其实他这话说的没毛病，住建部也给出过类似的数据，而且前一段时间的房屋养老金制度也是由此而产生的。
首先，我们可以看看一些相关的研究和数据情况
截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这意味着这些房屋都已进入设计使用年限的中后期。
按照这个比例推算，到2040年前后，预计有近80%的房屋将进入这一阶段，即“老龄化”。这是一个庞大的数字，意味着未来十年内，我们将面临大量的老旧房屋需要处理。
之所以会这样，其实有两个主要因素
其一，中国建筑的平均寿命普遍不高，许多房屋在三四十年后就出现了老化的现象。这与建筑质量、设计标准、施工质量等多方面因素有关。当这些房屋进入老龄化阶段，将面临更多的维修和保养问题。
其二，中国的城市化和现代化很快，这样的结果就是，很多房子都是在差不多的时间点建成的。
根据国家统计局的数据，中国的城市化率（也称为城镇化率）在过去几十年中持续快速增长。例如，从1996年的30.48%增长到2023年的66.16%，这一数字在短短几十年间翻了一倍多。
城市化率的快速增长意味着大量农村人口涌入城市，推动了城市住房需求的急剧增加。为了满足这一需求，城市在短时间内建设了大量的住房。
然后，我们再来看房屋老龄化带来的影响
老旧房屋需要频繁的维修和改造，这将带来高昂的经济成本。无论是个人业主还是整个社会，都需要为这些房屋的老化买单。随着维修和改造难度的增加，费用也会水涨船高，给居民生活和社会经济带来压力。
老旧房屋往往存在设施陈旧、管线老化等问题，影响居住品质的同时也存在安全隐患。比如，老旧电线、燃气管道等可能引发火灾或爆炸事故。随着时间的推移，房屋结构也可能出现安全隐患，威胁居民的生命财产安全。
房屋老龄化将促使房地产市场加快转型。传统的房地产开发模式将难以为继，物业管理、房屋修缮等后房地产市场环节将迎来新的发展机遇。如果房地产企业不能及时调整战略方向，适应市场变化，将面临被淘汰的风险。
因此，整体来看，付鹏的话并非危言耸听，房屋老龄化问题将对居民生活、房地产市场、资源环境等多个方面产生深远影响，需要引起社会各界的广泛关注和高度重视。
