新城控股:公司在轻重并举的规划下,保持商业规模平稳增长

新城控股:公司在轻重并举的规划下,保持商业规模平稳增长
2023年01月28日 17:02 爱的精灵a

2022年9月2日,新城控股(601155.SH)举行2022年半年度业绩说明会,董事长王晓松、董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、独立董事徐建东、高级副总裁兼财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏出席。

董事兼联席总裁曲德君指出,近年来,多家企业进入相关领域,代表同行对商业赛道的认可,对企业来说迎接市场的挑战和竞争也是必然的。目前行业主要发展趋势:

①经过多年高速增长,购物中心进入存量运营时代。

②购物中心的行业集中度提升,逐步进入行业整合阶段,头部企业市场份额进一步扩大。头部企业纷纷开启轻资产运营模式。

③国内经济增长放缓、疫情频发影响消费复苏,单个商业体对经营风险的抵御能力不足,规模化、连锁化经营的优势凸显。

④行业同质化严重,同时消费客群、消费理念、消费需求、消费方式也在深刻变化,深度经营和创新经营成为核心能力。

新城做商业的优势主要体现在三个方面,一是商业模式,二是先发布局,三是商业开发运营能力,三者打通才是核心竞争力所在。

①公司“住宅+商业”双轮驱动的商业模式及轻重并举的吾悦广场拓展模式:开发业务是公司区域深耕的压舱石;商业管理则提供穿越周期、稳定收入的现金流。各个事业部间协同开发,相互促进,这是新城核心优势的最基本前提。

②先发优势为后续拓展提供保障:

公司已经全国化布局,截至2022年6月末于137个大中城市布局吾悦广场189座,具有较大先发优势。

③综合体开发运营能力及团队:

拥有从开发到运营完整的商业地产开发运营产业链,有效保证项目2年左右满铺开业;针对不同城市的特点精准优化商业定位,打造吾悦广场的经营特色;“总部-区域-项目”的三级架构,拥有一支具备全面的商业资源统筹及管理能力的商业运营管理团队。

疫情对经济及商业的影响固然存在,公司部分项目在疫情影响之下确实会存在闭店情况,但吾悦广场的全国化布局也相应分散了疫情风险。同时,公司吾悦广场积极开展各类营销活动,充分链接消费者,积极促活广场经营。上半年,公司实现商业运营总收入约47亿元,同比增长20%,经营情况稳步回暖;下半年公司将持续促活广场经营,力争实现105亿元的全年商业运营总收入目标。

面对疫情的挑战,过去两年仍有近70座吾悦广场如期精彩开业,并完成年度目标,这是新城商业运营管理核心竞争力的最好答卷。

考虑到目前行业情况,公司将运营回暖、稳定经营作为商管工作的重点。公司在轻重并举的规划下,保持规模平稳增长。

董事长王晓松表示,根据公司半年报披露,1-6月商管毛利占公司毛利比重达34.14%、毛利率72.22%。相应随着行业的修复和公司长期稳健发展,该部分估值将得以体现。

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