2021年，堪称中国房地产开发商的梦魇之年。
局势的风云突变使得众多房企面临着生存大考。百强房企“排队暴雷”，网友的这一句调侃之言，却成为当前房地产市场环境的真实写照。
实际上，近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到去年颁布的房地产三道红线，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格。
一时之间，阴云密布，资金压力笼罩在很多房企的头顶。房地产融资渠道一落千丈，国内地产公司再也不复往日的辉煌。
其实，悬在所有开发商头上的达摩克利斯之剑一直都在，只是今年挥下的势头更加猛烈一些。
据了解，从2019年至今，全国累计申请破产的房企已经超过千家；去年，全国约有500家房企发布破产公告；今年前8个月，260个房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司，国内房地产行业迎来多年未有之大变局。
在这场轰轰烈烈的行业大洗牌中，有的风云飘摇，有的闲庭信步。
相比于一些摇摇欲坠的民营房企，一部分融资成本更低、实力雄厚的央企一如既往地稳如泰山。
能够与央企相抗衡的，还有一些向来坚持稳健路线、注重产品力服务力、资金实力和造血能力的民营房企，依然不受市场风吹草动的影响而稳健经营。这其中，就包含一家骨子里流淌着制造业基因的房企——绿都地产。
01
波诡云谲的市场与踏实沉稳的房企
用“波谲云诡”四个字来形容近年的洛阳房地产市场毫不为过。
近几年，各大品牌房企齐聚洛阳，群雄割据，楼市火爆持续多年；2021年下半年，洛阳楼市急转直下，销售惨淡，不容乐观。纵观克而瑞近三年洛阳房企销量排名，虽然各大品牌房企激烈角逐，榜单交替轮换，但是稳居TOP3领先位置的品牌却屈指可数。克而瑞2020年度洛阳房企销量排行榜
有些房企，它们或许不擅长高周转，不追求市场占有，而是聚焦产品本身，用深耕和稳健的运营赢得市场TOP级口碑以及名列前茅的销量。
而绿都地产就是属于这样的一家企业，14年深耕洛阳，一直是比较低调、踏实的存在。今天我们就来解读一下绿都这种低调沉稳的背后，究竟隐藏着怎样的实力和故事？
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稳健经营TOP20 不存在资金风险
在业内，绿都一直是稳健经营的典范，在三条红线的政策出台前，就始终多年保持绿档，而且离监管目标还有较大的缓冲区间。目前绿都的发展已形成一个良性循环：盈利能力持续提升、财务稳健向好、优拓土储赋能增长，核心财务指标健康、安全，负债率持续多年位于行业低位，财务稳健，持续良性发展。“要尊重敬畏市场和商业发展常识，坚定走稳健经营发展，不盲目追求规模，每年保持合理稳定的增长，不加过重杠杆。通过利润沉淀，以及经营效率的提升包括资产盘活等等来支撑发展，这样企业的抗风险能力会越来越强，压力就小很多。”这是绿都掌舵人曾多次公开表示的经营方针。绿都的发展观，在过去以追求规模和快周转为荣的业内，显得有些保守，但在今天来看，这种观点对市场和政策的预判尤为精准，对商业发展规律长远的尊重与敬畏，符合行业从土地红利转向管理红利的利润增长模式。在今年9月上海举行的中国房地产业战略峰会上，绿都荣登"2021中国房企稳健经营 TOP20"。
03
不追求快速扩张 只聚焦城市深耕
历经19年的不断发展，绿都已战略布局全国26座城，打造50余项目，服务20万+业主。其中，作为绿都在全国五大事业部之一的洛阳，始终是绿都持续深耕的重点区域之一。
自2007年绿都进驻洛阳以来，已深耕于此14载。这14年，既是洛阳快速“扩张”的14年，也是绿都稳健发展的14年。
绿都遵循城市发展规律，从道北到洛南，从伊滨到涧西，相继开发了春园、塞纳春天、绿都悦府、洛阳府、青云赋、凤启开元河风雅叙、等众多项目，每一个项目都是跟随着城市发展的节奏，实现土地价值的拔升，真正实现了“与城市共成长”。
绿都地产洛阳布局图
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发扬制造业基因 关注运营红利
传统地产单纯注重土地和杠杆红利，通过城市拓张土地升值实现地价利润以及通过财务杠杆配合高周转速度，实现利润和成本的共赢。而这一切，现在已经不再适用。这样的趋势也不是什么新闻，毕竟在制造业，多年以前就已经经历过如此变革。
早在2018年，绿都就明确提出要" 向制造业转型 "的口号，实现向有质量的增长的发展目标，不再对规模做数字化的要求，而是将产品力和服务力作为树立品牌的核心，以此来赢得客户的认可、信赖和口碑。
现在，绿都通过土地战略、管理精细化、产品研究、需求聚焦来将以往单纯靠投资拉动的粗放型地产行业，向高管理运营标准的制造业转型，从而使企业获得更高的利润空间、资金流转和抗风险能力。
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专注产品 匠心品质获市场认可
有着制造业基因的绿都，多年来始终聚焦产品力和服务力的提升，将制造业产品力、服务力的精髓和理念在地产行业进行深刻实践。
绿都整合全产业链资源，打造了" 雅系 "、" 云系 "、" 澜系 " 三大产品系，赢得了市场与客户的广泛认可与赞誉。其中雅系作为绿都 TOP 产品系，连续两年荣膺"2020年十大顶级豪宅产品系 "、"2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值 10 强 " 等殊荣。
2020年，绿都洛阳府首次实现“0差评交付”，以品质获得客户广泛认可。不仅如此，绿都洛阳府还率先开创了洛阳“交房即交证”的先河，成功登上洛阳各大媒体头条，再次印证了绿都扎实的产品力和兑现能力。
绿都洛阳府成为洛阳首个“交房即发证”的小区
尤为重要的是，绿都地产延承制造业精神，提出精益制造理念，专注于产品打造，相继开发了洛阳府、青云赋、河风雅叙、凤启开元等诸多项目，每一个项目都堪称片区代表作品。2
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服务先行 客户满意度洛阳领先
在服务端，绿都的表现也尤为亮眼，近年来客户满意度一直稳居洛阳乃至全国行业领先水平。
绿都始终坚守“以客户为中心”的服务理念，坚持客户满意度第一的准则，为了提升业主的居住品质，自2018年起绿都洛阳落地"都享升级计划"，针对已交付社区进行焕新行动，从1.0时代到4.0时代，从社区配套到智能化更新，再到社群运营，近千万元投入，不断焕新美好生活。
同时，绿都在洛阳不断开发全新IP活动，童军营、MAGIC BUS、达人秀、中秋百家宴、都享童年等活动连年举办，获得业主和市场的一致好评。
绿都洛阳业主中秋百家宴现场图
绿都深耕洛阳14载，新老社区持续保持第三方满意度调查高分。尤其是2020年，根据行业权威第三方咨询公司赛惟咨询调查显示，绿都地产洛阳物业服务满意度高达97%，远远领先于行业平均水平。而这也为绿都的产品带来了很大的保值增值的能力。
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写在最后
2021年，注定是房地产市场不平凡的一年，从全国到洛阳，房地产市场跌宕起伏。从2019年至今，大量开发商濒临破产，头部房企屡遭重创。
房住不炒、三道红线以及严苛的调控政策再次施压，资金实力、负债率、战略能力、产品力等多项指标成了开发商得以救命的稻草，亦或是压死开发商的最后一根稻草。
在这种背景下，市场占有率、高周转不再获得市场青睐，甚至地段、示范区、溢价率也不再是评价开发商的第一指标；开发商自身的安全、稳健成了市场主流关注点。
开发商的运营情况主要跟企业自身的资金实力、负债率、对产品的精耕能力以及运营线条战略能力相关。而只有更专注、更深耕、更精细化的房企才能有机会博得一席之地。
房地产属于制造业，也终将回归制造业。大浪来时，谁都可以奋楫击流；浪潮退去，谁在划水，谁在裸泳一目了然。
当浪潮回归平静，市场会给最终的坚持与坚守者一份丰厚的回馈。改革开放40年，我们见证过太多激荡与落幕，而只有专注而沉稳的企业，在坚守中历练，在历练中发展，方成大器；而绿都正属于这种低调而专注的坚守者。
