作者 | 陆伽
12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。这一政策，明显被市场视为利好，12月7日，沪深两市房地产股票出现久违的大涨。
从近期的一系列政策表态来看，房地产行业似已触到政策谷底，让各家房企惊慌不已的年关压力减轻。
一
12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。
根据公告，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
央行有关负责人表示，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
释放的资金用于哪里？央行有关负责人称，一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。
值得注意的是，和7月降准时一样，央行有关负责人在6日的答记者问中重申，此次降准是货币政策常规操作，稳健货币政策取向没有改变。“人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”
二
尽管央行已经明确此次降准，一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。
但结合近期监管层面的表态，市场普遍认为本次降准对房地产行业构成了利好。
此前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。
这对于经历了多轮严监管的房地产行业来说，已经可以被视作政策转暖的信号。
银河证券认为，就房地产板块而言，政策对板块估值弹性的影响大于业绩，板块估值一般在基本面处于底部区域开始抬升。行业在风险事件暴露过程中加速优胜劣汰，建议关注优质住宅开发行业龙头股及物业管理公司。
在降准和政策暖风刺激下，12月7日，沪深两市房地产股票出现久违的大涨。
A股地产板块表现强劲，济南高新、新黄浦、中交地产等多股涨停，中南建设、阳光城、新城控股等个股跟涨。
港股地产概念持续走强，融创中国涨超13%，中国奥园、融创服务、旭辉控股集团等纷纷跟涨。就连近期颇受传闻困扰，股价已经连续大跌的合景泰富集团股价都出现了上涨。
从近期的一系列政策表态来看，房地产行业似已触到政策谷底，让各家房企惊慌不已的年关压力减轻。
三
今年年关对很多房企来说，将是一场艰难的考验。行业内已经预测，很多房企怕是难以庆祝2022年的新年。
受各种因素影响，进入2021年下半年后，房地产全行业营销数据却并不理想，“金九银十”传统旺季失灵，楼市销量直线下滑。
据克而瑞统计数据显示，9月典型城市商品住宅成交热度延续回落态势，传统“金九”黯然失色，28个监测城市成交规模环比下降7%，同比降幅持续扩大，下降25%；10月，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%。这也进一步导致企业年终营销目标承压。所谓金九银十全盘落空。
据中指研究所数据显示，26家房企公布10月份销售业绩，仅2家房企销售业绩实现同比增长。其中融创以509.8亿元的销售额位居榜首，同比仍下降27.6%，就连头部房企碧桂园和万科的销售金额也难逃下滑趋势，分别同比下降15%、19.8%。整体来看，2021年第三季度，TOP100 房企销售额同比增长率均值为-12.4%。
以如此差的现金回笼情况，应对年底的还债高峰，对诸多房企都是一场考验。
但从近期的一系列政策表态来看，房地产行业似已触到政策谷底，让各家房企的年关压力减轻。
