久期财经讯，12月3日，惠誉在一篇报告中表示，中国内地和香港特区商业地产投资公司将在2025年继续面临挑战。由于办公楼市场持续供应过剩和零售销售疲软，入驻率和租金将面临压力，惠誉预计受评发行人的运营指标将减弱。
惠誉预测受评发行人的租金收入将出现中性至低个位数百分比下降，因为一些发行人新的投资物业(IP)租金贡献将抵消其现有办公楼投资组合的租金下降。
内地和香港特区零售消费趋势疲软增加了零售物业潜在负租金逆转的风险，营业额租金可能下降。然而，尽管惠誉预计该行业的运营指标会减弱，但惠誉预计大多数受评发行人的财务状况将保持稳定。
高投资级惠誉授评发行人拥有强大的融资渠道，这是由于其庞大的非质押投资物业组合以及强有力的财务纪律支持的稳健杠杆。惠誉相信他们有足够的评级缓冲空间来抵御投资物业估值的潜在风险。
