逾20个城市租房家庭比例超30%,如何把握租赁式公寓中的机会?

逾20个城市租房家庭比例超30%,如何把握租赁式公寓中的机会?
2020年10月29日 18:39 读数一帜

文 | 王东 编辑丨杨秀红

10月28日,”2020领航 | 租赁式公寓行业国际先锋论坛”在上海虹桥康得思酒店举办。该论坛的举办旨在深入落实党的十九大报告提出的“房住不炒”理念,加深住房租赁行业上下游交流合作,助力租赁式公寓行业持续、健康、有序的发展。

据了解,此次论坛由中国饭店协会主办、中公委租赁式公寓创新研究中心(ICCRA)承办,禧玥传媒创始人、前央视财经主持人张文玥担任主持。当日,中国饭店协会副会长、公寓专业委员会名誉理事长、魔方生活服务集团CEO 柳佳,中饭协副秘书长、公寓专业委员会秘书长丁志刚,中饭协公寓专业委员会执行秘书长、中公委租赁式公寓创新研究中心院长赵然等嘉宾出席了此次论坛。

改革开放以来,我国城镇住房发展取得巨大成就,住房绝对短缺形势已发生扭转。国家统计局数据显示,我国城镇人均住房面积由1998年的18.7平方米,增长至2018年的39平方米,全国城镇家庭基本实现户均一套房。

不过随着城镇化快速发展带来的人口大规模流动,租房成为不少城市常住居民、特别是新居民解决居住问题的重要方式。

目前市场化租赁已成为城市居民解决居住问题的第二大住房来源,据不完全统计,约有20多个城市租房家庭比例超过30%,其中北京、上海、深圳等特大城市租赁需求大,供求关系紧张。

会议从行业标准化、租赁式社区发展和行业融资等方面进行了深入探讨,20余位来自企业界、行业第三方机构、媒体和供应链的嘉宾各抒己见。

在行业发展初期,我国的租赁式公寓行业主要以分散式公寓或单栋集中式公寓为主,不同企业所运营的房源都有着不同的建造、装修或运营标准,不利于政府部门管理,消费者在进行选择时也时常遇到困扰,因此行业标准化也成为了政府及行业协会机构近期的主要发力点。

随着大量集体土地和专项租赁用地陆续进入市场,租赁式公寓行业也在逐步迈向社区化运营时代,各种社区运营新方式及社区生活配套解决方案也在会议中悉数亮相。持有专项租赁用地的国企开发商肩负着企业社会责任感,成为践行“房住不炒”国策的中坚力量。面对经营战略转型,国企开发商主动探索租赁式社区开发运营领域并取得宝贵经验。

行业的发展离不开金融支持,现阶段公募不动产投资信托基金尚未覆盖住房租赁行业,行业融资依然以传统方式为主,但与会专家认为随着租赁社区的大规模入市,更多的融资方式也将逐步进入市场。

中国饭店协会副秘书长丁志刚在致辞和演讲中表示,租赁式公寓属于生活服务业消费升级的重要住宿业新兴业态之一,截至2019年,我国租房市场租赁人口达到了2.2亿人,占总流动人口的92%,长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元,而由于房价持续保持高位、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等原因,未来长租公寓市场发展前景广阔,2025年市场规模有望突破3万亿元。2020年突如其来的新冠肺炎疫情给公寓企业带来了严峻的挑战,从疫情防控、人员管理和善尽企业社会责任的角度,租赁式公寓行业都交出了另政府部门和消费者满意的答卷,我们预计受疫情影响最严重的阶段已经过去,未来长租公寓仍将聚焦提升经营质量和效率。

中公委租赁式公寓创新研究中心副院长邹永洁也在会上发布和解读了《中国住房租赁行业人力资源发展报告》,她表示随着行业规模的不断发展壮大,很多公寓企业在快速扩张的同时也遇到了人才缺失的问题,高等院校和职业技术院校尚未开设住房租赁行业专业课程,14%的行业运营企业录用酒店管理专业毕业生,但专业性有待进一步提升。同时,行业入行门槛逐年降低,人才选拔机制亟需建立。

会议现场还深入解读了《中国租赁式公寓品牌价值CABI指数报告》和《绿色公寓》团体标准,其中《绿色公寓》作为中国住房租赁行业第一个团体标准,围绕“节约、安全、健康、环保”的绿色理念,进一步贯彻落实了国家加快培育和发展住房租赁市场的政策,完善租购并举的住房制度,规范租赁住房的建设和运营,建立市场良性发展循环具有十分重要的意义。

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