厦门地王背后的富豪们

厦门地王背后的富豪们
2020年09月23日 16:23 好mao财经

上周日,厦门国际会展中心,一场耗资不菲的发布会上演,央视主持人陈伟鸿主持,钢琴演奏家朗朗献曲,著名服装设计师郭培带来新作。

360度的环绕LED、130米环幕巨屏、延伸至观众席的中央岛台,烘托出有钱的味道。不用说,今年这样行情下,恐怕只有房地产公司,才能如此豪横。

这是厦门地王的加冕仪式。

发布会的主角,正是4月份厦门拍出的百亿地王,开创了厦门房价新高度,竞得者为上海泰鸣。

好猫当时就通过资料挖掘认定,上海泰鸣为中骏集团(01966.HK)子公司,但当时迫于地王的舆论压力,中骏不敢承认自己拿下地王。

到了中期报告发布会后,中骏不得不公布,自己耗资103.55亿元拿下地王。除了地价之外,整个项目建设还需投入:

168亿元。

上半年,中骏销售额仅为400亿元,拿地金额不足200亿元。很显然中骏无法独自消化地王,在中报里,中骏透露自己只拥有地王65%的权益。

中骏找到了合作者。

上海泰鸣通过设立厦门泰鸣开发项目,后者的股东为中骏占股65%,世发置业占股10%,厦门椿实投资占股10%,泉州睿智投资占股10%,厦门恒兴占股5%。

世发置业为安踏创始人丁世忠家族控制;厦门椿实为厦门农和服饰总经理张世居控制;泉州睿智为九牧王林聪颖妻弟陈加贫控制;厦门恒兴为人称“厦门巴菲特”的柯希平控制。

此时,厦门人们才醒悟过来,有了这些富豪们的支持,才有了中骏黄朝阳拿地的勇气。

柯希平、林聪颖也出现在发布会上,他们与黄朝阳有一场对话,主题是厦门特区40年新起点,共话疫情后经济发展走势、闽系企业家精神。

新起点是什么不知道,但一定是房价的新起点。

过去三年,中骏几乎是厦门岛内地王“收割机”,2018年底湖里区2018P03地块,总价38.05亿元,楼面价39090元/平方米;2019年底湖里区2019P01地块,总价59.4亿元,楼面价45102元/平方米。

在这两个地王项目中,中骏只占50%左右的权益。

同样,这两个地王也引入了合作伙伴,其中最为著名依然是安踏丁世忠家族,以及香港服装大王田元灏的儿子田北俊。

田北俊从上一次政治风波隐退后,看起来已经专心做起生意来了。

黄朝阳在香港已经20多年,不管是在厦门,还是在香港,他依然拿得下地王,找得到资金支持。

某种程度上来讲,这是不甘掉队的中骏,冲刺千亿销售规模的基础。

郁亮曾经说过,找不到一个和房地产赚钱且前景相当的行业,当房地产公司殚精竭虑转型时,这些传统行业,也在想法设法分房地产一杯羹。

就是不知道,到底谁才是对的?

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