2月12日，中建投信托发布《安泉404号(杭州美好)集合资金信托计划重大事项信息披露》称，因全国新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发，借款人杭州美生置业有限公司（下称杭州美生）和保证人美好置业集团股份有限公司（下称美好置业）受到一定程度影响，信托计划可能出现延期分配。
该信托详情如下：
规模：不超过3.5亿元
贷款年利率：12.8%
期限：12个月
信托计划期限：2019年2月15日至2020年2月21日
融资人：杭州美生（担保人美好置业全资孙公司）
资金用途：用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设
第一还款来源：所投住宅项目的销售回款
风控：上市公司美好置业担保，融资人100%股权质押，项目住宅用地使用权抵押
延期原因
综合中建投信托产品公告，安泉404号出现延期有两个原因：
一是作为第一还款来源的住宅销售回款不够：目前受疫情影响销售延缓，同时杭州美生开工延迟，现已归集的销售回款仅能覆盖部分信托贷款本息，其他部分由美好置业及子公司统筹调拨；
二是担保方位于武汉，资金归集和划拨受到影响：目前美好置业统筹资金分散于湖北省的多个子公司银行账户，受疫情影响湖北省全面封城且交通停运，导致公司员工无法到岗，统筹资金无法归集，鉴于湖北交通恢复时间尚不确定，资金归集可能因此推迟。
2月15日，中建投信托又发布了新的公告称，截至2020年2月14日，美好置业通过全国统筹调度，已向信托专户完成2亿元支付，信托公司对这笔资金将按合同约定进行分配。目前已支付资金不足以兑付本信托计划全部本息，借款人杭州美生置业申请延期支付剩余的部分信托贷款本息。根据上述情况，信托公司同意借款人申请，要求其于2020年3月15日前完成本息支付，延期期间的贷款利率不低于原正常期间的贷款利率，并支付一定补偿金。之后，信托公司将根据交易对手后续履约情况，相应分配截至延期分配日的信托利益，并适度提高延期期间受益人收益率。
信托“倒春寒”
受春节假期和新冠肺炎疫情叠加因素影响，2020年开年第一个月，集合信托市场的发行遭遇“倒春寒”。
用益金融信托研究院数据显示，1月集合信托产品发行规模和成立规模均出现大幅下滑。不过，上周（02.10-02.16）集合信托有所回暖，募集规模近60亿元。受此次新冠疫情影响，信托公司多因无法进行实地尽调、面签等现场作业，经营暂时陷入短时停滞状态。目前疫情已经出现缓解和可控的迹象，预期集合信托产品的募集将逐渐回归正常。
△近半年集合信托产品周成立走势图
行业视点
哪些行业受疫情影响较大？疫情得到有效控制后，哪些信托业务又将面临发展机遇？
就房地产信托业务来看。政府此前出台文件，明确指出推迟在建、在售房地产项目开工、开售时间，导致房企从买地、开发、竣工、销售等多个环节都出现短期停滞。直接影响回款速度，从而造成企业违约风险及所涉信托项目逾期风险上升。
普益标准研究员龙燕认为，在疫情防控形势严峻的背景下，存续的信托项目风险将有所增加，尤其是目前受疫情影响较大的房地产、小微金融等行业。疫情结束后，预计部分行业领域业务机会将陆续涌现，一是公共卫生、流行病防治等大健康行业将面临空前的发展机遇，该领域投融资机会可重点关注；二是补短板的公路、物流、生态环保、5G等基建领域投资力度或将加强以对冲经济下行风险，基础设施建设类业务面临发展机遇。
用益金融信托研究院喻智认为，疫情之后，预期金融类产品和基建类产品可能增长较快。从目前来看，金融市场在政策的刺激之下率先回暖，股债市场的表现良好，包括证券投资类、现金管理类等在内的金融类信托产品可能有更好的机会；而基础产业类信托同样因刺激经济而受政策支持，基建类信托业务机会有望增多，比如城市基础设施建设、旧城改造项目等方面。
中诚信托研报显示：此次疫情严重或者发展较快的地区，也是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域，例如：湖北省武汉市近年来房地产市场发展较快，却是此次疫情的爆发地和最为严重的地区。再加之楼市“小阳春”被疫情打断，这些都将增加房企信托还款风险。
从上周数据来看，房地产仍是信托资金三大领域之一。目前，疫情防控工作仍处于关键时期，在此背景下，多地地产扶持政策密集出台引发关注。上海、浙江、南昌、无锡等地纷纷出台了房地产支持新政，或调整土地价款缴付方式和期限或优化审批服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力。
数据来源 用益金融信托研究院
编辑/姜宇
