文：小清
如果年轻人想去大城市打拼，但又买不起房子怎么办？答案当然是租房。
我国2021年城市租房人口达到了2.3亿人，同比增长4.5%。与此同时，一线城市的长租续约量也大幅提升。根据自如研究院的重点城市3至5月长租市场观察，上海3月份和4月份的续租量环比增长分别达到了50%和110%，租客续租率接近90%。
并且，北京的租房市场也是如此。在北京的长期租赁市场中，3月份签订合同的新客数量环比增长近30%，4月份续租数量也大幅增长。不过，这些一线城市的房租也不低，上海以97.69元/平方米的月租金位居榜首，而贝壳研究院上重点40城的均价仅为37.9元/平米。
一般租到的房子都在数十平米，由此可见打工人们每个月要承受的房租也不在少数。不过，对比一线城市3、4万一平米的平均房价，租房还是比较轻松的。事实上，在房价居高不下的情况下，许多普通购房者都已“躺平”，也间接导致房地产企业销量大降。
2022年5月，中国奥园取得合同销售额23.9亿元，同比下降79.2%。2022年前5个月，其累计合同销售额约119.1亿元，同比下降77.3%。除了业绩大降的中国奥园，像是华夏幸福、泰禾集团、恒大地产还处在债务风暴之中，恒大更是通过出售资产和降价售房收回资金。并且，曾有“罗半城”之称的罗玉平也在严格的市场监管下失去了贵州首富的荣誉。
有人曾说：“半个贵阳城，都是罗玉平建的”。虽然这种说法有点夸张，但足以看出罗玉平在贵阳的影响力。他创立的中天金融还是贵州第一个房地产上市公司，并很快成为贵州最大的房地产企业。但是，这家企业最高负债却超过了1000亿。
根据中天金融2021年度业绩报告，其实现营业收入196.5亿元，同比下降16.16%；归属于上市公司股东的净利润亏损64.16亿元，同比减少1221.92%；基本每股收益-0.92元，同比下降1221.95%。单看中天金融的业绩就能感受到，其2021年度过了一个怎样艰难的关口。那么，中天金融为何会从贵州超级房企，变成如今这样呢？
罗玉平1966年出生，毕业于重庆大学。可以想象，那时的大学生可是非常少的，无论到哪里都能得到一份好工作。并且，他毕业后依旧坚持自己的专业，开始从事建筑项目承接。从1988年到1992年，虽然他只是一个包工头，但他也积累了第一笔财富。
在建筑业尝到甜头后，罗玉平于1992年拿出全部积蓄投资房地产市场，并在2000年初先后主持了“金世旗楠苑”和“金世旗帝景传说”两个经济适用房项目。正是这两个项目让他一举成名，在大人物聚集的房地产行业占据了优势地位。
之后，罗玉平乘胜追击，斥资3亿元成立金世旗国际控股股份有限公司，一举收购世纪中天，组建中天城投集团，开启了自己的房地产时代。2007年，他又通过重组加入上市公司中天城投。得到资本市场的支持后，罗玉平的房地产业务一路飙升。
在大量资金的支持下，罗玉平在贵州建设了许多著名的地产项目，如中天广场、中天花园、世纪新城和金融城。因此，罗玉平也有了“罗半城”之称，暗示他拿下了贵州的半个城市。
2008年，在全球金融危机的影响下，我国为了刺激国内经济发展启动了4万亿元的投资计划。借助国内市场的支持，罗玉平的公司当年实现营业额近9亿元，2014年就突破了100亿元大关，达到了109.6亿元。
如果继续发展下去，罗玉平或许依旧是贵州首富，但他却有更广的愿景。2015年，在罗玉平的带领下，其公司调整了业务格局，确立了“以保险、证券、银行为主体，基金、资管、多元金融为辅翼，地产实业为基石”的发展道路。
当年，中天城投收购中融人寿20%的股权，成为中融人寿的第一大股东，并将注意力转向保险和互联网保险。仅仅2年时间，中天城投就将业务延伸到金融业务的各个方面，包括银行、基金、保险和证券。2017年，罗玉平正式将中天城投正式更名为如今的中天金融，并在2018年和2019年分别以130亿元、95亿元财富蝉联贵州首富。
然而，罗玉平没有想到的是，这种布局不仅没有优化中天金融的业务结构，还浪费了大量的现金流。2017年，中天金融资产负债率超过80%，还要购买华夏人寿20%的股份，并交付70亿定金。谁能想到，华夏人寿2020年7月触发接管条件，被银保监会派驻接管组接管一年，到期后又被延长至2022年7月。
根据2021年中报，中天金融资产负债率达到85%，总负债1337亿元，令120家贷款机构一夜难眠。此时，中天金融只能出售其房地产业务，虽套现180亿元，但和巨额负债比起来还是相差甚远。
与此同时，中天金融的市值也大幅下跌，截止6月10日只有138.7亿元。并且，罗玉平的首富之位也拱手让人了。不过，中天金融并没有放弃，其表示：面对更加严峻的房地产开发形势，将以“去重资产、降杠杆率”为重点，深化自身的业务结构，推进各项工作。那么，你认为罗玉平还能重登贵州首富的宝座吗？
