4亿房奴,近40万亿房贷,中国怎么办?专家:消费率太低了

4亿房奴,近40万亿房贷,中国怎么办?专家:消费率太低了
2022年08月17日 18:55 财说得明白

最近公布的社融数据中,有一个数据让人惊呆了,现在中国的存量房贷余额接近40万亿!

这个数字说明什么?

说明大家都被房贷绑架了,没钱消费了,所以,才会出现消费一直难以拉动的问题。

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就目前来讲,中国的经济其实是比较低迷的,消费率较低导致了社会消费品总额也比较低,前几个月甚至同比下跌11.1%。

大家都试图找出导致中国经济不容乐观的原因,其中有专家认为,中国的消费率太低了,经济不好,要怪大家都不愿意花钱。

但问题是,中国的房价太高了,很多人在买房的时候把手上的积蓄花光了,有些甚至把未来20年的钱都花进去了。

所以,中国的消费很难被拉动的根本原因是——房奴太多,房贷太多。

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在一些中等城市,夫妻两人月收入加起来过万就已经算得上是中等或中等以上收入水平,但是,现在这些城市的房价普遍达到了每平方米一万以上。

夫妻俩一个月收入1万,可以买一平方,一年买12平方,10年的收入可以买一套120平方的房子,但实际上并不是这么算的。

如果你想要买一个一百平方米的房子,那么你就需要承担一百来万的房价。掏上自己的积蓄以及父母的援助,支付完首付后,你可能还需要再向银行借一百万。

按照100万的整数来计算,前些年的政策是不论是首套房或者是第二套房子,房贷都略有提升,有些城市买房子的利率是百分之六点几,但普遍都是百分之五点几的,那么,我们假设当时的房贷利率5.39%计算,如果这100万房贷要分20年还清,每个月应该偿还的金额就是接近7千元

虽然现在的房贷利率稍微下调了些,每个月需要偿还的数额可能少了几百,但是无论如何,这笔金额对中等收入家庭的夫妻来说都是一笔巨额支出。

一个月的收入1万元,刚才看还觉得不错,现在就发现,里面已经有一半多都用来偿还房贷了,剩下的几千块钱还要注意分配好衣食住行。尤其是等到有了孩子之后,日子过得就会愈发显得拮据,小孩的生活起居以及教育方面都要花掉一笔不菲的费用。

这样的小两口一般是30岁上下,他们的父母可能已经到了五六十岁,应该退休的年纪,如果运气好有养老金的话,还不太需要他们帮助,但是如果没有养老金的话,那么在养老方面还是需要两口子帮扶。

所以,真是没有多余的钱可以支出在其他方面了

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再从宏观角度来说,现在的存量房贷近40万亿,如果加上利息,未来的20年内,要还给银行的钱,可能达到60万亿,甚至80万亿。

钱都用来还房贷了,中国还靠什么来拉动消费呢?

当然还有另外一个原因,有些人可能不需要承担这样的房贷,手上是有钱的。

但是,不见得有钱的人就敢拿钱出来消费,现在很多人即使手上有钱也尽可能的节省消费,而把更多的钱放到银行存起来,因为大家对于未来的收入没有太充足的信心,所以我们看到央行的数据里面显示,今年上半年住户存款增加了十万亿元。

所以总结来说,房奴手上没钱,还欠着银行很多的钱,没办法消费;不是房奴的人,手上就算有钱也不太敢消费,情愿把这些钱存下来。

在这种情况下,我们的消费率自然上不去。

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