看了这两天的楼市信息，心中有不少话想说，不说出来憋在心里难受。
首先要说一个事实，目前的房价仍旧在下跌。
同比数据没啥意义，我们主要看环比数据，就是这个月与上个月相比，如果比上个月低，说明市场在继续下行。
根据机构发布的百城价格数据报告显示，百城二手房均价环比下跌0.7个百分点，已连续25个月下跌。
老实说，一个月跌这么多，幅度已经不小了，而且还是连续的，说明房价仍旧处在下跌通道中，没有形成事实上的止跌。二手房价格作为楼市最真实的数据反映，表明不少人仍旧在降价变现。
你说人家是套现也好，卖掉老房子换新房也罢，反正主打一个对未来市场复苏的迷茫。不能说他们的做法就一定是对的，但起码说明眼下的信心仍在沦陷。
这样的话，原本市场期待的“5.17”新政后的大反转，似乎并没有如期兑现。用经济学家任泽平的话说，杭州、苏州、成都、广州等城市放开限购后，目前看效果是平淡的。
这就很矛盾了，一天出了那么多的大政策，但结果并不如一些业内的预期，当然，也远不如一些期待市场回暖人的预期。楼市矛盾骤然凸显，这样的后果就是，原本就脆弱的市场，加上策略失灵，信心只会进一步崩坍，从而让市场进入更深的调整通道中......
按理说，该出的大政策都出了，为什么会出现事与愿违的结果？
先看看被业内寄予厚望的两个项目。
一个是“以旧换新”。超过60个城市都在跟进该政策，但哪个不是雷声大，雨点小。低价收购新房，开发商愿意？低价收购二手房，然后让你高价买新房，置换业主愿意？都到现在了，还在念着着生意经，开发商、业主、购房者再被收割一波？
二个是低息收购库存新房。通过开发商的反馈看，5折、6折收购人家企业的房子，开发商也不是不愿意，但人家也没办法呀。用出险房企泰禾的话说，销售政策和去化方案都是债权方说了算，价格折扣过大根本就操作不起来。
原因就在于如果说当下的货值还能勉强覆盖债务，一旦大幅打折被收购，相当于资金缺口无法填补，这其实是国有资产流失，金融机构不同意，保交楼也会受影响。这个局面，其实是当下房企房企不能大幅降价的主要原因，这也很好地回答了为什么说大家期望房价降价但实际没办法照做的问题。
再一个，就楼市限制政策放开而言，唯一被寄予厚望的也只剩一线城市全面放开限购。但是呢，放开时间本身就显得晚了，但现在仍旧像挤牙膏似的。你觉得真放开限购，市场就热得发烫，无法控制了？想啥呢。
不得不说，当下的楼市“矛盾”问题，每松绑一个政策，就消耗一点购买力和市场信心，直到产生免疫力。对购房者、卖房人以及相关主体的人来说，可以说是最难受，也最可怕的，难看到市场好转，但又没有任何办法，市场好像静止了一般。
现在出了这么多楼市优化政策，我们是不是应该反思，虽然目的很明确，就是希望市场企稳，甚至回暖，但结果确实事与愿违。很多人对此都很着急，一些业内人士提了很多建议，包括启动上一轮发挥决定性作用的拆迁。说实话，不是不可以，主要是拆迁周期太长，时间来不及。
在笔者看来，大规模拆迁或者大规模的量化、甚至加大杠杆都会有太多的“后遗症”。就现有的策略，挑紧要的策略下决心做下去才是关键，建议从两个方面进行彻底深化，市场企稳回升便可期了。
一是一线城市尽快全面放开限售，通过一线城市热度带动全国市场预期升温，信心回升。这个道理不用展开，此前已经赘述过。
二是由国家全面启动库存新房的收购。目前央行已经宣布了低息收购库存新房策略，但地方在执行的时候畏手畏脚，而且正如前面说的，大多还念着生意经，必须立即纠正这种思路。
而且收购的量不能太小，建议按照每个城市的供需平衡线为目标收购。比如这个城市楼市库存有10万套，库存平衡线是5万套，那就先收购库存10-5=5万套。收购的机构类似于我们古代的粮食收储“常平仓”制度，在丰年买，荒年卖。其实就是一些学者提出的我们要成立住房银行，现在收购过剩的库存房，等市场再次火热时抛向市场，不仅能确保自身经营运行，还能在市场过热时平抑市场。
至于收购价格，关系到能否快速推动的问题。前面说过了，低价收购开发商不愿意、金融机构也不积极。建议按照销许价格收购，一来能加快收购进度，二来带热市场预期。你看，国家都这么高价格收购房子了，起码不能做亏本生意吧？这其实是稳住了市场预期。
可以说，现在很多人观望，未必都嫌价格高，而是担心后面价格还会跌。一旦市场预期稳了，该出手的也就陆续出手了，市场岂有不回暖之理？
