文/乐居财经 林振兴
1月12日，国誉颂的生活美学馆正式开放，杨振鹏客串了活动主持人。
他佩戴一副框架眼镜，一身笔挺西装和红领带，发际线没有丝毫后移，在众多上年纪的领导中尤为显眼。
作为项目董事长，杨振鹏的身份也很特别，他是上市公司城建发展最年轻的高管，仅38岁就爬上了副总经理的位置。
年纪轻轻，杨振鹏却城会玩，他把国誉颂售楼处直接安在美术馆里。就算你不买房，也能来万山河艺术馆蹭一个免费展。
不仅卖房方式新颖，“后浪”国誉颂连偷面积手段也花样百出，送开敞阳台、设备平台、飘窗……直接将“前浪们”拍死在沙滩上。
但是这个项目也有一些创新点太前卫，竟然成了“槽点”，让买房人直言看不懂。不管小户型还是大户型，主卧里统统没有厕所，甚至一些户型的上厕所动线还特别长。
想象一下，在北京寒冷的冬夜或昏昏欲睡的凌晨，你不得不离开温暖的被窝，穿过餐厅去使用公共卫生间。
这种体验对于居住者来说无疑是一种折磨。尤其是对于家中有老人或小孩的家庭，这种不便更是成倍增加。
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对于国誉颂项目，北京城建发展一改慢悠悠的作派，从去年9月27日拿地到11月5日出图，它只花费了40天。
这宗地由三个地块组成，TZ03-0403-6008、6015居住用地、A334托幼用地，由北京城建兴通置业以15.96亿元底价摘得，销售指导价4.7万/㎡，住宅楼面价约2.07万/㎡。
两个住宅地块布局于南北，都是9-11层洋房，北区9栋、南区10栋。北区用地面积比南区大了2500平米。
其中，北区东北角有个高12米公交场站，有噪音和尾气，1#和3#受直接影响；
南区东南角有个幼儿园，建面4054平米，9#和10#直接受影响。但南区也有个配套优势，它有下沉广场和会所。
国誉颂的户型面积段为85-158㎡的三居至四居，它把顺义做户型的“黑科技”搬来了，所有户型都是南北通透，带南向开敞阳台、北侧设备平台、侧向飘窗。
和国贸瑨上、金地北京壹街区两个邻居相比，北京城建是有后发优势的，主要在于它南向赠送了开敞阳台。据国誉颂销售称，“阳台都封闭上改成室内面积。”
眼下，城建国誉颂的户型直接对标国贸瑨上，甚至有户型直接copy“前辈”。
例如，瑨上112平户型和国誉颂105平户型可以说基本一致，只不过国誉颂把人家主卧的卫生间改成了衣帽间。
但在偷面积方面，国誉颂比瑨上狠多了。
拿瑨上98平三居户型和国誉颂105平三居户型做一个对比。在赠送面积上，瑨上只有南北和侧边飘窗；国誉颂南向三面宽（含端户飘窗）约10.7米，开敞阳台进深达1.8米，东侧还有飘窗和设备平台为全赠送面积，户型图上是三个卧室 一个卫生间，但有预留下水管，实际设计上可做到四室两厅两卫。
国誉颂总赠送面积超15㎡，包括开敞阳台一半面积7㎡ 设备平台、飘窗全赠送8㎡，加赠送面积之后得房率预计超95%。
在大户型上，瑨上也根本不是国誉颂的对手。
瑨上139平三居户型为了做到生活起居互不干扰，把起居室和客餐厅、厨房彻底分开。
国誉颂158平三居户型则是经典四叶草布局，南向三面宽约14.7米，南向主卧与开敞式阳台相连，西向带转角飘窗，包括卫生间、衣帽间都有窗。
这个户型的总赠送面积将超27㎡，包括开敞阳台计一半面积10.3㎡，南北侧双挑空和两处设备空间共计16.7㎡，另有西侧3个飘窗位。预计加赠送后的实际得房率可达100%。
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但国誉颂也有一些设计，让购房者直言“看不懂”。不管是小户型还是大户型，主卧里面都没有安排卫生间。
小户型主卧没有卫生间，还情有可原，可以解释是为了增加收纳储物空间。但大户型主卧也没配置卫生间，把空间匀给衣帽间，这多少有点别扭。
隔壁国贸瑨上，98平三居就有两个卫生间，其中一个安排在主卧。但国誉颂105平竟然只有一个卫生间。
而且，105平和88平的主卧位于西南角，要去厕所只能穿过餐厅，来到东北角的唯一一间厕所。尤其是冬天，让住主卧的主人上个厕所，都费劲死了。
显然，主卧安卫生间比衣帽间实用。过来人经验告诉我们，不少把主卧卫生间改成衣帽间的人，最后又拆了，改回卫生间。
还有一个进深君蛮搞不明白的方案设计，南区把85平米户型，放在北面居中的位置，那里应该做成大户型才好，前面的楼间距达到了51米。
据乐居财经了解到，国誉颂的设计公司为北京中元工程设计顾问有限公司和汇张思建筑设计事务所(上海)股份有限公司，中标报价726.48万元。
中元工程设计是一家私人设计公司，由陈伟、车韬、周雷，分别持股60%、30%和10%；汇张思的大股东是RUNZHOUZHANG，他是美国国籍。
颇为意外的是，国誉颂没用城建自家的设计公司。但它的邻居瑨上挑选的设计公司是，北京城建集团旗下的北京市住宅建筑设计研究院。
更令人费解的是，国誉颂南北区的施工单位竟然不是同一家。
其中，北区所在的6008地块的施工单位是北京城建十六建筑工程有限责任公司，中标价为4.5437亿元；南区所在的6015地块和幼儿园所在的地块，施工则是交由北京城建一建设发展有限公司，中标价为4.2927亿元。
肥水不流外人田，这两家施工单位都是北京城建集团旗下。
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国誉颂项目公司——城建兴通置业成立于2024年3月，注册资本3000万元，法人兼董事长为杨振鹏，经理为宋本有。其中，宋本有是去年底才“空降”担任经理。
杨振鹏今年40岁，毕业于清华大学管理科学与工程专业，博士。他是上市公司城建发展董监高里最年轻的，于2023年11月被提拔为副总经理，薪酬4.090万，负责公司城中村改造、城市更新项目和行保、接诉即办、信息化相关工作。
他的升职过程，也颇为顺风顺水。杨振鹏曾任北京城奥置业总工程师，北京城建兴瑞置业开发有限公司和北京城建兴业置地有限公司副经理、总工程师，以及城建发展副总工程师。
在一次访谈中，杨振鹏曾对清华学弟学妹说，“国企对基层员工更宽容一些，尤其是对上了年纪的老员工在工作强度上会有照顾，不会因为老员工没有年轻人精力充沛了，就变相裁减老职工，让中年人比较有安全感；但相应的，年轻人在国企里往往是干活多一些，工作强度不比私企低，但收入和付出不一定马上一比一兑现，这是制度上的一个特点。”
宋本有也是城建老人，他曾是北京城建兴胜房地产开发有限公司的经理。而且据天眼查显示，他还是北京盟蒙源商贸有限公司（已注销）的股东。
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