宏观政策：
● 《长沙市农村环境卫生公共服务改革方案》
招标市场：
● 本期城市服务招标项目共计45个，百万级额度的占比最高
中标市场：
● 雅生活集团、碧桂园服务本期中标超亿级大额订单
企业动态：
● 万物云城与南昌轨道集团战略签约
● 中化金茂与金华地方国企合资成立城市运营管理公司
宏观政策
#长沙# #农村环卫#
近日，《长沙市农村环境卫生公共服务改革方案》日前已经审议通过。根据部署，长沙将按照‘全民覆盖、普惠共享、城乡一体、均等服务’的原则，将乡村道路、水域、村庄公共区域、农村集镇的清扫保洁和农村垃圾收运处理列入农村环境卫生公共服务范围。市农业农村局亦将将立足现有基础，鼓励各区县（市）按照2023年完成改革的总体要求，优化提质城乡环卫基础设施、健全完善农村环卫管理机制和体系，因地制宜地探索农村环卫公共服务管理新模式。
延伸阅读：
近年来，除了城市和县域，广阔农村市场也为环卫行业打开想象空间。在生态宜居、绿色发展的驱动下，市容环卫行业空间从城市延展到农村。早在2021年12月5日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《农村人居环境整治提升五年行动方案（2021－2025年）》，旨在进一步改善农村人居环境，促进环卫清运网络建设、推动村容村貌整体提升成为重要方向，进一步延伸环卫作业空间。
招标市场
一、城服招标项目呈现
二、招标分析
本期城市服务招标项目共计45个，100-500万的中小额度标的最多，共计占比46.7%；其次是1000-5000万的中等额度项目，占比26.7%；500-1000万的中大额标的占比仅6.7%。小于百万的小额标的平均金额有限，仅49万元。
据不完全统计，排名前五省市分别为山东省、浙江省、江苏省、福建省、四川省。其中山东省居首位，共计12个招标项目，浙江省排第二，共计8个招标项目。
本期招标主体来看，地方政府释放出的城市服务项目较多，占比高达31%，共计14个招标项目；职能部门占比24%，共计11个招标项目，本期来看职能部门中综合行政执法局招标热度最高；派出机构占比16%，共计7个招标项目。
本期城市服务项目的具体服务内容来看，环卫一体化、水域保洁、道路保洁热度最高，分别为40%、29%、16%。此外，垃圾清运、绿化养护等服务的招标项目占比均未超10%。
中标市场
一、城服中标项目
二、中标分析
本期城市服务中标项目共计15个，超五成项目位于500-1000万及1000-5000万的中大额度标的区间；其次是100-500万的小额订单及超亿级的大额订单数量最少，占比均为13.3%。
据不完全统计，城市服务中标项目排名前五省份分别为广东省、陕西省、湖北省、山东省、福建省。其中广东省占比达26.7%。
三、大单监测
● 雅生活集团：雅生活旗下公司中标4亿湖北钟祥市环卫项目
11月21日，湖北政府采购网发布湖北省钟祥市环卫市场化暨一体化改革项目中标结果公告。服务内容大致包括钟祥市城区域内的道路保洁、公厕保洁、垃圾压缩中转站运营管理以及生活垃圾分类收集、转运等工作。
具体内容：1.城区范围的主次干道、人行道、背街小巷、老旧小区、绿化保洁、公园和广场等进行清扫保洁（含人工保洁、机械冲洗、机械洗扫等）、环卫设备设施的清洁维护。2.城区范围的生活垃圾分类收集并运输至焚烧厂。3.城区范围的中转站的日常管理以及维护。4.城区范围的公厕管养。
服务期限：8年（3+3+2 模式）
中标供应商：中航美丽城乡环卫集团有限公司（成立于2011年，是中国环卫市场化改革的先锋。2020年12月，雅生活官方宣布战略入股中航美丽城乡环卫集团有限公司，持有其30%的股权。）
● 碧桂园服务：旗下康洁科技集团中标河北廊坊环卫业务购买服务项目
11月17日，霸州财信市政工程建设有限公司环卫业务购买服务项目公布中标预结果。公告显示，本次开标，14个标段中，除6标段和10标段外，其余12个标段成功开标。其中，碧桂园服务旗下的康洁科技集团独揽四个标段（一标段、八标段、十二标段、十三标段），收获2.36亿元，成为本标的最大赢家。
具体内容：完成对霸州城区、全市垃圾转运、国省干道清扫以及各个乡镇所辖区内的环卫作业服务。
企业动态
一、战略合作
● 万物云城与南昌轨道集团战略签约，助力智慧化城市运营服务
11月25日，深圳市万物云城空间运营管理有限公司与南昌轨道交通集团有限公司在南昌举行签约仪式，合资成立南昌轨道万科城市运营服务有限公司。据悉，本次万物云城牵手南昌轨道集团，旨在助力城市打造精细化、智慧化社会治理，构建宜居、韧性城市服务。据了解，南昌轨道万科城市运营服务有限公司经营范围含城市生活垃圾经营性服务、城市建筑垃圾处置(清运)、建设工程施工等。公司由万物云城持股51%、南昌轨道交通集团物业管理发展有限公司持股49%。
延伸阅读：
早在2021年5月，南昌轨道集团物业与万物云城共同提出构建“轨道+物业”南昌模式的合作设想，合资公司成立后，双方以城市运营服务为切入点，构建合作发展的新平台。据南昌轨道交通集团有限公司党委书记、董事长万先逵先生表示，此次合作，双方将充分发挥各自资源优势、优化资源配置，共谋发展、共赢未来，共创南昌“城市空间运营”服务第一品牌”。
此次合作所成立的合资公司将围绕办公楼宇、产业智慧园区、城市公共空间、交通枢纽、湖泊河流、综合管廊、公园景区服务等方面展开深入合作，通过市场化运作，盘活城市资产及服务生产力、导入城市智慧运营体系，助力城市治理可持续、高质量发展。
二、新设公司
● 中化金茂物业于金华参股51%成立城市运营管理公司，注册资本500万
11月22日，中化金茂物业管理（北京）有限公司新增对外投资金华市东茂城市运营管理有限公司，投资比例为51%。据了解，金华市东茂城市运营管理有限公司成立于2022年11月21日，法定代表人为辛培阳，注册资本为500万元，经营范围包括物业管理；城乡市容管理；园林绿化工程施工；市政设施管理；水环境污染防治服务；人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务)；环保咨询服务等。
延伸阅读：
中化金茂物业由金茂物业服务发展股份有限公司（简称：金茂服务）持股100%，金茂服务对外投资企业14家，包括首置物业服务有限公司等。2022年上半年，金茂服务自主外拓，新签约平阳鳌江城市服务、赣江中医药科创城、浙江金华城市服务3个城市运营项目，在城市物业服务领域持续取得突破。
● 南都物业于浙江成立物业公司，经营范围含城乡市容管理
11月23日，南都物业服务集团股份有限公司新增投资企业海宁南都悦郡物业服务有限公司。据了解，海宁南都悦郡物业服务有限公司成立于2022年11月23日，法定代表人为盛福明，注册资本为100万元，经营范围含酒店管理;城乡市容管理;市政设施管理等。
延伸阅读：
早在2020年5月，南都物业登记了新的工商变更，公司新增了城乡市容管理、市政设施管理、城市绿化管理、等服务范围。公司提出的“3+X”城市发展战略，即以江浙沪为中心，逐步实现覆盖长三角、渤海湾、珠三角和内陆省会四大城市群的全国布局。
● 滨江物业于浙江成立物业公司，经营范围含城市绿化管理
11月25日，杭州滨江物业管理有限公司新增投资企业湖州滨晶物业管理服务有限公司。据了解，湖州滨晶物业管理服务有限公司注册资本为10万元，经营范围含家政服务；礼仪服务；日用电器修理;城市绿化管理等。
延伸阅读：
此次新设公司经营范围包含城市绿化管理，滨江服务或将再次涉猎城市服务领域。此前，在城市服务方面，滨江服务除了为体育场馆、城市公园提供物业服务以外，2021年7月公司还承接了杭州市土地储备中心土地储备项目前期管理的服务。
三、经营动态
● 上海同进物业经营范围新增城乡市容管理
11月14日，上海同进物业服务有限公司近日经营范围新增城市绿化管理、城乡市容管理、城市公园管理、市政设施管理等。据了解，上海同进物业成立于2003年5月，注册资本为5000万元，法定代表人为杨德林，经营范围含企业管理咨询;专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务等。公司由北京泓升投资有限责任公司持股70%，而泓升投资由贵州和泓丰盈物业管理有限公司100%持股。
延伸阅读：
市容环境卫生是展示经济社会发展成就和城市治理水平的重要窗口，也是城市软实力和市民文明程度的直观体现，近年全国各省市也相继发布了相关市容环境管理条例。《上海市市容环境卫生管理条例》已由上海市第十五届人民代表大会常务委员会第四十四次会议于2022年9月22日修订通过，现予公布，自2022年12月1日起施行。
四、大咖观点
● 物业行业已进入新周期！这些趋势要提前了解
2022年11月21日，“新周期的开启——2022中国物业行业高峰论坛暨城市服务论坛”在深圳举办，500余名来自全国领军物业服务企业的高管精英，及各地方物业管理协会、物业服务企业及供应商、服务商企业代表、金融机构和研究机构的嘉宾代表齐聚现场，论道当前物业行业发展，克而瑞于现场发布了《2022中国物业城市服务研究报告》。更多关于城市服务的嘉宾观点可【点击查看】
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城服双周报｜合景悠活、碧桂园服务中标亿级大单；金茂服务、世茂服务推进区级政府战略合作；万物云牵手普邦（10.31-11.13）
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