非常不容易，不幸的房企正在崽卖爷田，幸运的房企正在数米过日子，就在这种时候，突然跳出一家房企在土地市场上重磅投资。
在6月30日在杭州第二轮供地中，滨江集团斥资225亿元拿下45宗地块中的12宗，加上之前所摘得的土地，滨江集团已成为2022年楼市半年来的买地王者。
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滨江疯狂出手
6月30日，这一幕让整个房地产市场震惊了。
在2022年上半年的最后一天，在杭州第二轮供地中，滨江集团斥资225亿元拿下45宗地块中的12宗，占总出让金超过40%。加上在第一轮杭州供地中，滨江集团投入184亿元摘得11宗地块，上半年滨江集团在土地市场共竞得23宗地块，投资金额达409亿元。至此，在千年古城杭州的每一个热门板块里，全都有滨江的布局，包括四季青地块、申花庆隆地块、未来科技城地块等。
而据克而瑞数据显示，滨江集团上半年全口径拿地金额为467.3亿元，排名第一；
而中指院数据显示，在1-6月权益拿地金额TOP100中，滨江集团同样排名第一，拿地金额392亿元。
碧桂园、万科、招商一干强者，统统被滨江集团击败。
不过滨江集团本轮拿地后续主要是会寻找合作伙伴共同开发。据悉，滨江集团今年在杭州首轮供地中拿下的11宗地块，大部分是合作拿地或后续引入合作开发伙伴，其持股比例在10%-40%之间。
大笔的拿地投入，已经让滨江集团的财务有所体现，其第一季度的经营净现金流为-115亿元，同比大跌。
02
短期债券助力
滨江集团成立于1992年，是全国民营企业500强，中国房地产企业50强企业。
董事长戚金兴今年六十岁，2020年3月20日，戚金兴、戚加奇父子以80亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第221位。
滨江集团前十大股东中，杭州滨江投资控股有限公司作为最大的股东，持有总股本14.1亿股，占总股本的45%。
2021年，滨江集团实现营业收入379.76亿元，归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.8%和30.06%。但在2022年第一季度，滨江集实现营业总收入61.83亿元，同比下降16.8%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.7%。
面对市场压力，很多企业早已经躺平。
但滨江集团还在逆势发债。今年1月4日和1月25日先后发行两笔超短期融资券，金额分别为9.6亿元和9.3亿元；2月23日，再次发行短期融资券7.2亿元。
6月29日，据上清所披露，滨江集团拟发行2022年度第二期短期融资券。据募集说明书显示，滨江集团本期计划发行短期融资券9.7亿元，期限为365天。该融资券将于2022年7月1日至2022年7月4日进行发行，于2022年7月5日起息。
滨江集团表示，此次募集资金拟全部用于归还公司存续期债务融资工具本金及利息。
经过数次发债，截至目前滨江集团存续债券共有18只，存续规模为129.99亿元。其中一年内到期债券规模为67.1亿元。
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十余家机构上门
看到滨江集团的大举拿地，证券市场寄予了非常积极的反应，从2022年1月开始，滨江集团股价持续上涨，半年之内已经从每股4元左右上涨到了9元左右，涨幅达到了120%，市值增加了150亿，特别是在上半年A股曾经出现大跌的背景下，滨江集团的股价之强势表示，堪称惊艳。充分说明，证券市场在一众躺平的房企中，还是对积极扩张的企业，给予了很高的认同。
看到6月30日，滨江集团又砸出225亿巨资拿地，11家大机构予以高度关注，也开始上门调研起滨江集团。这11家机构中不乏重量级投资企业，如中银国际、国信证券、高毅资产都在市场上具有较大影响力。
滨江集团历陈公司的财务安全，虽然拿地大笔支出，但公司安全稳健，理性使用杠杆，“三道红线”监管指标一直在绿档水平。
滨江集团专门强调，公司的融资结构清晰，到2021年底，有息负债中银行贷款占比74%。特别是公司的融资成本一直处在下降之中，近几年公司融资成本持续下降，2019年为5.6%、2020年为5.2%、2021年4.9%。去年平均融资成本4.9%，处于民营企业最低行列。
滨江集团方面对杭州市场非常看好，特别表示“今年市场分化明显，公司销售情况良好，杭州主城区项目基本摇号，外围市场相对较冷。”可以看出，公司之所以在杭州大举投入，成为拿地王，也就是杭州市场的兴旺，给了滨江勇气。目前公司各项目工程进度正常，基本没有受到疫情影响。
就如本号之前预测的那样，市场已经渐渐转暖，滨江集团算是以最勇猛态度，投入转暖浪潮的企业，市场将回馈滨江以什么？我们拭目以待。
