三胎，其根本原因是新生人口越来越少。
2021年，全国人口比上年末增加48万人，人口自然增长率为0.34‰，已经接近于人口平衡点了。
2022年，很可能出现下降。
即便不出现下降，由增转降也是很快的事情。
人口减少，对刚性购房需求自然就减少。
家庭人口规模缩小，对改善型购房需求自然就减少。
未来，人口因素将是影响房地产行业的最大因素。
而且这种趋势在短期内基本是不可逆。
二是收入因素。
持续三年的疫情影响了很多行业，许多行业巨亏。
从事这些行业的许多人收入都在下降。
其实，这两年经济下行压力加大，许多行业都受到了冲击。
收入下降对购房影响自然是很大的。
特别是预期转弱这一点影响更大。
一旦大家对未来的收入预期转弱，杠杆卖房、高杠杆卖房这件事就会受到极大的抑制。
加上这几年股市又不太好，很多投资者亏损严重，买房更加变得不可能。
三是供给因素。
在供给层面也非常重要。
在《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中，明确指出：
促进居住消费健康发展。
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。
无论是投资也好，投机也罢，未来再指望通过房地产实现财富的转移与增加，是非常困难的事了。
未来房地产供给不仅仅是商品房一个方式了，而是：
多主体供给、多渠道保障、租购并举。
你看，深圳的人才房只有同区域商品房价格的50%-60%。
你看，上海每一个新楼盘都在配建人才房。
你看，许多单位可以用自有土地盖人才房、租赁房。
这种情况下，还做梦想着房子翻几番，不是白日做梦吗？
所以还在想通过房地产发大财的人，醒醒吧！
