地产股集体疯涨,发生了什么?

地产股集体疯涨,发生了什么?
2022年11月29日 17:31 无相财经

11月29日,地产股几乎全线上涨,类似万科、龙湖、中国金茂、保利这样的大牌房企,涨接近10个点。

发生什么事了?难道房价又要涨?

其实,就是输血了,而且是大输血。

11月28日,证监会新闻发言人明确表态:资本市场支持房地产市场平稳健康发展!

大家还记得许老板欠了1.97万亿被曝光的事情吗?

本来人家把窟窿藏得好好的,但当时国家推出了三条红线,导致许老板在银行借不到钱了。

借不到钱,也就无法拆东墙补西墙,陷入了资金链的断裂和流动性枯竭。

与此同时,各大债主纷纷上门要债,最后实在是因为纸包不住火,才把事情捅了出来。

恒大之下,万千房企玩的都是差不多的游戏,只是玩得没有许老板那么大而已。

而当资本被限制流通后,这些房企账上没钱,干脆就摆烂:

1.交付日期一拖再拖,一些项目直接停工。

2.房屋质量大大缩水,建筑用材能省则省,交付水准越来越差。

3.直接申请破产,留下一笔烂账跑路。

房企是躺平了,但是广大购房人却倒了霉。

前不久,郑州小夫妻哭诉新房停工,3年拿不到房,就是一个典型。

火候一过,事情就焦。

地产的泡沫虽有,但猛然挤压,可能对于各种情况很复杂楼市来说,并不是好事。

而为了呼唤地产商的积极性,现在,输血还是来了。

本次输血,市场上称之为“第三支箭”。

“第一支箭”,是贷款融资,允许银行给地产商输血。

“第二支箭”,是债券融资,允许地产商自己发债借钱造血。

“第三支箭”则是房企股权融资,也就是说房地产公司可以通过上市,发股的方式融资。

在昨晚的会议上,发言人提出五大新政策:

一、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务。

二、允许符合条件的房地产企业实施重组上市,可以募集配套资金。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策,恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

五、积极发挥私募股权投资基金作用。

以上5项措施,即日就施行,看起来已经是迫不及待。

也许有人不太明白这5项内容的厉害,那无相君就简单翻译一下:

一、鼓励机构、投资者、散户们,掏钱买房企股票,让房企变得有钱。

二、鼓励境外的境外机构、散户们,掏钱买房企股票,让房企变得有钱。

三、鼓励追求高收益、且能承担高风险的散户们,掏钱买房企股票,让房企变得有钱。

再翻译简单一点:

炒股的散户们,地产股低价大甩卖了,快来啊!

但过去的政策不是这样的,早在十年前,证监会就把内地房地产企业上市这条路堵死了。

一些地产商只能通过借壳或者重组的方式去上市。

而现在,这个口子松了。

你们上吧,只要股民买,只要你们卖得出去。

曾经,不少地产专家都有这样一个论调:买房就是爱国。

先不要嘘,这是有内在道理的。

因为我们知道地方为了供养大量在职或离退休的编内人员,进行城建,需要大量的资金。

钱怎么来?

发债或卖地。

所以房地产商早年和地方是非常蜜月的,毕竟大家都有共同的需要——搞钱。

谁出这个钱?大量掏空6个口袋的买房人。

但这几年,因为政策的收紧,这套游戏也不灵了,地产商没钱拿地,地方的地也就卖不出去,

卖不出去,也就没钱。

而房价不涨,买房的人也少了,这个游戏直接就越走越死了

怎么办呢?

我相信未来“炒股/买基就是爱国”的专家也会安排上.....

我们知道,A股股民是世界上最可爱的一批人。

很多人买房后房价跌了,心里火急火燎地立马抱团去砸售楼处。

但A股股民不一样,他们每次大跌,跌了又跌之后,依然觉得亏钱只是自己没本事,从来不会抱怨社会,更不会做出过激行为。

高风险的房企遇到可以承受高风险的股民,心里自然是开了花。

至于广大股民朋友们,要不要去接这个盘,希望大家慎重考虑。

慎重考虑!

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