作者：纵横论市
看了地产机构陆续公布的楼市数据，有一种五味杂陈的感觉。
根据克尔瑞地产数据显示，11月份30个重点城市供应量大涨了3成，但成交量则环比10月份下降了12%。供应那么多房子，但实际成交量还在明显下降，说白了，意味着在统计部门公布的6.4亿平米的旧库存基础上，继续增加新的库存。
另一家机构中指院数据也印证了这一点，11月楼市新房成交量同比、环比均下滑，除了一线城市有升有降外，二线城市成交面积则出现了同比和环比都有近20%的跌幅，像武汉更是有近6成的跌幅。连安信证券首席经济学家高善文都惊呼，房地产市场已经超调了。其实就是说，这降幅太快了，显然是跌过头了。
需要说明的是，自10月份刺激楼市刚稍微回暖后再次陷入低迷，如果你说各方没有努力吗？显然不是！
据统计数据显示，1-11月份，全国楼市优化频次已经超过千次，相比2022年同期600多次已有大幅增加。从目前来看，国家和地方对楼市的支持可以说是全方位的，别的行政限制松绑先不说，就拿补贴这一项，那都是尽地方的财政，实实在在地给出真金白银。
根据央视财经信息，10月份有12座城市发布购房补贴新政，11月份华东地区购房政策补贴密集发布。像宁波，只要是在10月到明年6月期间购房的，无论是买新房，还是二手房的，最高可拿到2-6万补贴。还有海宁给予人才补贴标准达到了10-120万，不要以为人才标准难达到，根据信息的介绍，一个本科毕业生买总价150万的房子，就给补贴了15万，相等于10%的补贴比例，可以说，这个补贴力度是非常给力了。
还有各城正在推进的“卖旧买新”，有的减免交易税费，有的直接给好几万的补贴。不得不说，在地方财政如此困难的情况下，为支持楼市恢复，促进市场交易，算是拼出吃奶的劲了。但结果大家也看到了，你再怎么催人家买房，但市场就是不为所动，所以，机构才给出了较为悲观的预测。
现在的问题是，该用的招都用了，要如何才能调动大家的购房积极性呢？一些网友说出了自己的心声，虽然说现在房价下降了一些，但还远远不够，那些所谓的补贴，相比高企的房价也仍然是杯水车薪。看明白没有，买方要的是降房价，最好能降到位的那种。都知道，此前很多房企冲关降价都被驳回，不得不恢复价格销售。那么，随着房地产市场进入深度调整期，一些网友的愿望能够实现吗？答案还真有的，住建局“动真格”了：
根据每经亲自求证，苏州多个区房企降价销售，得到住建部门的放行，有8折的，7.5折的，甚至有6.2折的。而且，住建局还明确表示，只有不允许高于备案价销售的，对于低于备案价的幅度暂不做限制。在我们的印象中，这可是打响了降价“无幅度限制”的第一枪。通篇向苏州各区住建局求证的信息主要包含几个方面：
1. 房子属于商品，不允许降价是没有道理的。2.如果不允许降价，可能导致房企资金断裂，出现烂尾楼。结果都知道，这对购房者、监管方和社会稳定都是不利的，住建部门已经重视这一点了。3.房企降价是因为要支付工程款，是不得已而为之的行为，而且，实际售价是房企与购房者双方协商的结果，属于正常的市场行为，没有违反相关规定，不应干涉。4.针对节年底销售组织的促销活动，是常态化的降价行为，应区分支持。
而且信息还显示，某国企苏州楼盘负责人也证实了这一点，现在已没有明文规定降价幅度问题，各楼盘降价幅度已由各房企自己决定。由此看来，苏州住建部门释放的信号是明确的：
随着楼市的不断演化，现阶段继续限跌已不合适了，正如住建部门的回复所言，企业要生存下去，允许他们降价才是最大的支持。如果房子烂尾了，谁都不讨好。老实说，不允许降价，或者设置降价门槛，确实也没有相关的法律支撑，现在不过是摆上台面了，不再遮遮掩掩，如果确实经营困难，同意你降。
话又说回来了，即便资金链没问题，如果真铁了心要降价走量，谁找不出几条经营困难的理由呢？说白了，想降就降吧，不拦了。由此我们可以看到，苏州楼市从上半年驳回两楼盘降价，到现在同意“降价无幅度限制”的转变，均是由于房地产所面对的市场形势发生了根本性变化，应是明智之举。
不仅降价被地方官方放行，还值得一提的是，楼市又出现一个不寻常的信号。
根据克而瑞的数据显示，11月单月，17个重点城市的二手房成交面积环比10月份增加了4个百分点，同比更是上涨了22%。如果算1-11月的累积成交数据的话，二手房成交面积已经同比增加了32%，像深圳、成都、青岛、东莞、渭南、扬州等城市成交量累积同比增幅都在50%以上。很多人都比较疑惑了，为什么二手房成交量与新房成交量形成强烈反差？难道是二手房先于新房市场复苏了？
答案跟想象的不同。根据中指院的数据显示，11月份100座重点城市的二手房成交均价环比10月下跌0.56个百分点，跌幅还进一步扩大。以北京为例，二手房议价空间11月比10月扩大0.5个百分点，已是今年议价幅度最大的月份了。直白地说，二手房成交量明显放大，是建立在“以价变现”的基础上。你会发现，凡是成交的房源，大都超出了你对小区原房价的固有预期，咦，小区价格什么时候降到这个位置了，你不禁想问，这是谁在卖房？
这个其实不难理解，当一个人觉得面对不确定的未来，或者未来还可能更糟，倒不如让价先变现。只是，房价下降一直都是一个敏感话题，要做到各城都能像苏州那样也不容易，毕竟苏州实体经济发达，依靠土地财政并不多，而其他不少地方对土地收入依赖性较高，担心房价拖累土地市场的担忧应该也是有的，正如摩根大通中国首席经济学家朱海斌日前所言，保房价是房地产非常的核心要务。但我们也要知道，短期的托市是容易做到的，但如果一直没有成交量，所谓“恒久必跌”就是这个道理，最终还是不得不降，预期那样，倒不如像苏州那样，早回归市场，市场早调整到位，其实是更利于房地产市场的健康平稳发展的。
