微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）
原创作者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）
最近，央行又出手救市了。
6月13日，7天逆回购和常备借贷便利SLF的利率都同步下调了10个基点。6月15日，MLF也下调了10个基点。也就是说6月20日，房贷利率5年期LPR一定会降息至少10个基点。但是，我告诉你，这次降息对于挽救楼市毫无用处。从2021年9月开始的这轮救市根本没救到根上，或者说之前的救市全都是徒劳，毫无用处。救楼市，必须要从一线城市开始！我在去年2022年6月20日的文章《楼市放松，会到什么地步？》里早就说的很明白了：“只有先救一线，二三线才能轮动起来”。
现在一线的调控政策完全可以用毫无人性来形容：只要全国某地有过贷款记录，即使还清贷款卖掉房子，再在一线城市买首套房，也算二套，首付要7-8成。在一线城市全家三代人挤一套40平米老破小，即使卖掉了再换一套改善自住房，首付也要7-8成。这根本不是打击炒房，这是精准打击穷人的刚需自住。上海市区的倒挂新盘，哪个不是摇到就躺赚上千万，哪个盘是给首付35%的刚需准备的，不是全款，你售楼处都找不到。能摇到上海市区倒挂新盘的人，没有一个是缺房子的，没有一个是缺钱的，没有一个是缺关系的。富人的游戏，玩的不亦乐乎。但是，靠富人，是救不了楼市的！只有把刚需和改善群体的住房需求激活了，楼市才能起来；只有把一线城市的楼市救起来了，全国楼市才能活过来！这点道理，我十年前就懂，可惜很多人直到现在都不懂。我仍然坚信我之前的预判：今年下半年，针对一线城市的大尺度救市政策一定会出台，比如二套房首付降低，增值税5年改2年，个税契税优惠，一区一策的限购门槛放松等。
昨天6月15日，官媒《经济日报》在文章《二手房交易仍需打通梗阻》中明确提出：一、目前个别城市仍在实行诸如“认房又认贷”等政策，在一定程度上抑制了购房需求， 甚至误了刚需购房群体。
二、调整交易税费，减少交易成本。相比新房，二手房过户交易涉及的税费种类多、数额大，包含增值税、契税、个人所得税和印花税，等等。考虑到当前市场情况，一套房交易税费仍有压降空间，尤其是在一线城市和热点二线城市，由于房子总价较高，税费成为购房者的重要考量因素，可以继续探索推出更大力度的利好政策。官媒已经在为一线发声了，一线城市的刺激政策已经很近了。现在网上很多人跟风说人口减少，出生率降低，结婚率降低，收入减少，所以楼市要崩盘。如果你到市场上看一圈，就知道了，现在老百姓根本不是没钱买房，根本不是没有需求，而是太多人在持币观望，不敢下手，都在等待时机。一旦一线城市出台政策开始救市，楼市很快就会反弹。
所有的看空者和键盘侠，他们并不是希望楼市真的崩盘，而是希望房价降一降，让自己上车之后再暴涨。这就是人性。所以，坚定自己的信念，不要被不想干的舆论所左右。请大家永远记住我的这句话：一致的预期，一定是错的。就是当所有人都认为应该发生时，这件事就不会再发生。在经济社会里，没有你好我好大家好。你所赚的钱，都是别人为自己的错误而买的单。如果人人都懂得抄底，你还赚个p啊。最后，再次警告：今年下半年，一线城市，一定会迎来救市，大家做好准备吧。
