乌鲁木齐东部片区“新鲜”出炉！85平方公里，是河马泉新区三个大_

昨天，乌鲁木齐城东片区及河马泉新区新规划图出炉，引发关注。

河马泉新区是目前乌鲁木齐最火一个新区，三年来，突飞猛进，发展迅速，在城东建起了一座新城。

昨天有关《乌鲁木齐市城东片区控规提升及河马泉新区控制性详细规划》出来后，作为长期关注河马泉新区发展，3年来不下于10次深入河马泉新区进行走访的我来说，比较关注新的规划。

规划图

但看完新规划后发现，河马泉新区控制面积没有变化，依然是东到致远中路、西到东二环、南到观园路、北到龙城街，还是29平方公里，不过，新的城市东部规划图出来了，这个以前是没有涉及过，也没有提及到，更没有如何详细介绍乌鲁木齐市城市东部片区控规提升，这是一次官方详细介绍城东片区规划和走向，其中，首次提到了乌鲁木齐市城市东部片区，而在以往，我们提到的城市东部，包括大学路片区、观园路片区、河马泉新区，甚至可能把八道湾、九道湾片区都纳入进来，而这一次，从城市东部片区划分来看，只有观园路片区、河马泉新区和大学路(东大梁)片区三个核心区域。

规划图

城市东部片区南到跃进街东延、北至龙城街、东至东绕城、西至东二环，一共85万平方米。

其实，对于城市东部地理走向比较了解的人知道，城东山脉多、大，发展空间比较小，从目前新规划来看，乌市东部片区覆盖了雪莲山、棋盘山，与馒头山交接，且包含了连绵起伏的河马泉新区东部大片山脉，甚至把部分东山也包含进去了。

85万平方米是什么概念，按照河马泉新区29万平方米来计算，差不多是3个河马泉新区大，河马泉新区是东部片区核心区，占据超过1/3的面积。

23中观观园路校区周边空地

那么，城东片区又有哪些发展空间呢？地理位置如何？优势如何？目前都有什么？有哪些规模小区？

城东新区整体山脉多，除了上面提到的几座山，还有观园路片区南部、葛家沟村东部不知名山脉和河马泉新区北部的连绵起伏馒头山，城东片区基本被山脉包围。

目前能发展的，主要是河马泉新区，以及河马泉新区向东连绵起伏山脉，可以进行扩展，其他空间，就是观园路片区向西还有一大片空地，向西与大学路片区还没有形成有效衔接，观园路片区和大学路片区之间，还有大片空地(丽园路以西，大学路两侧)，以及在天山牧歌一期北侧、世界冠郡南侧，康新路两侧，还有大片空地，以及香悦湾北侧、天山牧歌二期南侧，以及丽园路西侧之间，也就是23中观园路校区周边，还有大片空地有待开发，仅仅是大学路周边到观园路片区，至少还能开发体量达到10平方公里以上的空间，容纳20万人居住，都没问题。

河马泉新区

目前，河马泉新区核心区地皮基本拿完，未来五到八年，预计河马泉新区核心区基本建成，再无发展空间，而向北，不是河马泉新区范畴，也不是城市东部片区范畴，且向北是连绵起伏山脉和九道湾、馒头山，发展空间不大，向东到石人子沟路，也是连绵起伏山脉，空间比较小，城市东部片区唯一有发展前景的，就是观园路片区至东大梁片区。

河马泉新区北部空地

此外，在棋盘山上，还有大片空地，也值得开发，关键一点，是如何将河马泉新区与观园路片区、大学路片区连成一体。

目前河马泉新区与观园路片区，受阻于棋盘山和天山职业技术大学北侧山脉，只有一条秋实路连接，道路发展单一，山脉多，影响两地来往，也限制了两地连成一片。因此，大学路北延至河马泉新区，至关重要，尽快打通大学路北延，并打通穿越棋盘山隧道，很有必要。

河马泉新区

此外，按照有关道路规划，尽快建成跃进街东延(至于丽园路)、康新路、大学北路、致远中路等核心道路，如此，必然将大学路片区、观园路片区和河马泉新区连接，必然让城市东部片区真正实现成为一个片区。

目前，城市东部片区主要道路有大学路、丽园路、静园路、清园路、观园路、秋实路、龙城街(苏州路东延)、华光街东延等道路，城市东部片区核心大型小区并不多，除了世界冠郡、天山牧歌、香悦湾、和顺家园三期、轩和苑、水墨嘉苑、托斯卡纳小区、天使城(未入住)外，就再没有比较大小区了。而河马泉新区虽然在建十几个小区，也有紫云台、润泉府等大型楼盘，毕竟还没有正式投用，未来发展依然还需时日。