梁溪主城威孚二期地块规划出炉,包含2栋3层住宅

梁溪主城威孚二期地块规划出炉,包含2栋3层住宅
2024年04月10日 13:27 乐居房情报

今年无锡楼市的重头戏,无疑是在梁溪主城。

因为接下来,梁溪区要推出的高端改善产品,一个比一个炸裂。据不完全统计,梁溪区2024年预计将有超10个新项目入市。

上回乐居新媒体实探了容积率仅1.2的谈渡桥地块,其实龟背壳沿线还有一块期待已久的宅地即将入市,市场关注度更高,位置也更靠近市中心,它就是威孚二期地块。

规划出炉

3月26日,无锡市自然资源和规划局发布了XDG-2023-53号地块建设项目工程设计方案批前公示,即威孚二期地块打造的产品首次曝光。

区位图

地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧,出让面积58261.8㎡,容积率>1且≤1.5,成交楼面价18500元/㎡。

项目建设单位为无锡梁城美景绿色工程科技服务有限公司,或为绿城代建。

效果图

梁城美景威孚二期地块拟打造21栋住宅,分A、B、C三个地块开发。

其中A地块规划13栋3-5层住宅和部分商业,B地块规划2栋7层、2栋15层住宅(首层架空),C地块规划2栋7层、2栋14层住宅(首层架空)

地块新建住宅中成品住房比例不低于60%。

叠墅效果图

小高层效果图

从公开的鸟瞰图上可以看到,高层采用现代简约的设计风格,铝板、一体板、大面积玻璃幕墙,部分做弧形细节处理,边套还有270°观景阳台,运河及惠山景观尽收眼底。

略有瑕疵的是,为了不影响周边已建成小区采光,威孚二期地块整体呈现的是南高北低布局。

由南向北依次是总高14-15层的小高层、7层洋房、以及3-5层联排和叠加,小区北侧低层采光可能会受到影响。

黄金湾区

从区位上来看,威孚二期地块挨着龟背城沿线,背靠惠山,面对运河,一路之隔即是市一中,步行到恒隆,位置可以说是得天独厚。

坐拥优越的交通与便捷配套,这样的地段恐怕没有哪个无锡人会不喜欢。

地块卫星图

交通:地块周边有运河东路、人民西路等多条城市主干道,2公里范围内有地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站,公交线路也十分密集,出行十分便捷。

商业:地块距离中山路商圈不远,共享恒隆广场、苏宁广场等大型商业综合体配套资源。

教育资源:现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。

景观:锡惠公园、吟苑公园与地块一河之隔,往北1公里则为运河公园、江尖公园,景观资源丰富。

实景图

与此同时,地块处于京杭运河湾中心位置,是梁溪区旧城改建的重点区域。

建设历史可追溯至上世纪七八十年代,虽然位于老城区中心地带,但房屋老旧,人口密度大,居民改善居住环境的需求迫切。

2021年9月20日,威孚地块旧城区改建项目(二期)正式启动签约

据了解,未来该区域将成片开发,建设融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”,打造成集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”

效果图

有网友感慨:这块地荒着快20年了,现在终于肯拿出来了。

对于生活在主城的居民来说,改善选择其实并不多,无论是保利达江湾城的超高层、夹城里的小高层和高层......在遇到真正的低密产品前,很多高净值客户还是持观望态度。

主城全面拥抱改善,威孚二期地块就是一个很好的信号,项目目前正在进行地基施工,预计最快今年年底入市

高端路线

很多人会问,随着梁溪板块低密产品供应的放开,未来无锡主城房价会到多少?

2023年末,ZF相关部门就重点提及了“房地产发展新模式”,即市场“双轨制”运行——刚需保障化 改善市场化

后者即让商品房回归商品属性,充分满足改善性住房需求。

对于拥有近750万人口、连续4年蝉联人均GDP第一城的无锡来说,大家手里都不缺房子,但地域改善的需求只会随着人口资源聚集而愈发旺盛。

高端改善市场更是一直以来都倍受追捧,因此越高端、越具收藏价值的产品,反而抢得越厉害!

细数近一年内,该地块半径3公里以内的土地成交,都是无锡天花板级的豪改产品。

目前梁溪主城在售项目中,夹城里大平层产品销售均价在38500元/㎡左右;西水东檀宫建面约244-253㎡大平层洋房,总价800万起;世纪金源紫檀南长里的叠墅产品700万/套起,少量在售。

南长里效果图

未来威孚二期地块、谈渡桥地块、惠山古镇地块的叠墅产品,总价很可能会高达千万。

当下,梁溪正以“一城二区三园”为总体功能布局,以肉眼可见的速度更新焕新,主城文脉彰显,主城价值也在强势回归。

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