微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）
主编：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）
一夜之间，楼市预期彻底逆转。7月24日，政治局会议定调：“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。7月27日，住建部部长提出：“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施”。7月29-31日，北上广深四大一线城市集中表态：落实住建部政策，支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。7月31日上午，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，公布了促进消费的20条利好。其中一条是：“支持刚性和改善性住房需求，完善住房保障基础性制度和支持政策”。7月31日，国常会要求：“一、要加强逆周期调节；二、要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。8月1日，央行2023年下半年工作会议要求：“因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。从7月24日到8月1日仅仅一周时间内，高层5次表态，一线城市立刻响应。这种救市的急切程度是历史上绝无仅有的，远远超过2008年和2014年。接下来，大家想得到的救市大招，全都会出台，只有想不到，没有做不到。从去年到今年7月底之前，所有人都认为楼市要完蛋，所有大v都认为不会救市，所有人都相信不会救一线城市，所有人都想要抛房自救，所有人都认为我国要重蹈日本覆辙，只有我预判会大尺度救市，只有我坚信救市注定从一线开始，只有我始终如一的警告大家，救市大招即将来临，时刻准备抄底。为什么呢？因为我从2004年10月在上海买第一套房开始，从未误判过一次牛市，从未踏空过一次牛市，从未错过每一轮涨幅。我在体制内工作，我见证了中国二十年来所有的楼市周期。我太懂，楼市的玩法！这个世界，最不靠谱的就是人的一张嘴。我从2017年7月开始写公众号时就告诉大家，房价一跌，刚需都是罪人，房价一涨，全部tm变成投资客。之前喊了一年楼市要崩的瘪三自媒体们，上周开始，已经全部调转枪头，开始鼓吹牛市了。判断一个人靠不靠谱，不是看他在你飞黄腾达时的嘴脸，而是看他在你落魄危难时有没有伸出援手！心中没有信念的人，要远离！
目前的楼市现状是什么？
一夜之间，房地产风向完全变了！地产股大涨，市场升温，楼市预期逆转。而对楼市政策最敏感的一定是二手房房东们，这次也率先出手了！
很多一二线城市的房东们，已经开始涨价了。
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政策密集出台，北京住建部门积极表态，官媒也提前下场摇旗呐喊。这一切都让北京楼市的二手房房东们有点不淡定了。
现在北京楼市很多改善客户因为“认房又认贷”，很难在北京买房。之前几个月交易量直线下滑，业主都在降价卖房，这两天政策如此利好，都在等着北京实质性的大招落地，房东挂牌价也悄悄上调了。其实就在北京表态优化调整购房政策的次日，诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为256套，环比过去一周，大幅度增长。从区域来看，256套涨价房源中，数量最多的区域还是北京朝阳、海淀、丰台、西城等这些核心地段。尤其朝阳板块，目前价格整体来说比原来贵了20万～30万元，朝阳这边的房东现在价格都开始上浮，议价空间已经很小。
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北京房东底气十足，上海刚出炉的7月二手房成交数据，也让上海房东们信心爆棚。据上海房地产交易中心数据，7月29日上海二手房网签破1000套，这一数据打破自4月份以来上海二手房日成交量不足400套的低迷情况。7月份上海二手房成交量在1.4万套左右，一改6月成交量只有1.26万套的颓势，无限接近上海二手房市场传统荣枯线1.5万套，下半年回暖趋势明显。
一系列利好政策加持，上海相关部门积极表态后，这两天，上海房东们从几天前的被砍价的麻木心态，一夜之间变得信心爆棚。我的几个御用中介朋友告诉我，这几个月，上海房东们被砍价砍的欲哭无泪，买家临时砍价再砍价，砍完价觉得亏了，又临时毁约不买了，久而久之，手上的几个上海房东，干脆撤牌不卖了。这两天，形势突变。房东预期逆转，都在等待上海的大招落地，砍价空间大幅度缩小。我一个中介朋友店里一晚上谈了6单，有3套房子房东直接跳价。
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一向嗅觉灵敏的广东的官媒也亲自下场助涨了。报道广州房东涨价，这在过去是难以想象的。
熟悉的一位广州中介朋友告诉我，这两天广州房东整体还比较淡定，挂牌价整体变化不大，但这两天自己已经遇到临时变卦涨价的房东了。谈好的500万，比市场价低一点，原本以为是板上钉钉的事情，房东却在最后关头变了卦，临时通知涨价20万，态度十分强硬，没有商量的余地。中介朋友表示，广州这种临时毁约涨价的案例还算少数，房东们也都在等广州的大招落地，目前，出现个别房东“返价”跳涨的现象，可能还是在试探市场的水温。
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北京、上海、广州的房东们还在耐心等待大招落地，同为一线城市的深圳房东们却提前上头了，对政策的变化，反应也最快最大。深圳知名网红盘华润城润府一期，房东们这几年憋屈坏了，现在利好不断，房东的心态也发生了逆转。部分房源的涨价幅度在100万左右，比如一套89平的三房，售价2198万，一天直接涨了98万，单价24万多，高于历史成交价。
其实深圳的房东早就按捺不住涨价的冲动，在诸葛找房平台上可以发现，多个热门地段热门楼盘房东们早就提前开始上调房价了。上涨幅度从30万+到100万+不等，甚至个别房东不知道该涨多少，只能价格面议。
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这两天，一线城市相比较而言还算淡定，几个强二线城市却集体群嗨了！
狂飙首先从南京楼市开始，一些二手房房东连夜涨价45万、30万、20万……心态瞬间爆了！
主城秦淮区的大光路金陵尚府从695万涨到740万，涨幅达到45万！
仙林湖的改善小区高科荣境一套177㎡的大四房，立即涨价30万，变成760万，折合单价约4.3万/㎡。
河西南的业主这几年也憋坏了，华侨城天鹅堡在经历一波房价回调后，房东们也开始慢慢上调挂牌价了，一套低楼层房源涨价10万，变成2110万，折合单价高达7.25万/㎡。
前阵子被3万+成交价伤害极大的海峡城房东们开始抗争了，有位房东立刻决定涨价31万，一套建面约115㎡的三房中楼层，挂牌价达到4.6万/㎡。
秦淮区、河西南的房东们涨价了，位于主城的鼓楼区房东们也不淡定了。这两天许多房东开始调价，涨价20万成了标配！
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南京的房东率先嗨了，作为最强地级市的苏州房东们这两天也开始行动了。
两天来，苏州诸葛找房上，24小时内涨价房源，都高达上百套。连夜涨个10万、20万、30万...不在少数。
论涨价，苏州园区的房东们从来没有怕过谁。园区的房东率先开干！园区的路劲凤凰城小区，一套100平米的房源，房东这两天直接涨价10万。
该套房源最早挂牌时间在今年5月份，8月1日，房东就在二手房网站上调了价格。
这两天，园区涨价的急先锋还有湖东白塘景苑的一套房源，8月1日房东涨价17万。房源今年5月23日在我爱我家挂牌，挂牌总价288万。目前房源挂牌总价达到305万，挂牌单价达32392元/㎡。
同样，老城姑苏区的房东们这两天也开始躁动了。7月31日，这套银杏苑97平米房源，房东开始上调挂牌价格，涨价16万。目前这套房源单价在2.55万/㎡左右。
就连苏州一些非核心地段的二手房源，房东们也开始调价了。浒墅关旭辉上河郡，上涨37万！房源2022年挂牌，房东8月1日涨价37万，目前单价2.3万/㎡左右。
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长三角的新晋明星强二线城市合肥，房东们也来劲了，上半年一直弥漫的悲观情绪一扫而光。这两天，据诸葛找房24小时内涨价信息显示，合肥一批二手房主，连夜跳涨7万、10万、15万...一、怡景花园，一套建面约228㎡联排别墅，一夜涨价7万元。该房源为6月23日上架，报价663万；7月31日调整报价为670万。
二、万科公园大道，一套建面约98.7㎡房源，连夜涨了10万元。这套房是今年5月上架，当时报价145万，后来在7月23日调价至135万。7月31日，涨价至145万，涨价10万。
三、和昌都汇华郡，一套建面约108.55㎡房源，一夜涨价15万元。该房源为3月15日上架，报价190万；3月24日-7月4日期间，一直在不断降价；7月7日开始上调价格，三天后便又降价至165万；7月31日，调整报价为180万，涨价15万。9次调价，房东的信心从极度悲观到现在的信心爆棚，政策变化的洪荒之力，对合肥楼市影响极大。
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救市政策很快就会落地，一线城市的首套二套首付降低、利率降低、税费减免、存量利率降低、非普通住房标准提高，认房不认贷、降准降息都会落地。
下半年，一线和强二线的成交量和房价一定会有明显涨幅。
我的建议如下：
一、一线城市，如果碰到明显低于市场价的二手房，现在赶紧抄底。如果价格不满意，那就等刺激政策出台后再买，还可以多贷款，少交税。二、一线城市，如果积分高，目前还是以打新优先，毕竟有倒挂。但是假如二手房量价开始涨了，赶紧买二手，别死等新房了。
三、二线的房东涨价目前形不成气候，只有在一线真正开始涨了之后，二线才会迎来普涨。
四、一二线城市，单纯卖房的朋友，现在只挂不卖，最早年底或者明年上涨后再卖。五、计划做经营贷和按揭的朋友，可以开始做流水了。
