6月9日，港交所上市地产公司力高集团（HK:01622）公布，公司建议分拆力高健康生活有限公司（下称“力高健康生活”）的股份，并将其股份于联交所主板独立上市。贝多财经了解到，力高健康生活已在港交所递交招股书。
力高集团表示，分拆公司（力高健康生活）拟透过全球发售方式发售其股份本公告日期，分拆公司为该公司的间接全资附属公司。待上市完成后，力高集团拟保留分拆公司为公司附属公司。
根据介绍，力高健康生活为江西省领先的全国知名综合物业管理服务供应商，服务网络涵盖长江三角洲、大湾区、环渤海区及华中地区等具有策略意义的核心区域。
招股书显示，截至2020年，力高健康生活的在管项目总计为86个，在管总建筑面积达13.5百万平方米，并且已订约管理位于中国11个省、市及自治区的21座城市的117个项目，合同总建筑面积为20.1百万平方米。
财务方面，2018年、2019年、2020年，力高健康生活的收入分别为1.24亿元、1.81亿元、2.22亿元，复合年增长率为40.6%；年内溢利（净利润）分别为1112.2万元、2980.4万元、4401.0万元，复合年增长率为99.1%。
于往绩记录期，力高健康生活的收益主要来源于三条业务线，即物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。其中，物业管理服务为力高健康生活的主要收入来源，贡献占比约为六成。
报告期内，力高健康生活来自于物业管理服务的收入分别为8268.8万元、1.05亿元、1.36亿元，占比分别为66.5%、57.9%、61.4%。其中，同期，非业主增值服务的收入占比分别为16.7%、27.1%、27.6%，主要由力高集团贡献。
作为力高集团关联物业企业，力高健康生活也难以摆脱母公司依赖症，独立性存疑。报告期内，力高健康生活向力高集团提供服务产生的收入分别为2970万元、6430万元、6010万元，分别占其总收入的23.9%、35.2%、27.1%。
按在管项目来看，力高集团在2018年、2019年、2020年分别为力高健康生活提供了项目26个、34个、43个，在管面积分别为510.5万平方米、616.5万平方米、752.6万平方米。
力高集团为力高健康生活贡献了超过九成的物业管理收入，对应的收入分别为7993.7万元、9778.1万元、1.23亿元，占物业管理收入的比例分别为96.7%、93.4%、90.4%。
整体来看，力高集团所提供的物业毛利率也普遍高于第三方开发的物业。报告期内，力高健康生活的毛利率分别为15.1%、22.0%、28.1%。其中，力高集团贡献的毛利率分别为16.9%、22.4%、29.0%。
对此，力高健康生活解释称，相较于独立第三方，其为力高集团服务了更为高端的物业（包括别墅）。同时，其在2016年年收购烟台中泰后，在运营初期阶段产生较多营运成本，故而在2018年产生了负毛利率。
同时，力高健康生活来自力高集团作为客户的非业主增值服务收入分别为2070万元、4650万元、5370万元，分别占其同期自非业主增值服务所得收益约100.0%、94.7%、87.7%。
股权方面，力高健康生活分拆上市前，其为力高地产（力高集团）的全资子公司。而力高地产的控股股东为黄若虹、黄若青，两人合计分别持股39.06%、26.66%，合计持股比例超过65%。
其中，黄若青为力高健康生活的非执行董事兼董事会主席。同时，力高健康生活管理层人员还包括执行董事唐承勇、黄燕雯、黄燕琪，以及物业管理部总经理姜玥、财务部总经理惠春雨等人。
