新城控股秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，去年在住宅开发销售上表现稳健。随着疫情的有效控制和开业项目的迅速增加，新城控股的商业运营收入或将持续增长。受益于销售业绩稳健和商业运营收入带来的现金流，新城控股的财务结构较为稳健，整体风险较低。3月31日，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”，601155.SH）发布2022年全年业绩报告。年报显示，2022年新城控股实现营业收入1154.57亿元，实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元。公司整体毛利率保持稳定，为20.03%。据了解，新城控股作为示范性房企，积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，落实企业主体责任，过去一年累计交付13.1万套物业。
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双轮驱动战略
新城控股轻装上阵
对于房地产行业而言，2022年无疑是艰难的一年。克而瑞研究报告显示，去年有近9成百强房企累计业绩同比下跌，更有大量规模房企出现资金链断裂情况。新城控股，凭借双轮驱动战略优势和稳定安全的财务基本面，不仅确保现金流安全，还能实现稳健的盈利，这在民营房企以及整个行业中都实属不易。3月23日，凭借良好的经营表现及持续提升的商业运营实力，新城控股荣获“2023房地产开发企业综合实力10强”，连续五年跻身十强；位列“2023房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位；并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。新城控股还深入挖潜商业板块，不断提高商业对总体收益的贡献，商管业务占比持续提升，成为企业的第二增长曲线。2022年，新城控股实现商业运营总收入首次超百亿，达到100.06亿元，同比增长15.82%。此外，截至报告期末，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%；物业出租及管理毛利率达72.60%，在行业毛利普遍下滑的背景下，新城控股商业布局将有助于整体毛利率维持可观水平，抵御毛利率下行风险。与此同时，新城控股坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，不断扩大商业在管规模。截至3月25日，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座，进驻全国141个城市。在行业深度调整之际，新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略展现独特优势，商业对公司收益的贡献、商管业务占比持续提升，并贡献了稳定的现金流。2023年新城将以“轻资产、强平台”模式，多元化住宅代建业务再度轻装上阵。
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经营性现金流连续五年为正
融资渠道全面打开
作为民营房企中的优等生，新城控股在2022年持续进行债务优化动作，截至去年底，公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元，资产负债率也进一步下降。此外，新城控股在手现金余额314.63亿元，公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。值得一提的是，新城控股去年在现金流方面能够覆盖短期负债，但依然屡获各家金融机构的青睐。据统计，新城控股在2022年发行3笔中票，涉资40亿元人民币，另有1亿美元绿色票据。2022年12月，该公司150亿元中票注册额度正式获批，同时获得多家银行意向授信额度支持，融资渠道保持畅通。在地产“三支箭”的利好政策扶持下，3月13日晚间，新城控股发布公告，计划增发A股融资80亿元，其中24亿元将用于补充流动资金，其余56亿元将用在6个在建项目。
新城控股董事长王晓松表示，公司拟通过此次发行增强上市公司资金实力，提升流动性和抗风险能力。在债务融资的基础上配合股权融资，亦有助于加快整体开发进度，实现房地产项目的有序推进和平稳交付。
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布局多元化新赛道
实现可持续发展
新城控股近年来以双碳目标为总领，践行绿色低碳的可持续发展战略。公司于2022年5月18日披露了绿色品牌“新蓝行动”，旨在让绿色成为新城的底色。而在“新蓝行动”的绿色低碳蓝图板块中，新城控股战略布局新能源业务，探索新发展模式。2019年12月，新城控股联合国有上市公司创立了吾盛能源公司，并将技术广泛运用于吾悦广场。截至2022年底，吾盛能源累计投产51座并网光伏电站，装机规模约30.48MW，据测算，年发电量约2477万度，年碳减排量约2.01万吨。不仅如此，新城控股在综合能源服务中，先后投资分布式光伏和新能源电站，清洁高效能源的使用，既是响应国家“双碳”目标，也是节省企业长期能耗成本的关键所在。而在住宅发展过程中，新城控股也在不断创新，作为新城控股重磅打造的品牌IP，“幸福体验工程”整合新城旗下优质的体验场景，真实呈现社区及生活场景。这不仅体现了新城控股在新一线城市打造商业标杆的运营实力，更首次向外界披露了康养领域的潜心布局。
