自“430”宣布去楼市库存后，大家对楼市的支持政策期望达到了前所未有的高度。“5.17”新政则登上热搜榜前列，成为媒体的焦点话题。
现在很多人关心的是，新政后，楼市真的有根本性的变化了吗？央媒经济日报在5月29日专门撰文《楼市正呈现积极变化》，算是正面回答了这一问题。
文章认为，5.17是一个重要时间节点，在重磅措施作用下，市场出现了以下3个变化：
一是不少城市的楼市活跃度开始提升。
二是各方主体对房地产市场的信心加速恢复。
三是近十几天，深圳新盘咨询和成交都有提升，北京成交量明显回升。
在文章最后指出：
有很多已经降到购房者认为可以出手的心理价位。相信此次针对房地产市场的综合施策将进一步落地见效，我国房地产市场的企稳回升可期。
实际上，楼市之所以持续低迷，不是没有需求，而是很多潜在的购房者对市场未来看不准，觉得房价可能还会跌，这是他们不出手而选择观望的主要原因。不过，重要节点新政出来以后，央媒发文郑重地告诉大家，现在的房价已降到购房者愿意接盘的心理价位。
我认为，央媒的说法是有依据的，像各地二手房成交量持续放大，说明市场已经接受了当前的成交价格。其实，新房也一样，受二手房市场影响和新政激励，楼市库存也在进一步去化，由于楼市库存去化需要一定时间，所以楼市恢复不过是时间问题。
又被我说中了？
当然，我也在5月20日撰写过一篇题为《未来两个月，楼市能否开始全面恢复？看看这3个“现象”是否出现》，文中提到，楼市要全面恢复，期间会出现3个标志性的现象：国家出手购买楼市库存房、一线城市全面解除限购、下调房产交易税费。
第一个不用说，各地已在紧锣密鼓地落实。而第二个呢，我的原话是：“由于一线城市的龙头带动作用太重要了，未来两个月，预计会趁热打铁，会再明显放开甚至全面放开限购，彻底把市场带热。”
没想到上海在5月27日晚就发布了超很多人预期的“沪九条”新政，其中在第二条就是“调整优化住房限购政策”，对非本市户籍购房条件进行明显优化、扩大重点区域非户籍人员购房区域、取消离异购房限制、支持企业购买小户型二手住房用于职工租住等等。
无疑，上海迈出了全面放开限购的一大步，现在起码是明显放开了，相信用不了多久，再放开直至全面放开指日可待。毫无疑问，按照此前的楼市政策优化路径，其他三个一线城市应该很快跟进。
实际上，上海在“沪九条”出台后，有媒体报道说，民政局出现排队离婚现象，最近两周名额都约满了。在业内看来，离婚突然增多，很明显与上海楼市新政有关，一些人是想通过离婚获得首套房贷利率条件。这说明政策已经开始发挥作用，这恰恰是解除限购政策对一线城市楼市的巨大威力体现。
其他三个城市解除限购的效果应该差不多，当四大城市都放松限购，会形成相应的共振。所以，对一线城市来说，从不缺购买力，限购放开就是最好的提振市场良药，但又不能一下放开，担心市场不好把握，只能小步快跑，一步步放。
一线城市作为楼市风向标，对全国其他城市的楼市具有引领作用。限购政策再次放松，意味着我说的第二个楼市复苏标志开始应验。现在看第三个标志“下调房产交易税费”是否有必要，或者应验？让我们拭目以待吧！
