买了房的，希望跌价之门立马关上，没买房的，只盼尽快跌，跌多些，即便自己不需要买房，起码也希望此前暴富的人能吐一些出来。虽然这些现象未必是每个人所想，但起码代表了网络上不少人的主流看法。
但是，我们也知道，房价涨跌从来都不是以人的意志为转移的，你能管的了一时，却撑不住一直。就拿最能反映市场真实情况的二手房数据来说，根据诸葛找房的统计数据显示，1-11月份，全国100个重点城市的二手房均价同比下降2.86%，11月份环比10月下降0.62%，跌幅扩大了0.29%，意味着跌幅还有进一步扩大趋势。
受二手房市场影响，新楼盘日子也不好过。前两天已有苏州下面的多个区楼盘打折促销，一些人担心通不过审批，结果却不是这样，降价得到了多个住建局的放行，说只限制最高价，对于下降幅度暂不做限制，这就是媒体上所说的“降价无幅度限制”，房子卖7折、6折不干涉。事后有媒体也求证过相关部门，放行的原因就是，如果不允许降价，房企资金链可能断裂，对后期交付是不利的。若再阻止降价也是没有理由、也不合适的。
都知道，地方房价一直都有不成文的规定，即“限跌令”，特别是2021年楼市下行以后，凡是试图闯关降价的楼盘，均被要求整改，恢复了原价。这次苏州降价得到官方的公开认可，让其他地方的楼盘看到了风向标。这不，根据澎湃新闻12月12日报道，继苏州之后，又有两座大城市加入“降价无幅度限制”行列，得到了官方的正面回应。
一个是南京。有南京网友在领导留言板上倒苦水，自己购买的楼盘房价下跌较多，比此前的备案价降了20%多，希望监管部门出面干预，阻止房价过快下跌。随后，管理部门是这样回复的：
南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都是能通过的。”
另一个是深圳。跟南京类似，也是有前期业主反映所购楼盘以工抵房的名义变相降价，而且一下降了60W，很显然，早买的业主心里自然是难接受的，一下子反映到领导留言版，回复的结果是：
深圳市市场监督管理局龙华监管局、龙华区住房和建设局对此表示，关于房屋打折销售的问题，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第三款“价格综合管理部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价”的规定，房地产企业可以按照法律规定在销售时根据市场情况，自主对销售的房源进行打折或者降价销售。关于双方约定的销售折扣问题，属于双方之间的民事行为，建议双方友好协商解决，若协商不成可遵循法律途径维护自身权益。
说得很明白，房企可以根据市场自主定价，你降多少，那是企业自主决定的。至于有前期业主觉得买亏了的问题，如果购房者与房企在合同里约定了保价事项，可以通过相关法律途径维护权益。但话说回来，在实际交易过程中，应没有几个人约定这个东西，所以，因降价而找开发商讨要说法的，最终基本都是无解的，不了了之。
接二连三房企降价行为被官方放行，有人说，原以为是个别行为，但没想到更多城市跟进。其实，看到这里，相信我们很多人应该读出楼市的相关讯号了，起码释放了以下几个重要信号：
1.房地产形势发生了根本性的转变，一边是房企资金链越来越紧，各项成本支出、到期债务都在增加，如果还坚持原来的“一刀切”不让降价，势必将有更多房企债务暴雷，包括此前公认的房企优等生，扛不住不过是早晚问题。
2.深圳是一线城市代表，苏州、南京是新一线城市代表，三座作为我国曾经楼市最火热的长三角和大湾区城市，他们公开释疑解惑，显然不仅仅是地方行为，而是得到了决策层面的默许。这其实也很好理解，自国家今年7月份判定房地产供求关系发生重大转变以后，接着无论是一线二线，或者三四线，都出台了更多的楼市宽松政策。
但结果大家也看到了，市场效果并不明显，房企依靠销售额增长来化解债务问题的梦想破灭，如果再不允许房企打折促销回笼资金，在现有房企暴雷占比6成的基础上，还会有更多的房企，包括优等生债务暴雷，后果也是不堪设想的。所以，苏州作为第一个闯关“不限制房价跌幅”的城市就说得很明白，如果限制房企降价，房企资金链出了问题后，烂尾的风险就容易出现。
可以预见，三大楼市代表城市表态不限制房价跌幅，意味着将有更多城市效仿跟进，目的都是一个，防止更多烂尾楼出现，保障购房者合法权益的同时，也对地方维稳起到作用。毫无疑问，开发商为了尽快回笼资金，加上地方监管放行，接下来采取更大折扣力度促销的现象也会越来越普遍。
当然，对楼市而言，也不都是坏消息，所谓否极泰来，一旦市场自由触底，待积蓄能量，跌无可跌，市场回转才不会昙花一现，才会具有持续性。比如我看到的几个新信息：
根据21世纪经济报道信息，自国家要求一视同仁满足房企融资需求后，进入11月以来，工农中建交等大行给非国有房企投放了300多亿开发贷，其中最近两周都投放了140多亿元，说明前面要求的政策已经逐步在加速落地。毕竟，房企资金问题解决了，不病急乱投医，不躺平，市场才能真正稳住。
还比如在12月12日这一天，成都和杭州土拍同时打响，成都6块地，出了3个板块“地王”，杭州9块地有5块溢价成交，其中也有板块地王诞生。这无疑与自然资源部在前段时间下文放开土拍限价有关。这跟我此前文章预判一致，土拍带动市场企稳回暖的作用将会逐步显现。
不仅如此，央媒中国经济时报12月12日还刊文定调，题为《2024年房地产政策将继续优化》，从文章的内容看，2024年，楼市遗留问题将逐步得到解决，包括供给侧等在内的改革和楼市支持政策出台，有助于楼市早日企稳回升。
不难想象，当房企债务风险逐步化解，市场自由筑底完成，加上更有针对性的楼市优化政策配合，房地产逐步回归正常并健康平稳发展可期。
