一项隐藏的数据:全国房价平均下跌10.8%,松绑的效果如何?

一项隐藏的数据:全国房价平均下跌10.8%,松绑的效果如何?
2022年08月17日 17:30 财说得明白

今年以来,各地纷纷对房产调控进行松绑,现在大半年过去了,效果怎么样呢?

前两天,国家统计局公布了一系列的关于房产开发和销售的数据,但是并没有公布房价的涨跌幅数据。当然我们可以从70城的涨跌幅来感受全国的房价涨跌幅,但又因为每一个城市有涨有跌,很难得到直观的感受。

其实全国的平均房价变化,已经隐藏在公布的数据里了。

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我们来看一看今年1到7月的房地产开发方面的一些相关的数据。

商品房销售面积下降了23.1%,商品房的销售额下跌了28.8%,换句话来说,卖的房子少了,卖房子收的钱减少得更厉害。

但是,如果我们只看这个数字,只是觉得少了,可能有点迷糊,不够直观。

我们可以把金额除以面积,算到每平方是多少钱,但是这样就还要找去年的数据,才知道房价降了没有。

我教大家一个办法,可以直接用这个比例来算出房价的涨跌幅。

金额少了28.8,就是剩下71.2,面积少了23.1,剩下76.9,用金额71.2除以面积76.9,结果是0.925,那就说,今年1-7月商品房的均价比起去年少了7.5%。

不过注意这里所说的商品房,还包括了办公楼,还包括了商场商铺,这里叫做商业营业用房。

我们只看住宅,住宅成交面积少了27%,销售额少了31%,今年的1到7月份住宅的平均价格下降了10.8%。

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在5月的数据出来时,我也曾经给大家算过,当时,1到5月份的住宅平均价格是下降了9.1%。

你想想,今年的1月到5月住宅的平均销售价格降了9.1%,现在1到7月份,下降了10.8%,也就是说还在持续的下降,而且6月7月的下降还更快一点。

最近几个月,松绑越来越多,利率越来越低,但是房价却反而越跌越多。至少在目前来看,松绑的效果并不太好。

怎么办?

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当然,你要是去问一些地方部门,可能没有人愿意承认自己所在的城市房价的降了那么多。

而且大家要注意,这是全国的平均房价下跌10.8%,实际很多地方降幅远远不止。

在70城的房价数据里,我们发现北上广深这些大一点的城市还略有上涨,由于大城市的房价高,5万元房价涨10%就是5000元,小城市的单价低,5千元的房价跌10%才跌500元。

所以,平均降了10.8%,说明小城市降很多,在大城市上涨的前提下,才被拉成平均降10.8%。

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另外在这一份报表里面,我们还可以看得到待售面积还在增加,商品房的待售面积比去年同期是增长了7.5%,住宅的待售面积比去年同期呢是增长了14.1%。

这个数字又说明什么?

结论就是卖的房子少了,等着卖的房子多了,积压下来的,以及新建成可销售的面积增加了,供应增加了。

所以在这种情况下,有可能房价还会惯性的往下跌。

这些数字说明房地产方面真的比较难。

当然我们从购房者的角度来说,那是个好事。但是,我们如果从投资者的角度来考虑,这个就不一定是好事了。

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