面朝大海，春暖花开。
这句话让无数人萌生了购买海景房的冲动。
在大家的印象里，海景房风景优美，靠近大海，灵秀，植物茂盛，氧气充足，一般房企的宣传单上会写着“天然氧吧”的宣传字样。在都市呆久了，水泥森林看腻了。去海景房度假，避暑，呼吸新鲜空气确实是个不错的选择。
还有一些临海城市，人少不拥堵，海景房价格也不贵。开发商会告诉你，既可以享受生活，也有升值空间，何乐不为？
然而，理想很丰满，现实很骨感。
最近有报道显示，山东威海乳山的海景房，二手房价格只有新房价格的一半左右，楼层高一点的房子，甚至比10年前的价格还低，一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
即使是这样，还是鲜少有人接盘，10年前买这里海景房的人，算是高位接盘了，现在砸到手里卖不出去了。
为什么海景房风景宜人，还是销路不畅？主要原因有以下几点：
1.配套设施不足
海景房的一个宣传点就是气候宜人，适合养老。事实上并非如此，就拿海乳山银滩的海景房来说，属于早期开发，开发商中间跑路也发生过，这就导致小区的物业配备不齐。冬季寒冷，住户少，无法大面积供暖。夏季旅游旺季过后，留下来的人寥寥无几。其次就是那出行不便，无高铁和大型商场，年轻人可以开车，那无车一族和上了年纪的人要走很远才会满足自己的交通和购物需求。没有完备的基础设施，就缺乏吸引力，住户购买欲望降低，住户越少，越是不会投入过多的基础设施建设，形成一个不良的循环，导致海景房卖出“白菜价”也无人问津。
2.海景房供过于求
我国海岸线总长3.2万公里，只要有海的地方就有海景房。可供开发面积大，项目众多，然而真正下定决心买海景房的人没有那么多，所以导致库存大于需求。乳山银滩20公里的海岸线上建了200多个海景房项目，而且绝大多数人只是短暂旅游，并非有长期居住的打算。所以海景房市场一直是供过于求。
3.人烟稀少，没有核心产业支撑
有人就有市场，人多的时候一个小的消费需求都能营造出一个完整的产业链。但是看威海乳山的银滩，给予人们的第一印象就是“缺人”，海景房林立却人烟稀少。全国各地大中小入住率不足10%。旅游淡季的时候人更少，需求不足导致消费不足。企业的属性让他们不会在这里选址。长期就形成人越来越少，产业支撑不足。
4.旅游旺季有限
每年的假期，最长的一段一般一周左右。而且每次海景房的主人每次来度假都要先收拾房间，旅游的多样化选择也让这部分人不会每次只去一个地方。 除了旅游旺季以外，多数海景房处于空置状态。而且旅游胜地有足够且能满足各类消费群体的酒店，所以海景房出租也不具备市场。海景房价值贬值只是其中之一，一旦开始征收房产空置税，这些海景房主人不仅赚不到钱，每年还要交钱。长此以往，市场更加惨淡。
说了这么多，你还愿意买海景房吗?
