杨浦滨江的改善命题，保利置业用“印誉和鸣”写了一份十年答卷__财经头条_

经过多年摸索与实践，如今房地产行业已切换至全新发展模式，地产营销逻辑也随之发生根本性改变。曾经购房者买房前只能看到沙盘和效果图，等交付时发现问题才后悔莫及。为了结局这一痛点，如今房企选择打造实景示范区，用眼见为实来回应购房者。

杨浦滨江的保利江上印实景示范区已正式对外开放1个月，吸引了2000+组购房者到访，项目热度迅速飙升。

示范区现场，购房者在实地看完后均表现出认可之情，他们表示，“示范区完成度远超预期，对在买房之前就能看到如此高品质的公区感到非常惊讶。本来还在滨江几个盘之间犹豫不决，现在已经有了答案。”

保利江上印是保利置业兑现力、产品力、品牌力的集大成之作，保利置业继承来自集团的文化底蕴，用真材实料打造出一座流动的艺奢美学馆，把艺术馆有机融入社区，为购房者提前展现未来生活场景，此举深受购房者认可。

近期，伴随着《上海市国土空间近期实施规划（2026-2030年）》发布，杨浦北滨江大型公共活动中心首次被纳入市级近期重点建设范围，滨江资源的辐射边界正在从南段向北延伸，保利江上印所处的复兴岛区域迎来来历史级发展契机。

红盘流量密码图纸兑现是王道

如今房地产市场已从卖方市场向买方市场倾斜，通过实景示范区，房企可以明确向购房者展示其兑现能力，让购房者签购房合同时更为安心，保利江上印近期热度骤升得益于此。

保利江上印本次开放的实景示范区面积达到6000m²，这一规模在上海市场稳居第一梯队，而且这还只是其示范区的一部分，后续还会有更多空间对外亮相。

更重要的是，在6000m²之内购房者看到的不是纯粹的堆砌，而是错落有致的精致和卓尔不群的格调。保利江上印虽为千万级入门豪宅，但其给予业主的是足以媲美顶豪的公区配置。

社区主入口借鉴了新加坡安哥烈园21号豪宅等国际高端住区的处理方式，沿街面宽约31米，高度约6.1米。顶部设置约22.7米的横向大飘檐，尺度感十足。

两侧弧形墙面采用迪拜阿玛尼酒店同款的奥巴马木纹反切奢石，这种石材目前只在安澜上海等顶豪项目中使用。入口两侧的定制壁灯则是参考了厦门华尔道夫酒店入口壁灯的尊贵艺术装置形式。

走进社区后，购房者第一眼看见的便是保利置业花费大量精力和财力投入的百年名贵香橼，以及由徐江明创作高约2.4米的汉白玉雕塑。

下沉庭院和地下会所是本次实景示范区的核心所在。

在下沉庭院中种植着特选精品乌桕树，购入价超过10万。为了能够买到优质树木，团队历经三个月时间走遍浙江、安徽、江西、广东四省十多个苗圃，在上千棵乌桕树中筛选，可谓千里挑一。

地下会所同样令人眼前一亮，整个泛会所空间约2300m²，其中地下会所约1200m²，架空互联空间约1100m²，会所人均使用面积超过7m²，在滨江板块竞争优势明显。

会所分为七大空间，包括车马厅、行政酒廊/洽谈区、下午茶沙龙、棋牌室、音乐剧场/钢琴区、健身房、泳池。

保利置业充分预判到未来业主入住后社交需求，进行前置化设计。会所不仅功能齐全适配，文化熏染同样润物细无声，整个会所陈列了超过35件艺术作品，涵盖绘画、定制花艺与雕塑等多种形式。

与其说它是地下会所，不如说是嵌入地下庭院的艺术馆，整个保利江上印更是一座集奢华装饰、人文底蕴于一身的艺术中心。

此外，保利江上印每栋楼都设有架空层，每个架空层均为个性化设计。

3#架空层以印象美学馆为核心，规划了艺术过厅、绘画工坊、艺术廊、AI体验馆、AI实验室、艺术楼梯等创新场景。将地下会所的艺术底蕴延续至生活居住区。据悉，架空层空间近期即将实景开放。

5#架空层则是专为0-12岁儿童服务的设计。将艺术与童趣完美融合，把人文底蕴从小就灌输给小业主们。架空层首层为静态区，为3-8岁儿童设计，主要有小厨房、超市、滑梯、乐高互动区；负一层则是为年龄稍大儿童设计的体能拓展区，包含活力闯关探险、节感天地、垂直游乐滑梯、看护区/律动光影。

产品硬核爆发价格优势凸显

当然，兑现能力是撬动购房者的第一根杠杆，能让购房者真正买单的必然是扎实硬核的产品力，保利江上印户型设计和价格优势同样突出。

项目是上海住宅新规后真正意义上的3.5代住宅，赠送面积远高于前一代产品，保利置业充分利用新规利好，为购房者打造出实得率更高的户型。

以目前推出的108m²和114m²户型为例：

108m²户型采用双联阳台设计，次卧与客厅阳台打通宽度超过6米。此外，该户型全屋飘窗均为赠送，主卧为270°转角飘窗设计。

更为吸睛的是，户型预留多处拓展空间，飘窗、北侧设备平台可改造为家政区与休闲空间，预留完整柜体墙体，可打造一体化收纳系统。

114m²户型在 108㎡户型基础上优化了进深面宽比例，提升每个房间的舒适尺度，优化卫浴采光与玄关收纳。

该户型最大亮点在于南北两个卧室均为270°转角飘窗，美观大气的同时增加了采光面。同时，114m²户型均为独立电梯厅设计，进一步增大实际使用面积。

在充分利用新规给予购房者更多使用空间之外，保利江上印定价也是诚意十足，一批次推出108m²户型均价11万每平，单套总价在1000-1300万区间，横向对比上海内中环同环线其他区域，以及项目所在的滨江区位，该总价段已非常少见。

今年以来，上海已成交多幅内中环宅地，地价节节攀升，房价看涨预期强烈，相比之下保利江上印价格仍处洼地。

今年4月招商蛇口抢下徐汇区上海植物园周边宅地，未来入市保本售价13万每平以上；5月保利置业夺得浦东新区南码头宅地，未来入市保本售价12.5万每平以上。6月建发房产拿下静安区大宁宅地，未来入市保本售价12.5万每平以上。7月保利发展与徐汇城投联合体摘得徐汇区桂林公园旁商业住宅混合用地，未来入市保本售价14万每平以上。

未来两年上海内中环房价将陆续站上13万每平大关，小户型总价将全面涨至1400-1600万区间。相比之下，如今保利江上印千万出头的的定价性价比凸显。

十年十盘底蕴印誉和鸣起势

保利江上印凭借高度兑现力和硬核产品力获得市场认可的背后，是保利置业在杨浦滨江多年积攒下的底蕴，让公司更懂当地购房者需要什么。

过去十年，保利置业在杨浦已开发了10个项目，其中5个位于杨浦滨江，完美诠释了“深耕”二字。公司每一次在杨浦落子都精准地把握住了区域未来发展脉搏，当下在售的两个楼盘——保利江上印、保利誉滨江便是最好的证明。

保利誉滨江地处复兴岛门户，保利江上印则占据复兴岛腹地。复兴岛规划是《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》的核心组成部分，于今年5月获上海市政府正式批复。

此外，在9月4日发布的《上海市国土空间近期实施规划（2026-2030年）》中明确提出推动贯通岸线向黄浦江滨江中北段拓展，推动复兴岛未来城市创新实验。