看我国房地产发展，内行人看数据，外行人只看高楼大厦如何一夜之间拔地而起。的确，相较于过去十年里，我国一二线城市的高楼大厦越建越多，越建越密。不仅一二线城市如此，在各大城市里，都有属于自己的城市地标建筑，比如陕西的钟楼，郑州的玉米楼、杭州的雷峰塔等等，同一城市不同区域之间也有着明争暗斗的情况，区域的高楼大厦林立，纵眼望去，就是经济蓬勃发展的象征。
某租房app调研表明：截止到2019年底，我国拥有200米以上高楼860座，因此，我国被判定为拥有超高层住宅最多的国家。
自2015年后，许多品牌房企开始进军三四五线城市，不知不觉中带动了这些城市建造高楼大厦的热情。一般介绍一个城市的宣传片中，总是以区域的高楼大厦作为亮点，但是有的总人口不足五十万的县城，现在都已经盖起了四十多层的高层建筑。
上海的外滩、广州的广州塔，这些建筑的确代表了城市的经济发展，这确定有一定的说服力，尤其在一二线城市。不过很多人不知道，除了有较强经济实力能建造高楼大厦之外，还有一个重要原因是：过去二十年我国城镇化迎来了快速发展，城镇化率从36.22%一跃升至60.6%，这二十年中，城镇化率净增加了3.94亿人口。
城镇化人口迅猛增加后，随之带来的变化即是住房需求的快速傻上升，在有限的土地上如何能满足不断增长的住房需求呢？那就是不断建造高楼，不仅可以节约土地，还可以提升空间利用率。而且，同等占地面积不受容积率限制，开发商建造的住宅层数越高利润越大，这也是现在大多数开发商乐此不疲建造高楼的重要原因之一。
如果所有的开发商都想到一块去了，那么对我国未来的房地产行业会产生什么影响？高层住宅的弊端不容小觑！
一、拆迁成本变高
现在平均高层都在30-40之间，拆迁难度和成本明显变高。不仅要通盘规划周边人们交通，还要考虑施工影响，过去之所以拆迁那么容易，是因为老房子楼层不高，拆迁后建造更高的房子，利大过成本。现在30-40的高层，起码要建造50层以上，才能有所盈利。
二、房子维护难度大
众所周知，高层的住宅超过11层层公摊面积就已经高达20%以上，购买产证是100平的房子，最后十几可利用面积不足80平。再加上购房者还要缴纳相应的取暖费、物业费以及契税费等等。高层建筑建造达10年、20年之后都必须进行维护，例如电梯老化、外墙脱落、水电器官基础设施老化等等，不仅维护难度大，而且承担的花费也更大。对于购房者而言，高层住宅并不划算。
三、居住体验差
高层和超高层住宅容积率偏高，日常采光时间段、楼间距小，风景视线遮挡，长期下来，房屋阴暗潮湿，容易滋生各种霉菌。随着更多业主加入社区后，让人感觉有一种很拥挤的感觉，特别是早晚上下班的时候，各种排队，让人直呼居住体验差。
除此之外，高层住宅安全问题也常被业主们吐槽，高层住宅中遇到火灾、地震等突发情况时，救援难度增大，现在火灾救援的云梯普遍只能到达13-14层楼高，超过这个范围就会造成救援难度增大。
正式由于以上三点对于高层住宅的分析，近年来许多专家人士纷纷发表建议：不再提倡继续建造高楼大厦，某财经大学周教授认为：高层住宅因为存在拆迁难、维护难等一系列问题，未来或将变成“永久贫民窟”。各种电梯故障、设施老化的问题，会使其变沉多个沉重负担。
此外，2020年4月27日我国住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明文规定，2021年起住宅要实施“新标准”。
总结下，从2021年起，住宅要实施“限高令”，一线城市不得建造500米以上超高层；二线城市严格限制新建250米以上建筑；二三线城市新建100米以上建筑应充分论证、集中布局；中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅亿多层为主。
“限高令”，这次真的来了！
通过住建部发布的“限高令”新规来看，很显然“限高令”是真的来了！从2021年起，全国绝大多数城市将“停建”高楼大厦，未来除一线城市意外，其他城市建设250米以上的超高层建筑几乎不可能。即使在一线城市想要建造500米以上的摩天楼，也需要层层严格审批，获批概率可想而知微乎其微。
高层住宅限造以后，未来两类房子变得更加受欢迎：一类是可以进行电梯升级的老旧小区住宅，另一类是新建的配有电梯的多层住宅，这两种类型都属于公摊小、容积率低、维护难度低，且费用少。将来，那些配有电梯的新型住宅，更受人欢迎，这些房子的升值空间将会进一步增大。
对于“限高令“的实施，你持何态度呢？你认为没有高楼的城市还够味吗？
