万恶的公摊面积何时取消?住建部已公开表态,咱们先静静等一会

万恶的公摊面积何时取消?住建部已公开表态,咱们先静静等一会
2020年09月24日 08:05 驻家金陵V

旧社会,中国人愁吃不饱饭,而现如今,中国人则愁住不起房,进入21世纪以来我国的房价一直是成年人世界中无法描述的痛点。有人因为它实现了财富的大幅度增值,也有人因为他举步维艰。可不管怎么样,咱们老百姓终归想要有个家,只要条件允许,该买还是得买。可当我们拿出两代人的积蓄,去买房时,又不得不接受一个残酷的现实,那就是还要因为公摊面积而承受看起来货不对板的郁闷。有人公摊面积深恶痛绝,毕竟他根本不在房屋的实际居住面积里面,而人们却要为他承担同居住面积相等房价的金钱。

其实公摊面积这东西,在其他国家就不怎么用,而独独在我国广泛使用,始作俑者就是著名的李嘉诚。公摊面积主要包括楼栋里面的公共设施的面积,比如共用大厅,走道,电梯井,消防通道等等,这些主要承担该栋楼的服务性功能,一般不同的建筑形式公摊面积的比率略有不同,通常高层建筑的公摊面积要远高于多层建筑。但不管怎样,你购买的房屋面积的实际居住面积肯定小于产证面积的,因为一部分被公摊面积占据掉了。

总得来说,公摊面积并不是说完全不合理,因为在商业社会羊毛出在羊身上,即便没有公摊面积,在没有明确规定的情况下,开发商还是会将这部分的成本加在实际房价中你那个。但是,在目前我国房价普遍很高的前提下,每个家庭买房都不是轻而易举的,各种设施使用面积还要消费者来承担成本实属说不过去。

所以,社会上每一个普通买房人都对于公摊面积深恶痛绝,毕竟要额外掏钱的事,谁乐意呢?况且一个楼盘的公摊面积的决定权在于开发商,消费者完全没有选择权。我们只能根据自身的实际情况去选择楼盘,目前市面上30层以上的建筑,公摊一般都在百分之25左右,而多层多在百分之10以内,假如一套房子价值2百万,购买一个高层,我们将花费近50万给公摊面积埋单,换谁心里能舒服?

不过,好消息是,住建部前两个月已经开始关注到公摊面积的问题,对于取消公摊面积也有具体提议,呼吁以套内实际使用面积来进行商品房交易,但是相信真正实施还有待时间考验。

而社会上依旧存在反对的声音,有的专家认为一刀切意义不大,反而会增加额外购房成本。但是在我看来,取消的意义还是长期看有好处的,本来公摊面积和商品房预售等这些香港模式的房地产是催生泡沫的主要原因,更合理的定价更透明的房地产价格明细是促进房住不炒的重要一环,此外以实际面积进行商品房交易,即便房价表面上有所上升,但实际居住中每年的物业费还是会有一定程度的下调,总得来说是对于住户有利的。

至于何时能够真正取消,那就只能边走边看了。

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