答案来了!居民自有住房GDP核算,我国是成本法,不是没有统计哦

答案来了!居民自有住房GDP核算,我国是成本法,不是没有统计哦
2022年07月06日 17:26 南生今世说

联合国、世界银行等机构联合推出的“2008年国民核算体系(SNA2008)”已成为当今世界主要经济体统计、核算国民经济的参考蓝本,重点加强了对研发、文娱、养老金、居民自有住房等领域的关注。

并改进和修订了“财产收入、货币黄金”等基本指标的定义,强化知识产权,完善了金融中介服务、非寿险服务产出等基本指标的核算方式。但在居民自有住房统计、核算领域,专家们的意见出现了不一致。

有观点认为,国民经济统计需要强化“消费”概念,突出“市场”机制,细化居民消费支出分类。将那些“自给性生产、消费”,虚拟成市场行为,增加为住户服务、非营利机构的最终消费支出。

按这种观点,企业自己开始的食堂,应该按照市场价来统计,不适宜采用所谓的内部价来统计;居民住在自己购买的房子里,也应该参考周边住房的租金水平,即我们通常所说的虚拟租金。

但也有观点认为,居民住在自己购买的房子里,并没有发生实际的租赁行为,自然不存在实际市场价格。应当以住房的实际成本(包括折旧、维护等),结合管理费等纳入国民经济核算中。

美国采用市场价,虚拟自有住房租金

关于居民自有住房的统计,美国当局采用了市场价为依据,以周边住房的租金为参考,虚拟房租。这在美国商务部公布的“国民经济核算报告”中均有体现,以今年第一季度为例:

纳入虚拟租金后,美国房地产行业贡献了6900多亿美元,达到了美国一季度经济规模的11.3%。与之相比,我国房地产行业在一季度贡献了18930亿元,换算成美元仅约为2891亿美元。

我国房地产占GDP的比重只是在7%左右,远远低于美国房地产在其国民经济中的比例。这种差异,主要就是因为美国国民经济统计中,将居民自有住房按市场价格“虚拟一个租金”出来了。

我国居民自有住房,是怎么统计的呢?

美国经济统计中,将居民自有住房按市场价虚拟出来一个租金,那我国的呢?对于这个问题,国家统计局发言人曾这样回答:正在权衡是成本法,还是用虚拟租金法,对比哪一种方法更能真实、准确地反映我国的基本情况。

如果说几年前的这种回答,还不够明确,不够清晰,让我们还难以获得精致信息的话。那深圳市龙岗区统计局在2021年年底,给出的解答就直戳人心了。

明确表示:当前(注意是当前,说明以前不是这样的),我国居民的自有住房服务价值,采用成本法核算,并且按类别划分成城镇居民和农村居民。

城镇居民的自有住房,按成本法核算,按使用年限折旧,同时还会纳入“修理维护费、物业管理费等中间投入”,得到总的增加值;没有物业管理的农村居民自有住房,只是按成本折旧。

不虚拟计算劳动者报酬、生产净额和营业盈余等。两者统计方式的差异,再加上美国经济的特点就是“服务价格很高、很贵”,导致了美国房地产在经济中的贡献作用远远超过了我国。本文由【南生】整理并撰写,无授权请勿转载、抄袭!

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