老天爷下雨了，对久旱的房企来说，这时候还不赶紧端盆、端大盆、端超级大盆来接水，那就真是傻子了，
所以在短短一周内，已经有近二十家房企拿出了再融资方案……
只是不知市场上哪还有这么多傻里傻气的机构，此时还愿意大笔向地产业里砸钱，如果有，那这样的傻机构，一定不要放过它。
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房企发起融资狂潮
11 月 28 日，中国证监会网站披露了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，文件表明：中国证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。中国证监会决定在股权融资方面调整优化 5项措施，并自即日起施行。
一支穿云箭，千军万马来相见。
老天爷下雨了，对久旱的房企来说，简直是迎来了沙漠绿植的吸水时刻。
在短短一周内，已经有近二十家房企拿出了再融资方案……
11月29日，在新政落地后的第二天，北新路桥、福星股份、世茂股份就相继发布了关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告，之后建发集团、大名城、新湖中宝也加入其中。
12月1日，房企龙头万科发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司提请公司股东大会批准，授权董事会根据市场情况和公司需要，在A股及/或H股发行不超过各自20%的新增股份。
同一天，陆家嘴、华夏幸福及天地源也公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票。
12月5日，华发股份公布了定增募资计划，拟向包括控股股东珠海华发集团有限公司在内的不超过35名特定对象非公开发行不超过6.35亿股（含6.35亿股）A股股票，募集资金总额（含发行费用）不超过60亿元，拟用募集资金投入金额为60亿元。
12月5日午间，招商蛇口公告，为积极落实证监会允许上市房企股权融资的政策，充分发挥上市公司股权融资功能，盘活存量资产，加快项目建设，做强公司主营业务，改善公司资产负债表，促进公司高质量可持续发展，招商蛇口拟发行股份购买资产并募集配套资金，公司拟购买的资产包括深圳市南油（集团）有限公司（下称“南油集团”）24%股权等资产。
同日晚间，外高桥、冠城大通等分别公告，拟向不超过35名特定投资者发行股票。
一周时间而已，从龙头到急需救赎者，全都拿出了再融资方案，就连为数不多的、现金流充沛的房企都已经懵逼，这种时节要不要也冲进场，去套点钱来？毕竟谁会觉得钱烫手？
— 02 —
机构都是傻子吗？
尽管各家房企风起云涌的发起再融资计划，但从实际操作来看，目测下来，未必家家房企都能圈钱成功。就算现在市场上的流动性尚可，但机构们把钱投过来，也是需要理由的，尽管这符合国家政策，但投资人不光看政策，也是要看回报的，投房企的理由是什么呢？
有些房企是带着项目意向而来的，比如上海房企巨无霸陆家嘴，它发布公告称：接到控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司通知，集团正在筹划涉及上市公司的重大资产重组事宜。此举符合相关政策导向，有利于提高公司资产质量，改善公司资产负债表，加大公司权益补充力度，提升公司可持续发展能力，使公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营，更好地服务于浦东新区打造社会主义现代化建设引领区。
大股东是有“陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区”这样的黄金地段项目的。
像招商蛇口，拟发行股份购买资产并募集配套资金，公司拟购买的资产包括深圳市南油（集团）有限公司24%股权等资产。而南油集团主要持有的资产为其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司股权，前海自贸在前海蛇口自贸区内拥有优质的土地资源，对前海妈湾片区进行开发、建设和运营。
这可是十万多一平的土地资源啊。
像陆家嘴、招商蛇口这样的项目，相信找到市场资金并不难。
但有些上市公司的公告也是让人担心，比如已经暴过雷的华夏幸福（600340），该公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
真不知道，这样一家2021年亏损398亿，今年前三季度亏损16亿的暴雷房企，负债合计4008亿，资产负债率达到96%的房企，谁会参与增发？
而且，华夏幸福的大股东之一就是中国平安，平安并不缺钱，如果靠投钱就能给华夏幸福续命，平安为什么还等到今天？如果连中国平安都不想继续投入的公司（最起码到目前还没有加仓），其他机构为什么会兴趣高昂？
当然，祝愿华夏幸福融资顺利，但真不知道这市场上有多少慈善资金，怕也是手快有、手慢无吧。
— 03—
木乃伊无法回暖
可以确定的是，尽管此轮政策力度空前，但有一些已经严重暴雷的房企，怕是复苏无望了。
像在港股上市的正荣地产，今年8月3日晚，正荣地产发布公告称，公司有两笔美元债未能支付到期本金和利息。根据2019年10月票据的条款，一笔剩余2977万美元的本金将于2022年8月3日到期；另一笔本该于7月7日到期的美元票据，在8月6日宽限期到期后预计无法支付1326万美元本金及利息。
这已经是正荣地产今年的第二次官宣美元债违约。
还有昔日的房企龙头融创，也于近日发布境内债重组方案，并组织召开债券持有人会议，就展期方案进行投票表决，投票表决时间截至12月9日。就境内债重组，融创向债权人提供了两种债务展期方案：针对已经展期的债务，最新方案将展期时间降至3年；针对目前未展期的债务，最新方案将展期时间降至4年，同时对所有债权人先行支付3%本金，该方案还需50%以上投票同意率才可通过。
港股市场其实一直没有政策限制，但为什么正荣、融创无法通过再融资获得救赎？
因为机构了解此类房企债务是多么的沉重、多么的纠葛、多么的复杂缠身，
因为很难想象此类房企需要以什么样的条件，才能吸引机构、吸引市场来参与股权增发。
可以预料，在未来半年内，一批房企将获得至关重要的补血，这是决定企业未来十年兴衰的关键一步，但能够进入这个补血名单的，注定不是多数企业，有些木乃伊房企，就算大雨来了，也只具备被宰割的命运。
大雨救不起木乃伊。
