看到很多人都在转发中央财政支持15个城市实施城市更新的信息，一些房产媒体瞎解读，说什么大拆大建来了，这15个城市的楼市又要起飞了。其实，这是他们没弄清事情的来龙去脉。
实际上，相对于棚改拆迁，城市更新偏向于老旧小区改造、老旧厂区、老旧街区等片区功能改造，扩建停车场、加装充电桩等等。说白了，这是一个时期的城市发展思路转变，由大拆大建转为更新维护。从2021年写入政府工作报告和十四五规划，意味着城市更新已经上升为国家战略。
2021年11月，住建部发布了第一批城市试点工作通知，当时公布了21个城市更新试点城市名单，试点期到2023年11月结束。经过两年的试点，住建部与财政部于日前公布了第一批获得中央财政支持的城市。
看了一下名单，共计15个。分别是石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、南昌、福州、武汉、青岛、东莞、重庆、成都、西安。
可以看到，相比2021年试点的21个城市，除了沈阳、南京、南昌、重庆、成都、西安6个城市还保留在支持名单外，其他都暂时出局。实际上，从城市更新获中央财政支持的评选条件中可以看出，要获得中央财政的支持并不容易。比如说：
要求每个省（直辖市）推选一个城市参评，首批共评选15个城市。这意味着每个省内的城市要自己先PK，只能推举一个。四个直辖市PK，也只能推选一个；
要求地方隐性债务风险低；
未出现住房领域的重大安全事故；
需要省级推荐+书面评审+现场答辩等关键环节。以江苏为例，在进入部里之前，省内先经历了一波“6选1”的竞争，胜出方南京还需由市长带队进部里答辩，最终在全国范围内遴选出这15个城市。
支持多少资金、干什么也是许多人关心的问题。
从财政部公示的补助标准看，东部每个城市不超过8亿元，中部每个城市不超过10亿元，西部每个城市不超过12亿元，直辖市每个城市不超过12亿元。
为什么东部获得的中央财政支持的资金比西部少呢？肯定不是不重视哈，这应该与当地经济财政水平有关，经济发展好的地方可以自己多出钱，反之则少出钱，而获得中央财政支持的金额就要多一些。
这些资金用来做什么呢？前面说了，肯定不是用来补助拆迁款的，通过财政部早些时候的文件可以看到，主要包括以下内容：
统筹推进城市地下管网和综合管廊建设、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等工作。
用白话说，就是我们常说的城市供水、排水、燃气、电力、通信等管线改造，防止出现因管线老化等导致的渗漏、爆管、断供等各种问题，同时补齐相关配套短板等等，目标就是确保城市可持续发展，为新型智慧城市提供支撑。
虽然说该支持政策不意味着楼市起飞，但确实对老小区带来实实在在的利好。
一方面，我们经常可以看到老小区因管道出现个各种事故，危及人们生命财产安全，通过管网改造可避免类似事故的发生；
另一方面，老小区改造最大的难题之一就是管网改造，一旦改造成功，小区智能方面的建设就能与新小区同步。同时配套以相关设施，比如扩充停车位、加装充电桩、加装电梯等等，老小区的居住舒适性和保值属性就会好很多，对于那些不想离开主城的业主来说，确实是一件值得庆幸的事。
当然，没有入选的城市也不要气馁，毕竟这是国家的首批评选支持，相信后面还会有第二批、第三批等等。即便没有获得中央财政的支持，如果自身财力雄厚的话，其实也是在推动该项工作的。
