编辑丨杜海 （正经社，ID：zhengjingshe）
楼市的下半年开局，似乎出现了像过山车一样的急转。
“金九银十”历来是销售旺季，但在“房住不炒”政策下，不少地方陆续出台调控措施，多地明显降温。
在成交遇冷的情况下，开发商能做的就是降价促销。不过，降价却不是开发商想降多少就能降多少。
也就是说，房价不再暴涨了，但竞相抛售的“踩踏”现象，也决不允许出现。
《正经社》分析师注意到，2021年以来，已经有好几家大幅降价的房企被约谈。发布过“限跌令”的城市，至少有：云南省昆明市、江苏省江阴市、湖南省株洲市、湖南省岳阳市、河北省唐山市、广东省惠州市。
1多地出台“限跌令”
相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。
8月21日，湖南省岳阳市发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。
8月31日，江苏省县级市江阴市也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
江阴的“限跌令”之所以引人关注，因为该地为经济强县，一个县级市的经济体量甚至高过了中西部地区的很多地级市。
备受关注的还有河北省唐山市。有媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。
株洲日报的报道显示，有市民、网民反映，金碧置业、融盛地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业大幅降低销售价格并以明显低于市场正常价格的价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱了房地产市场秩序。株洲市市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
株洲市住建局要求上述企业全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。
株洲市住建局还提醒购房者，警惕降价销售行为，对于大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售的楼盘，后续可能会出现房屋交付或质量风险，请市民警惕。
株洲晚报的报道显示，记者了解到，有企业在株洲拿地时，楼面地价高达5000多元每平方米，市场预期其售价应该超过8000元每平方米，但目前，其售价不到7000元每平方米，远远不及预期。
安居客的数据显示，株洲9月二手房均价为每平6512元。从房价走势来看，自今年3月房价达到近段时间的高点后，株洲二手房的价格整体呈现下滑的趋势。
根据机构不完全统计，近段时间，发布了类似“限跌令”政策的，还有辽宁省沈阳市、山东省菏泽市、云南省昆明市、广东省惠州市、广西省桂林市等地。
2进入双向调控时代
房价下降在很多人眼里本应是好事，那为何亟需遏制这种情况呢？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社记者说，无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。
“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
严跃进指出，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解，但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。
“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题。同时，会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。”
媒体梳理发现，发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主，且大都经历了楼市成交量的持续下滑。
以江阴为例，根据江阴510房产网发布的数据，8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。
从总体看，贝壳研究院数据显示，在调控的持续加码下，8月66城新房市场成交量环比持续下滑，8月单月仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。
其实，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。
李宇嘉指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”
在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。【《正经社》综合整理，来源：中国新闻网、中国经营报、每日经济新闻、株洲日报、株洲晚报、公开资料等】
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