这一轮救市，越来越刺激了。
“认房不认贷”这个大招落地后，时隔不到一个月，全面取消和优化限购的大招就在一二线多个城市快速落地。
今天9月22日，素有炒房团“墓地”之称的长沙，终于取消限购。截止到今天，南京、合肥、济南、青岛等11城已全面取消限购政策，广州、天津、西安、长沙等8城也优化了限购政策。
尤其是广州作为一线城市，刚刚大幅度放松限购政策，标杆示范意义重大。
我多次说过，这次救市，重点就是看一线，重中之重就是刺激一线，一线活满盘皆活。
过去出台的若干普惠政策，都是小打小闹，都不算真正的救市，只有针对一线城市的强刺激，真正松绑一线城市，救市才算真正登场。
广州刚刚限购大松绑，增值税五改二，为一线城市开了个好头，接下来好戏还在后面。
马上就要国庆了，同为一线的深圳、北京、上海，限购松绑、减税降费等大招很快就会落地，最快9月底，最慢10月初。
大救市，才刚刚开始，接下来的大招会远远超出你的想象！
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这一轮大救市，广州作为一线城市，跑得最快，最积极。8月30日，广州在四个一线城市中率先开启“认房不认贷”，之后深圳、上海、北京才跟进。9月9日，广州又在一线城市中，率先取消了新房限价。9月20日，广州又成为四个一线城市中首个优化限购的城市。为什么广州作为一线，放松限购如此积极？广州“认房不认贷”落地的这三周，药效明显不足，有点隔靴搔痒，急需后续重磅大招接力强刺激！一手房方面，中原地产的数据表明，广州9月的新房成交，到9月17日，只有2304套，比起8月的4136套，成交量方面，局部成交热度确实有，但整体的市场回暖迹象还是不明显，所以政策还得再加码。
二手房方面， 除了放松限购，广州还精准打击，增值税五改二强刺激。贝壳显示，目前广州二手商品房挂牌数量超13.54万套。
如果是广州一套500万的房子，按照过去的规定，交易未满5年的二手房要支付5.3%的增值税。那就是26.5万。如今免征期改成2年，这26.5万就不用再缴了！强刺激广州二手市场，间接刺激一手。之前救市，二线放了那么多政策效果不大，管理层也急了，只能动一线，一线要动，必须先试点，广州作为一线四阿哥，风险可控，限购放一半，探探市场的风向。今天是9月22日，请大家留意这个时间点，离国庆黄金周还有8天。今年留给楼市的时间不多了，广州代表一线出战，放松限购市场如果仍然没反应，十一前，后续超级大招一定会梭哈全出来，再不出，国庆黄金周就要白瞎了。国庆黄金周一旦白瞎，接着就是11、12月份的淡季，今年可真就要废了。
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广州“认房不认贷”落地后的药效不佳，深圳、北京、上海等其他三个一线城市“认房不认贷”落地后的效果也不太好。这也是我反复强调，这三个一线兄弟城市，放松限购等大招一定在路上，随时可能落地的原因。金九银十至关重要，一线楼市必须起来，只能起来，除了胜利没有其他的路。一线工具箱武器很多，“认房不认贷”、放松限购、降低税费等力道如果还是不够，就压箱底的武器拿出来，不把一线干起来，誓不罢休。根据贝壳研究院统计，截至9月16日，深圳的二手住宅成交套数才1334套，就算数据可能延迟，但这个数据还是过于低了点，从数据来看，就算后半月很好，本月最多也就4000套了，也许就是3000多套。按照这个成交量，深圳市场还是有点低迷，毕竟深圳二手每月要达到5000套的成交，才是荣枯分界线。可能有些人会杠，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。根据乐有家研究中心披露的数据显示，深圳房价从2021年年初见顶以来，已经下跌了2年半时间，深圳的房价已经深度回调30%，跌回2018年了。
深圳楼市金九没了，再没有银十，真的要绷不住了！
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广州、深圳日子不好过，北京也好不到哪里去。北京“认房不认贷”一周后，药效也慢慢退去，新房、二手房成交量又回落了。北京是9月1号落地的“认房不认贷”，政策第二天，北京的新房卖了1800套，二手房卖了1200套，相比于8月份新房平均每天132套、二手房平均每天360套的成交来说，翻倍地涨。但这么好的数据连两天都没有维持住，政策落地后第3天，二手房成交直接腰斩，新房成交只有第一天的十分之一，之后的几天，数据也是一天比一天差，几十套的成交直接让北京楼市有点冷。北京出台放松限购等后续大招，迫在眉睫！
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上海“认房不认贷”落地后，药效也没有持续多久。认房不认贷对上海最大的影响就是，以前不好卖的新房好卖了，好卖的新房依然抢不到。上海是9月1号落地的“认房不认贷”，政策第二天，9月2日上海二手房网签699套，按照网上房地产数据，上海8月日均490多套，7月日均450多套，699套创近两个月新高！
可是，上海的政策药效只持续了两周左右，9月9日，网签784套，9月15日，网签761套，9月16日，网签787套，其他日子，成交还是在500套上下徘徊，可是到了9月18日，网签就断崖式下滑少的可怜，仅314套。
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我多次说过，四大一线城市执行“认房不认贷”政策，玩的是存量思维，就像一道开胃菜，垫垫肚子，热度持续时间有限，药效会逐步衰减。
毕竟这是针对置换群体的一个利好，相当于政策只是在存量客户里流转，而真正受限于首付预算不足的刚需，始终没有入场，买不起的依旧买不起，没有真正地给一线楼市输入新鲜血液。
9月20日从广州开始，四个一线城市开始放松限购，玩的就是增量思维，上的是一道大菜硬菜，吸引外地买得起的刚需入场，为楼市提供源源不断的新鲜血液，让置换的热度可持续，成交量不断放大，这才是救市的正确方向。
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总之，这轮大救市，如果想给二三线去库存，就得强刺激一线，扩大成交量，慢慢拉高一线房价，从而再带动二三线城市。
因为一线是信仰，信仰立不起来，大家就不太敢往里冲。而且过去每次救市，都是一线先涨，然后蔓延到二三四线。
市场就是这样，买涨不买跌，房价越涨越有人买，房价越跌越是无人问津。
刺激楼市这种事，尤其一线，开弓没有回头箭。既然这轮大救市，方向明确，就是要拉一线楼市，那势必会一直强刺激下去，直到把武器库里的枪炮子弹都打光，一线必须拉起来，否则后果不堪设想。
高层绝对没有想到，救市政策的药效会如此之弱，以前吃一粒，瞬间就雄起，现在吃一把，还是软趴趴。那就索性全放开。
不要觉得不可能，三年来，我们见证了所有的不可能。
北上广深四大一线城市彻底取消限购，随便买的日子，不远了，大家拭目以待吧。
