多项楼市宽松政策创历史，情况好一些的售楼处真实的来访量和成交量也仅仅是微增，差一些的楼盘仍旧比较冷清，远没有一些媒体此前预期的“抢房”现象出现，对于很多被套在楼市的业主来说很是失望。失望的主要包含三类人：
一类是在2019年-2021年高点买房的人，买的楼盘一点优惠没有，而且还要摇号，连楼栋楼层都没得选。
二类是买的房子比较早的人，如果仅仅看成本的话，到现在仍旧没亏，但他们心不甘，毕竟在高峰期值300万，现在只能卖180万，期待市场不能再跌了，后面最好能恢复原来的价值。
三类是置换的人。这类人可能是目前市场上最最纠结的了，手中的老房子不好卖，眼睁睁看着低利率、高优惠的新房子而不能买。
面对楼市的低迷，大大小小的楼市优化措施持续了两年有余，很多人已经产生免疫，觉得来再多的政策都没用。在他们看来，如果真想恢复楼市，与其小火慢炖，不断消耗大家的预期，倒不如直接上猛药，比如重启棚改货币化安置、成立住房银行全面收购多余的库存等等。
市场有这么多的个体愿望没得到满足，是很多人对救楼市效果不感到失望的表现。但其实是大错特错。
需要告诉大家的是，本轮楼市支持，并不是重回到过去那种粗放式发展老路。你想啊，如果我们再大规模拆迁，不仅造成资源浪费、环境污染，更重要的是还得背负巨额的债务，现在地方债是多高了？现在由国家发债替代地方发债的道理我们应该懂，不想让地方背负更多的发展隐患。
对于未来的房地产发展，国家明确提出走高质量、新发展模式，其中3点是必须规避的。
首先是房企不能再高杠杆炒作市场，不仅危及金融系统安全，还影响社会稳定（付不出上下游货款、烂尾交不了房）；
其次是不能再爆炒暴跌，瞬间炒起来的楼市肯定不是健康楼市，它会伴随潮水退去而摔得更疼，最后只剩一地鸡毛、一堆烂摊子；
最后是供需不能再严重脱节。房地产持续健康发展的根本还是要遵循经济规律，供应不能大幅脱离需求，需求也不能大幅背离供应，否则，暴涨暴跌就难以避免。这也是住建部要求各地做好今明两年以及2030年住房发展规划的原因，“以人定房、以房定地”，防止大起大落。
心急吃不了热豆腐，凡事都要遵循规律，楼市恢复发展也是一样。
就拿“4.30”后的几个核心楼市支持政策来说，每一项政策真正发挥作用都需要时间。
比如控制供地节奏，自然资源部要求新房去化周期36个月以上城市暂停宅地供应，去化周期18-36个月的动态确定宅地供应上限。举个例子说明：
你所在城市属于暂停供宅地城市之列，假如新房库存8万套，目前近3个月平均每月去化6000套，除去供需平衡线10个月的库存量10个月*6000套=6万套。意味着还2万套需要通过停止新增商品房供应来实现，差不多要3.3个月时间。也就说，3.3个月后，理论上你所在城市的住房供需就不存在供过于求了，属于供需平衡。
但需要说明的是，现在是楼市弱市阶段，3.3个月后，市场也未必真正有多火，所以，还得延长住房供应时间，相当于要送一程，其实就是给予更多恢复市场信心的机会。比如我们继续去化楼市库存到5-6个月周期，也就是库存只剩3万套了，大概总共需要7-8个月时间，到那时你再看市场就完全不一样了：市场上买涨不买跌的心理会体现得淋漓尽致。
还比如，购买首套房首付款不低于15%、购买二套房首付款不低于25%，在楼市恢复初期，有几个人会用？答案很明显。只有当楼市恢复到一定程度，量价齐升的时，当不少人觉得房价要涨或者已经在涨了，他们才会启用这个低首付政策。可以说，这个政策就是为后面楼市启动准备的，不是不发挥作用，而是时间未到。
还有限购政策退出也是类似道理，都是为楼市恢复冲刺阶段做准备的。特别是当市场库存消化到一定程度时，这个时候就需要拥有更多购房资格的人接力，一套不行就二套，二套不行就三套。只要市场预期向好，这些购房资格就会被更多人使用。
可以看出，我们很多人的个人想法是有局限的，而国家出台的一个个支持政策肯定不能仅限于当前，他既然下决心要恢复楼市，那一定是有通盘考虑的，前、中、后期都会考虑到，最终要把这件事办成。
看到这里，有读者可能会说，难道我们还要重走楼市暴涨暴跌、房子过剩的老路吗？
未来谁也不能精准预测，但从政策设计初衷来看，出现以上情况的可能性不大。原因有3点：
首先是，前面谈到了一些，国家已经要求各地安排好未来几年的住房发展规划。宅地供应一定是根据市场需求来的，就是我们常说的供需要匹配，从本质上决定市场不会出现供需失衡。
其次是不再大规模建设前期同质化房子，住建部提出的是开辟新赛道，即建设好房子。所以，在自然资源部下文要求放开远郊容积率1.0限制后，各地均明显下调了宅地容积率，为建设好房子提供了关键条件。
换言之，房地产发展轨道由刚需过渡到改善，在促进房地产市场发展的同时，又不至于出现更多过剩房源。
最后，有了这轮楼市调整的经验和教训，在对房地产的管控措施应该是愈发成熟，起码大方向不会走偏。对此，我们应有信心。
