朋友们，最近这到底是怎么了？前有毒教材事件搞得老百姓们人心惶惶，后来糖山烧烤店野狗咬人的事儿，又弄的人们胆战心惊。然而这两件事情都还没有结果，“河南最高学历烂尾楼，”永威金桥西棠楼盘的事儿，又登上各大平台的热搜了。根据相关数据统计，河南永威金桥西棠楼盘的1983名业主中，有189名博士，481名硕士，全小区有82％以上的业主都是本科以上学历，绝对是妥妥的高学历小区。但是就算是这么一帮高学历的人、在面对开发商烂尾跑路的情形下，也没想出什么更好的办法来维权，无非也就是写写文章、做做视频，发泄一下心里的不满罢了。那么问题来了，为什么每个城市或多或少，都会出现烂尾楼的情况？开发商烂尾以后，为什么可以拿着钱跑路，却让最大的受害者买房人继续还款呢？本期视频咱们就用最通俗易懂的方式，从河南最高学历烂尾楼的角度出发，一起来深度刨析一下烂尾楼的背后到底藏着什么不可告人的秘密！
其实河南永威金桥西棠楼盘烂尾的原因，和全国大多数的烂尾楼盘一样，都是挪用了专项资金。我们都知道，在《房屋预售制度》里面有一条规定，就是开放商需要将销售款，打到一个指定的银行监管账户里面。这个账户里的资金由当地政府、银行以及房地产开发商三方共同监管。这么做的目的很简单，就是防止开发商把钱挪作他用，从而保证楼盘的正常开发。而且就算是出现烂尾的情况，买房子的人也可以从监管账户中要回一部分钱，减少损失。如果真的严格按照制度来的话，肯定大多数的楼盘都会正常开盘。但是实际上的结果大家也都看到了，该烂尾的一个没少，想从开发商手里把钱要回来更是天方夜谭。最要命的是，就算是楼盘烂尾了，你的房贷照样得还，所以无形之中买房子的人就成了一个最弱势的群体，成了唯一一个给开发商擦屁股的“乙方”。这其中最关键的原因就是，开放商根本没有按照房屋预售制度来办事，他们挪用了银行监管账户里面的专项资金。
咱就拿这次河南这个楼盘来说，金桥与永威公司除了西棠这个项目以外，还同时开发了北龙湖项目，根据相关数据显示，在北龙湖项目投入的21亿资金中，就有10亿是挪用的西棠项目的专项资金。根据《河南省进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》上的说法，专项资金不得用于支付其它的借资，不得用于缴纳土地价款，也不能拿来营销和支付员工的工资。说白了就是这笔钱只能用到西棠这一个项目上，但是金桥与永威公司却挪作他用了，这就是导致西棠项目烂尾的最重要原因。所以啊我就想问一下，既然已经明确知道监管资金已经被挪用了，那么接下来该由谁来承担责任？又由谁来调查这件事呢？让我们大家拭目以待！
再说第二个问题，为什么楼盘烂尾以后，开发商可以拿钱跑路？从表面上来看，房地产企业倒闭只是一个市场经济行为，并没有抓开发商的理由。就像你在一家理发店充了1000块钱，但是钱没花完理发店关门了，你能报警抓理发店的老板吗？恐怕不能，充其量也就是起诉老板把钱退给你而已。大部分开发商也正是看到了这一点，所以有恃无恐照样活的逍遥自在。看到这可能就会有人问了，那照你这么说就拿这帮孙子没办法了是吗？那倒也不是！去年8月份，河北石家庄就公布了44个烂尾楼项目，15家开发商中的20多个实际控制人被抓，这次行动直接给全国的开发商上了“生动”的一课，所以说烂尾楼问题其实不是能不能解决的问题，而是想不想解决的问题。只要重磅出击，以后谁还敢越雷池一步？只要没有开发商敢了，那烂尾楼的问题不就解决了吗！
再说最后一个问题，为什么楼盘烂尾以后，买房者还需要继续还房贷呢？我相信大家以前啊肯定都有这么一个常识：我们在银行贷的款，就算是欠了银行的钱，从法律上来说就和开发商没关系了。所以就算是开发商跑路了，我们依然还要还剩下的贷款。但是朋友们，这种情况在2020年的时候，就已经改变了。2020年，最高人民法院发布了一则《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，里面的第20条和第21条就说了，“如果商品房买卖合同确认无效，或者是被撤销解除的，购房者可以申请商品房贷款合同予以解除”。什么意思呢？通俗点说就是，如果因为房子烂尾或者开发商破产，房产买卖合同无效的情况下，就可以不用再向银行还剩余的贷款了。不过反过来说，如果你手里的购房合同仍然有效的话，那就必须要继续还银行的剩余贷款了。但是不管怎么说，这个条款的出台也说明了咱们国家的进步，这种可以商量的办法，总比一切不能商量，就是“必须还”要好的多吧？
