美国疯狂加息后遗症投资者排队在房地产撤资_

大大小小的投资者都在排队从房地产基金中撤资，这是美国利率飙升有可能颠覆商业地产行业的最新迹象。黑石（Blackstone）上周表示，在赎回请求激增后，它将限制投资者可以从其690亿美元的旗舰房地产基金中提取的资金数额。据一位知情人士透露，喜达屋（Starwood）资本集团通知投资者后不久，它还限制了一只146亿美元基金的提款。

黑石和喜达屋基金是两个最大的非交易房地产投资信托基金，这是一种受富人欢迎的投资机构。由包括贝莱德和世邦魏理仕等公司在内管理的英国私人房地产基金最近也采取了类似措施来阻止资金外流。这些大型投资者的一些顾问表示，一些美国养老金机构也开始从房地产基金中撤资。

随着越来越多的投资者和金融公司放弃房地产，套现请求的增加也随之而来。利率上升有可能压低这个负债累累的行业的房地产价值。与此同时，人们越来越担心办公空间需求疲软和公寓行业租金增长放缓。

金融公司巴林银行美国房地产收购主管Joe Gorin表示，商业房地产价值"必须要下降"，尤其是办公楼，"但问题是下降多少"。

追踪公开交易的房东的FTSE NAREIT All Equity REITs Index今年下跌超过20%，写字楼业主的跌幅更大。经纪商表示，银行发放的商业抵押贷款比去年少，而且由于买家对价格不再符合不断恶化的前景而犹豫不决，因此建筑销售量下降。

赎回请求的增加仍然相对较小，而且可能是短暂的。在2020年疫情最严重的时候，许多养老基金要求将资金从投资工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。

尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。

投资顾问公司Marquette Associates的总裁兼经理搜索主管Nat Kellogg表示:"这给整体价格带来压力。"Nat Kellogg表示，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。

与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付了37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长了12倍。