根据某专业机构的数据显示，百强房企5月份的商品房销售额环比为-0.4%，已经比4月份-8.3%，大幅收缩了7.9个百分点。如果保持这个趋势的话，下个月的环比数据很可能就回正了。由此可以看出，房地产市场信心开始得到明显修复，特别是一二线城市的市场情绪指数已经呈现改善回升趋势。
现在不少人关心同一个问题，即销售额企稳后，所谓“量在价先”，房价什么时候开始企稳回升呢？
老实说，对这个问题，谁都能说上两句，但由于本轮楼市调整时间较长，对于未来房价的预测分歧较大，有的说年底开始，也有人说明年开春后，还有人说可能要到2026年了。预测结果谁都会说，可很少有阐明依据的。
直到日前，一家国际银行集团的出具了一份关于我国的房地产报告，明确给出了我们的“房价回升时间表”并阐明根本理由。看了一下预测，虽然是该银行的地产团队撰写报告预测，但从引用的数据、做出的分析判断，感觉比国内很多专业人士都有道理。
先说报告的结论：预计中国房地产将迎来软着陆，并且6-9个月内房价将企稳。那么，银行的这份房价回升时间表能否成真呢？先看看该报告的分析：
一是，5.17楼市新政，凸显了决策层回复市场的决心。
二是，地方政府收购存量房决策有3个特点：
1.发放低息贷款用于购买存量房，可以用来出租，租金收益大概在1.5-2%，基本与收购贷款利息基本一致，具有可操作性和推广性；
2.收购存量房的首期规模并不是关键，而是为二手房价格提供保护，其实就是稳定了大家的预期。
3.房企拿到这些款项后，可以支撑房企经营，有助于市场恢复。像万科6月5日一次性偿6.1亿美元美债，今年的美债已经全部全部还清，这就是房企的底气和信心展现，房企觉得有政府托底，资金会陆续流向他们。
三是，库存去化周期与二手房交易量是判断房价何时触底的重要指标，目前呈现乐观趋势。
1.2023年的宅地供应量创2015年来新低，2024年第一季度宅地供应量比2023年第一季度下降18%。而且，自然资源部在上个月已经要求继续控制宅地供应，超过36个月去化周期的城市要暂停供地，18-36个月去化周期的城市压缩供地，意味着接下来的土地供应还将明显下降。
报告研究显示，目前全国新房的库存去化周期是28个月，二手房成交价格虽然较低，但二手房成交量强劲，成交量高于新增的挂牌量，以至于二手房的库存已经降至21个月。随着3-5月份二手房成交持续放量，二手房价已经有企稳迹象。
这不假，包括一些新一线大城市在今年的宅地供应计划中明确，相比2023年，减半供应是主流趋势。如果加上楼市库存在持续消化（成交量放大，说明大家开始认可当下的价格，愿意进场接盘），这不由得让北大的一位从事房产研究教授担心，由于供应量的突然缩减，要有未来房价大幅反弹的心理准备。
鉴于此，花旗银行认为，决策层已经开始下决心全面扭转行业趋势，市场数据确实在向好的方向发展，相信中国房价在未来6-9个月内企稳，且有利于整体市场表现。考虑到库存去化引起的供需变化，言外之意，在不久的将来，房价将企稳回升。
那么，该银行的精准预测能否成真呢？
直白地说，花旗报告分析的点，在笔者此前的文章中也有分析说，市场要真正启动，房价要有明显回升迹象，笔者推测的时间大概也是明年开春以后，主要原因就是楼市库存去化需要时间。即便今天一线城市全面取消限购、地方收购库存房全面启动，都需要时间来消化，毕竟库存摆在那里。但从整体看，楼市回暖的趋势已经很明朗了，不是因为个人喜好而改变。
所以，对于我们市场中买卖主体来说，买房还有充足的时间，可以多看多对比，看到心仪的房子再下手。而对于卖房人来说也一样，如果不是急需资金，可静待市场“量价齐升”趋势的到来。
