2025年的第一篇文章，当然是写大家最关注的二手房行情。
12月上海二手房成绩单出炉——29711套，创下近45个月以来新高。
整个12月共有10天单日网签超过1000套，峰值出现在12月28日（1466套），两项数据均是2024年内新高水平。
回看2024年，上海二手房成交出现过3波起伏。首先是3月份，因为年初上海放开单身外环外限购，2月春节之后市场出现反弹，3月成交突破2万套，但4-5月份逐步下滑。
直到5月底新政再次出台，限购年限5年缩短为3年，6月份二手房成交再次冲高到2.6万套以上，然而依然好景不长，7-9月依然逐月下滑。
9月底，年内第三轮利好政策出台，限购、房贷、税费等多方面政策放松，市场信心大增，10-12月成交量连续放大，12月直接逼近3万套，以年内最高点收官。
可以看出，市场成交与政策利好程度完全是正向关系，不过2025年1月份很难再向上突破，最好的情况是回到2.5万套左右。
2024年全年上海二手房网签24.28万套，连续第三年上涨，2023年为19.09万套，2022年为15.97万套，2021年为28.07万套。
2021年年中是上海二手房价格的顶峰，但因为受到大环境和各方面影响，下半年开始月度成交量跌破2万套，无法再支撑住房价，房价由此进入下跌通道，直到现在下跌趋势仍然未改变。
经济学有个术语叫做量在价先，天量之后见天价，地量之后见地价，扭转趋势必须先放量，2024年四季度的放量是第一步，2025年1月春节后市场成交量能否持续维持在2.5万套上下很关键，将决定房价反转时间。
不过，成交量是否能持续的底层逻辑还是需要看经济大环境，但愿2025年能够反转吧。
