6万人抢900多套房?大魔幻了

6万人抢900多套房?大魔幻了
2020年06月01日 12:29 国民经略

文|凯风

楼市再现万人抢房?

近日,有媒体报道称,杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房,申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质。

虽然这一说法略显夸张,但6万家庭抢900多套房却是不争的事实。由于摇号需要验资,按照保守估计,这一项目总冻结资金就超过400亿元。

无独有偶,不仅杭州,近日南京、成都也上演过类似情形。这让人想起2018年全国多地的“万人抢房”的盛况。

楼市由冷转热?抢房再现?这背后的真相是什么?

事实上,只要熟悉房地产市场的人都明白,这些所谓的“万人抢房”事件背后都有一个共同点:

新房价格与二手房价格存在明显倒挂,摇到就是赚到,这是名副其实的套利游戏。

以杭州项目为例,由于限价的存在,新房价格被限制在2.8万元左右,而周边随行就市的二手房价格普遍在3.5万-4万元之间,价差超过7000元。

这意味着,只要摇到一套房,转手就有几十万上百万的收益,可谓空手套白狼。零风险,高收益,这样的套利游戏,自然会引来疯狂,6万人抢房再正常不过。

显然,一手房价格受到管制,二手房随行就市,只要一二手房存在价差的地方,无论楼市是冷还是热, 万人抢房的现象都会屡见不鲜。

当然,以深圳、杭州为代表的主要中心城市,楼市正在复苏,这也是值得注意的大背景。

深圳且不用说,杭州近年来在棚改、亚运工程的加持之下,卖地收入不断井喷,连续多年坐实全国卖地之王的称号。

据统计,从2016年至今,杭州总卖地收入超过万亿,位居全国城市首位。而今年上半年即使面临疫情冲击,杭州卖地收入也已突破千亿。

来源:财经韬略

与此同时,杭州放开落户限制。根据《各大城市口增量排行》一文统计,2019年杭州人口增量高达55.4万,反超深圳位居全国首位,这些人口大部分还是有购买力的高学历人群。

显然,拆迁户入市、新房套利、人口涌入,加上土地财政依赖,以及当地由来已久的投机心理,自然带动楼市不断转热。

那么,杭州“万人抢房”会不会蔓延全国?

很难。毕竟,调控环境不一样。无论是中央会议还是两会报告,都多次重申“房住不炒”,而央行更进一步提及“房不刺激”,银保监会则将“遏制地产金融化泡沫化”放在关键位置。

与此同时,至少有10个城市,因变相松绑限购、限贷就遭遇了“朝令夕改”的尴尬,而货币面的宽松远远不及预期,楼市降息远运不及实体经济降息,而楼市放宽信贷的尝试,无一例外遭遇了尴尬。

如果没有信贷松绑的刺激,楼市最多也只是维稳行情,而很难重启大涨之路。

过去几年,不少人一直在喊涨,从2018年喊到了2020年。然而,两三年过去,大多数城市房价仍旧维持在18年的水平,部分城市甚至还没回到18年的高位,在山顶站岗的人不在少数。

与此同时,虽然经济开始恢复,楼市小阳春的声音不绝于耳。事实上,最近两个月,各地新房销售量仍是两位数的跌幅,一二线城市降幅有所企稳,但三四线跌幅有所放大。

这就是横盘的威力所在。信贷不松绑,楼市不刺激,万人抢房就只是套利需求下的孤例。

更关键的是,如果收入增速不能尽快恢复正常,部分购房者可能面临现金流困局,这是最为致命的。

二手房挂牌量的井喷、法拍房数量的飙升、个别弃房断供现象的出现,都是例证。

当然,基于稳经济的需要,房地产一定会维稳,楼市最差的时候已经过去。

不过,在不确定预期陡增的当下,无论是刚需还是投资,一定要紧盯中心城市、核心地段、流动性强的资产,远离亮灯率不高的远郊区、各种非住宅的投资产品、小城市非权力中心地带的所有房产。

没错,相比于增值空间,抗风险能力必须摆在第一位。

财经自媒体联盟

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