北风那个吹，雪花那个飘，
雪花那个飘飘年来到……
各房企的CFO最近都是脸色发绿肝胆不调，离财务年度结束不过一个来月的光景，“我欠的人为我付出一切，我却为欠我的人甘心一生伤悲“，这年关可咋过呢？
就算央妈这两天下了场及时雨，可这雨水在自家的田里能落得几分？
所以有房企趁着央妈降雨的时候，赶紧挖起了自家的水沟。
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意料中的及时雨
本号在《房企们将迎来年内最后一轮重击》中，已经预测了熬过美元加息的冲击后，房企们的“资金游戏将画上句点”。
这不，这几天，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条重磅新政，涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游多方面融资。
尽管市场上早有相关消息流传，一些房地产股也开始悄咪咪的触底，先知先觉的资金在低位补货，
但借着央妈的利好，房企们还是上演了两天疯狂行情。
在“双11”打折大促那天，港股、A股的房企们终于走出了三年来最扬眉吐气的大涨走势。当天港股的房地产指数总体涨幅就高达8.93%，这可是指数涨幅啊，其中有超过70只地产个股涨幅超过10%，新城发展上涨53%，龙光集团上涨41%，碧桂园、龙湖、雅居乐多只个股涨幅超过或接近30%。
A股也是一片热闹态势，虽然受限于交易规则，没有港股那样惊心动魄，万科、绿地、保利、金地、阳光城诸多房企也是罕见的联袂涨停。
投资者人看着房企的暴涨态势，笑着笑着就哭了，笑的是股价终于涨了；哭的是，碧桂园这从十几块跌到1块，反弹到3块，啥时候才能解套？
Anyway，不管怎么说，央妈的这场及时雨，为房企们过年关，可算是救命灵符。
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年底抢水大戏
这次央妈出手16条政策，里面有两条立判旱涝。
一个是政策明确，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款等方式予以支持，促进项目完工交付。从工作优化方面，政策提及了两个内容，即允许展期1年、可不调整贷款分类。
一个是此次政策在既有专项借款基础上，创设了一种新的保交楼支持工具，即“配套融资支持”。
先不断水，还要续水。
知道年关如果太紧的话，就算还没暴雷的房企可能都要躺平了，妈是亲妈，不会看着大家都死的。
但聪明的房企深深的知道，天上飘的雨那是秋思、是冬愁、是一剪梅，秋雅只有抢回自己家了，才能真解渴。
就算央妈这两天下了场及时雨，这雨水在自家的田里能落得几分？
毕竟是年关，谁家的钱松快？你房地产困难，钢铁、玻璃、建材、电力、餐饮、旅游谁家宽裕？
银行的钱再多，央妈再支持，那钱也是有数的，给谁不给谁，手快总是没错的。
这时候就看出谁家CFO脑子好了——
11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；
11月11日，新城控股表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性。
11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。
抢水啦。
对这时候还在开会加班熬夜想融资理由、资金方案、做PPT的CFO们，各位老板们，你们翻过年就把他们开了吧，
没有过年意识的CFO那就是个会计；
抽屉里没时刻准备着各类融资方案的CFO那就是个出纳。
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可以没朋友，但不能没钱
还有房企趁着央妈降雨的时候，赶紧挖起了自家的水沟，操作狠辣，直奔股东下三路而去，踢的众多小股东齐叫蛋疼。
11月15日，碧桂园在港交所公告称，公司订立配售协议拟配售14.63亿股，占目前已发行股本约6%，占配售后发行股本约5.66%；配售价格为每股2.68港元，所得款项总额约为39.2亿港元，净额约为38.72亿港元。
11月16日，雅居乐披露，将以先旧后新方式配售现有股份，按每股2.68港元的配售价发行最多2.95亿股，认购事项的所得款项净额为7.83亿港元，发行股数占发行后总股数比7.0%。
杨老板、陈老板真不愧是港股玩家，“抽水”功夫深得南派真传。
解释一下抽水，股市是一个资金的蓄水池，注水的是入市投资的资金，抽水就是上市公司新股融资和再融资，外加各种税费。
碧桂园、雅居乐现在股价都在历史低位区，这个价位配售完成后，上市公司的股本数量和净资产规模将会增加，但对于原有老股东、没有参与配售的股东来说，其持股比例就直接被摊薄、降低了。
好比公司股价在低位，饼突然大了一圈，但分饼的没有你。
一堆小股东纷纷咒骂公司的抽水行为，愤怒宣称自己再也不当时间的朋友、不做公司的朋友了，解套就跑。
但这种咒骂和抗议，真的是脆弱的，
什么朋友不朋友的，讲真，杨老板和陈老板真的不在乎和小散们做不做朋友，
这么多年打拼下来，他们早已深知：商场里，可以没朋友，但不能没钱。
