文/狗蛋本蛋
一个上海网红盘，被台湾媒体报道说成“华丽烂尾”，能不能争口气就看你们了。
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上海青浦的璀璨公馆，按照合同约定将于6月30日交房。
交房前，开发商安排业主预看房。
结果看得业主怒火中烧，是真的烧起来了。
3月初，业主发现项目一些底楼窗框周围，采用了疑似泡沫材质的物料（下图蓝色部分）
根据业主的说法，“翻看小区不同时期的施工现场照片。发现楼栋外围、房间内、房价窗框、飘窗平台、天花板、地板、设备平台、配电室周围等位置都可见到蓝色材料的踪迹。”
也就是说，业主担心，蓝色材料不只是窗框周围采用。
为什么担心这种蓝色材料？
因为它是可燃物，而且一点就然。
有业主从窗框墙面扯了一块下来做燃烧试验，有业主在工地上随机捡一块试验，都是打火机一点就着。
（图来自业主）根据业主向《观察者网》的爆料来看，他们发现，楼盘部分墙体的保温层，使用了XPS挤塑聚苯乙烯泡沫板：
属于易燃/可燃的外墙保温板。
根据上海市有关规定，当建筑高度大于50米时，保温材料的燃烧性能应为A级。
A级防火等级为最高级别，也称为不燃材料。
如果真采用了不合规材料，就不只是减配的质量问题，而是埋下安全隐患。
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针对使用违规材料（蓝色材料）的问题，开发商负责人是这么解释的：
个别工人为了图省事，采用了这种泡沫。我们的颗粒度也没有细到这种程度，如果要细到这种程度，你得每天拿放大镜盯着他看，这个工作量很大。
（以上内容，为上海人民广播电台《话匣子》栏目采访时，开发商负责人的原话）
这个负责人把最常见的公关三件套用齐了：甩锅、诉苦、我们也委屈。
材料是工人用的，工人脱不了责，但也背不动整口锅。
负责人表示颗粒度没办法那么细，除非每天拿放大镜盯着看。
对此狗蛋忍不住想问：项目施工员、监理员、项目经理、项目总……就没个负责对齐颗粒度的？问题是业主发现的，建议以后请业主当项目总。
最后一句更有意思，工作量很大（那就可以不做到位了）？
铁柱卖甘肃麻辣烫，最近生意太好，顾客进店点餐，铁柱收了钱，把调料、食材、粉面往客户面前一放：我忙不过来，你们自己烫吧。
顾客反手给他一个大耳刮子，让他知道什么叫热脸滚烫。
狗蛋不理解，业主都能发现的问题，怎么到了开发商这里变成：
要拿放大镜盯着看了。
璀璨公馆是招商、象屿、路劲三家联合开发的，大家招人的时候不看视力的吗？
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其实，这个楼盘年初就被维权过一波，当时的争议主要集中于质量与减配，比如外墙鼓包、大面积渗水漏水、室内安装无认证电器。
看到外立面不平整，业主们脑洞大开，创作了一个开发商攀岩海报。狗蛋说，上海人民的维权还是那么走心。
一位业主在小红书晒了质量问题的照片，不知道前因后果的网友回复她：老房子吗，该翻新了。
2022年，璀璨公馆开盘，3次推新都触发积分，最夸张的一次，开盘大盘清盘只用了一个多小时。
全盘约1800套房源，也就是说，这1800户业主曾经也算是幸运儿。
一个简介为“1779位璀璨公馆业主线上家园”的业主公众号，去年发了不少楼盘宣传文章，其中也包含以业主口吻分享的温馨购房故事。
有个业主在分享购房故事时，引用了泰戈尔的一句诗来赞美璀璨公馆：
我相信在群星之中有一颗星星，引领我的灵魂，穿过未知的黑暗。
他说：
这颗星星就是璀璨公馆。
如今，大家对璀璨有了新的定义，就像其中一位业主总结的：
全都是泡沫，一刹那烟火，你所有承诺，全部都太脆弱。
一些人认为，三家房企联合开发，三个和尚没水喝，拼盘项目质量不可控。
狗蛋说，有一定关系，但不是最主要的。
这些年，为了降低财务风险，很多房企选择携手，联合开发的项目对比五年前、十年前成倍增长，基数大，出问题的概率相应提升。
最主要的原因是，多数开发商在多数项目上主动或被动摆烂，再深层次一点的原因就没必要说了。
有工作人员问业主：楼是塌了还是烂尾了？（当然，这是业主单方面说辞，如果开发商工作人员真这么回复，那真是一个字，绝）
那根原来系在腰上的道德底线越来越低，只要能交房就是良心？
在业主坚持不懈的维权下，最近几天，项目开始整改。
狗蛋说，璀璨公馆能改到什么程度，很可能会彻底决定央企招商和厦门国企象屿在沪上的口碑走向。
两家房企最近几年重仓上海，销售额双双靠前，但在沪整体口碑都有待提升（不排除招商独资的个别项目还不错）。两家还喜欢联合开发，bug加成。
当然，一家房企在某个城市口碑不好，并不代表这家房企整体口碑不好，不同区域公司甚至不同城市，还是会存在差别，这跟战略、拿地能力、营销能力等有关系。
璀璨公馆维权的事在沪圈流传很广，又加剧了上海人民对两家房企的质疑。
3月15日，象屿摇中静安中兴社区地块，正式进军上海市中心。
那宗地操盘难度不小，高层+风貌别墅开发，难在风貌别墅，如何延续文脉，象屿没有这方面的经验。
象屿大概率还是会引入合作伙伴，说不定又是招商。
另外就是，璀璨公馆业主维权的事被台湾绿媒关注到了，大肆报道了一番。
大意是，上海网红楼盘原来卖房时宣传高大上，如今粗制滥造被业主维权，华丽烂尾。还特别提到了招商和象屿的国企背景。
狗蛋说，于公于私，招商和象屿都有必要带头争口气了。
